太卷了！107㎡做四房、首开去化9成！厚街“摇号盘”值得买吗？|东莞市_新浪财经

来源：东莞乐居

保利和悦春风位于厚街中心板块，距离地铁R2线寮厦站约800米，周边有厚街万达、汇景城、东港城等商业中心，生活氛围较浓厚。项目已于今年5月底首推4号楼，去化9成，3号住宅楼趁热加推，共128套房源，主力户型为建面约107-143㎡四房，整体备案均价为32717元/㎡，精装交付。

▲项目效果图

厚街中心可融入主城

项目位于厚街中心地段，周边汉邦66广场、万科生活广场、汇景城、明丰广场等14大商圈环绕，生活便利。距离南城总部基地、东莞国际商务区、鸿福路商圈等板块约10-20公里，可融入中心城区生活圈。

▲东莞城镇体系规划图

多维交通出行方便

保利和悦春风与寮厦站直线距离约800米，2站直达东莞政治、经贸中心南城，3站到虎门站TOD,未来接驳9号线(规划中)可直达滨海湾新区，交通便利。

▲地铁2号线线路图

纯改善产品均为4房

保利和悦春风主力户型为建面约107、128、143平纯四房设计，定位偏改善，多开间朝南+无界景观体验+空间感+注重私密性，项目呈“一字型”排列，错位形成单元视野更大化，户内景观视线无遮挡。

适合人群：保利和悦春风主推建面约107㎡-143㎡纯4房，带精装交付，是偏改善型项目，适合主城区和滨海片区外溢改善群体。

价格分析

厚街房价对比东莞主城区更为亲民，在售楼盘主要集中在中心区和东部，目前在售项目有珊美站地铁口项目康华云溪、寮厦站地铁口物业大中阳光壹号、水濂山生态豪宅板块的超级大盘海逸豪庭尚都、时代天韵、万科瑧山悦，以及朗豪公馆。

瑧山悦是万科瑧字系产品，目前在售在售叠墅和复式大平层，叠墅为建筑面积约450㎡的上中下叠，总价1200-1600万元/套，复式大平层库存少量，户型为410㎡，均价38000元/㎡；康华云溪为地铁珊美站上盖物业，规划有10栋，主推118-168㎡三四房，均价2.8万元/㎡；时代天韵位于水濂山板块，主推建面约88-99㎡三房，均价2.6万元/㎡；大中阳光壹号临近地铁寮厦站，主推110-140㎡，均价3.38万元/㎡。

今年厚街备受关注的两大新盘保利和悦春风和大中阳光壹号，在地段配套产品户型方面旗鼓相当，都是厚街新晋热盘。

保利和悦春风于4月27日首次备案，首推4号楼，已于5月27日开盘，去化约9成，成交均价约3.2万元/㎡。3号楼于6月20日备案，均价32717元/㎡，总价区间在325-507万元，比4号楼备案价增长了504元/㎡。

众所周知，今年是东莞城区的供应大年，多个豪宅集中入市，为城区带来价格上行的有力支撑，这对于环城区而言是有利的，城区的市场活跃，价格上涨，城区和环城区的价格拉差会扩大，因此可带动环城区市场。

而厚街可以说是环城区楼市“领头羊”，加上城区扩容，东莞片区划分大调整，其中厚街部分与中心城区接壤的区域，划入城区片区，以及厚街自身完善、成熟的配套支撑，在环城区楼市里，有着很强的竞争力。

楼盘规划描述

保利和悦春风，直线距离东莞厚街寮厦站D出口约800米，南侧为汇景城，与万达广场直线距离约300米。厚街云集众多高新产业，在2022年东莞GDP排名中荣获第七位，产值超400亿（数据来源：东莞市统计局）。

▲保利和悦春风实景图乐居摄于2023.03

项目总占地约2.1万㎡，总建面约9万㎡，共规划4栋住宅楼和1栋商业楼，主要为2梯4户设计，主力户型为建面105㎡、125㎡和143㎡的纯四房产品。

项目打造一环八场的全龄段的岭南式园林，约420米跑道环+九大活动空间，约600㎡地下会所，可举行书座讲读、儿童音乐会等活动，丰富业主们休闲生活，满足健身需求和社交需求。

▲项目效果图

保利和悦春风位于厚街中心区域，周边有厚街万达、汇景城、东港城、康美鞋城等商业，可以说是厚街最繁华的区域。同时还聚集了万达御湖公馆、汇景华府、明珠花园等多个大型住宅小区，生活氛围较为浓厚。

▲厚街中心区实景图乐居摄于2023.03

户型分析

保利和悦春风项目呈“一字型”排列，楼栋之间不会相互遮挡，在楼栋设计上，项目采用了蝶形楼栋设计，蝶形楼栋最大的优势在于，每个户型都是边位，户户朝南，视野开阔无遮挡。而且户型之间视野错开，实现零对望，项目主推107-128-143平三个户型。

▲105㎡4房户型图

建面约105㎡4房2厅2卫，改善小四房，刚需首选。超高使用率，四房格局，主卧、次卧、客厅全朝南，可以媲美120㎡左右的大户型。

3.6米开间大方厅，玄关旁的卧室采用非主力墙设计，可以灵动改造融入客餐厅公共空间，打造为1.5无柱大方厅，享受5.8米开间，主卧利用飘窗打造L型双衣柜衣帽间，收纳空间大。

▲125㎡4房户型图

建面约125㎡4房2厅2卫，四开间朝南，厨房-餐厅-客厅-阳台一体化设计，拥有约14.4米的面宽，约5.2米的客厅开间，可以媲美140㎡的豪宅。

入户玄关的位置，还预留了预留近9米的超长收纳空间，三间次卧，开间达到约2.7-2.9米，主卧功能分区，主卫、衣帽间、休息区和飘窗休憩区。

▲143㎡4房户型图

建面约143㎡4房2厅2卫，约40平LDKB大方厅，双套房设计，赠送后得房率高达96%，全屋赠送8个飘窗，主人房独占3个，双套房设计，两间套房左右分布，互不打扰，私密性强，居住舒适，改善首选。

该户型还能“变身”为五房，约6.1米的超大客厅开间，设多功能空间，可做书房、茶室、瑜伽室、婴儿房、玩具房等。

交通出行

轨道交通：保利和悦春风距离地铁R2线寮厦地铁站B出口约800米，3站到西平，4站畅连鸿福路(国贸中心)，3站速到虎门站TOD，城轨、地铁高铁多重选择，未来接驳9号线(规划中)可直达滨海湾新区。

▲寮厦地铁站实景图

公共交通：保利和悦春风直线距离1公里范围内有超20个公交站，周边公共交通便捷。距离最近的是寮厦牌坊站仅168米，另有恒生科技站（279米）、寮厦路口站（288米）、汇景豪庭站（317米）、寮厦竹园站（473米）、万达广场东站（671米）等公交站点，公交线路为258路、288路、212路、225路、255路、211路、207路、202路、205路等。

自驾：项目周边道路网络发达，周边有1快速、2主干道、3高速，自驾比较方便。临近莞太路与北环路等交通干道，可通达东莞中心城区和滨海湾新区。项目直线距离厚街高速出入口约2公里，接驳京港澳高速(规制扩建中)、广深沿江高速、广龙高速(一、二期已建成通车)三大高速。