来源:东莞乐居
2023年已过半,东莞楼市上半场正式结束。回顾上半年的东莞楼市,几家欢喜几家愁。随着积压需求集中释放,一季度迎来了“小阳春”,而二季度楼市渐显疲态,供应萎缩,成交下滑。同时,核心区新盘竞争越来越激烈,有盘上演开盘秒清,有盘半年仅网签1套。
在经济下行压力加大、购房者观望情绪浓厚的当下,一些非品牌房企选择了延期入市,但也有不少楼盘计划在下半年推出。
东莞楼市下半场开启,新房市场又将会是怎样一番局面呢?
据乐居不完全统计,今年下半年,东莞预计将有21个纯新盘入市,其中不乏一些热门板块的优质楼盘。下面一起来看看具体详情。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20230707/467/w1080h187/20230707/3143-f2048f1443c30335cb7aabaf811fac1f.jpg)
城区片区
城区片区在今年迎来了供应爆发,上半年华润悦府、万科瑧湾汇、中海源境、万科瑧山境等豪宅热盘的入市,点燃了城区富豪们的购房热情,摇号、“日光”的现象频现。
下半年,城区片区供应依旧可观,预计入市的新盘数量达9个,其中多个位于南城、东城等核心地段,万江、石碣也将各有一个纯新盘入市。
东城预计将有3个纯新盘入市。
瑧山汇,地处黄旗山北麓,南向可俯瞰黄旗山景,项目主推建面约260-380㎡大平层产品,预计7月开放样板房。
![▲瑧山汇效果图,仅供参考](http://n.sinaimg.cn/spider20230707/341/w1080h861/20230707/7222-c51618afdbeef3a0f0bb287a29926001.jpg)
绿城桂语旗峰,位于黄旗北中央生活区核心,毗邻东城外国语小学分校,户型主打建面约96-142㎡三四房,预计7-8月开盘。
![▲绿城桂语旗峰实景图](http://n.sinaimg.cn/spider20230707/77/w1080h597/20230707/7a2a-1290216d47920ee906973eab7aa8d0ae.png)
此外还有备受关注的火炼树旧改项目,预计将于年底开放展示区,将推高层及超高层洋房产品。
南城预计有4个纯新盘入市,包括三个“迷你”盘。
恒兆公馆距离东莞市政府仅500米,地理位置较优越,项目占地5600㎡,共152户,产品户型为建面约118-143㎡三四房。目前已在汇一城开放城市展厅,即将开放营销中心。
![▲恒兆公馆效果图,仅供参考](http://n.sinaimg.cn/spider20230707/129/w1080h649/20230707/4132-8a3ca1d3ed994bbccc6913219b484efb.png)
宏远·雍雅台占地约9000㎡,规划打造2栋住宅和1栋办公楼,产品主推建面约97-124㎡三四房,楼栋已于今年3月封顶,预计第四季度入市。
德天·凯旋府位于南城白马片区,距离蛤地地铁站约1.8公里。项目占地约1.1万㎡,共规划3栋高层住宅,主力户型为建面约99-196㎡3-4房,目前正在建设中,预计年底入市。
东莞香港中心地处东莞CBD内,临近西平地铁站。按照规划,东莞香港中心将由200米主塔、80米副塔和一个住宅区组成,户型涵盖建面约143-200㎡四房,预计最快今年年底入市。
![▲东莞香港中心效果图,仅供参考](http://n.sinaimg.cn/spider20230707/244/w1080h764/20230707/c116-8d064b075303c1a475fbd381f614caec.png)
经过上半年的预热,万江新盘万科中天世纪水岸也即将迎来开盘。万科中天世纪水岸位于龙湾片区,紧邻东莞市工人文化宫和滨江体育公园,主推建面约89-195㎡3-4房。
![▲万科中天世纪水岸实景图 乐居摄于2023.05](http://n.sinaimg.cn/spider20230707/290/w1080h810/20230707/3aea-fc8edcad38e658b088ff034aadf2021f.jpg)
石碣新世纪首铸君汇府预计7月开放营销中心。项目总建面约14.7万㎡,规划7栋住宅、2栋商业楼,主力户型为建面约96-143㎡三四房。
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松山湖片区
下半年,松山湖片区预计有5个纯新盘入市,新盘数量仅次于城区。
真松湖板块,今年4月由金地竞得的松山湖御府项目正在建设中,预计最快年底入市。项目紧邻松山湖图书馆和松山湖中心公园,地段较优,将打造金地最新的“御系”高端产品,主力户型为建面约143-200㎡4房。
![▲金地松山湖项目位置示意图](http://n.sinaimg.cn/spider20230707/661/w896h565/20230707/ef47-da40d421eec242c6b7f5a456bf51d5e2.jpg)
大岭山万科未来天空之城位于大岭山北站TOD上盖,是万科在地铁1号线上布局的第四座TOD社区。项目总建面约66万㎡,自带2.7万㎡商业、高品质学校、幼儿园等配套。未来天空之城已开放城市展厅,主推建面约80-143㎡三四房,预计7月开放营销中心。
![▲未来天空之城效果图,仅供参考](http://n.sinaimg.cn/spider20230707/156/w1080h676/20230707/1082-7d09b6d2cab65722bd80980e7a217fd1.png)
建鼎汇悦靠近松山湖CBD中央生活住区,近享松山湖北站、万象汇商圈、欢乐海岸(建设中)等配套。项目规划建设7栋住宅,户型涵盖约89-117㎡三四房,目前已开放营销中心和样板房,开盘在即。
![▲建鼎汇悦效果图,仅供参考](http://n.sinaimg.cn/spider20230707/138/w918h820/20230707/717b-21ec0b030774b05c4abdac1708507421.png)
石排奥园翡翠松湖占地约3.3万㎡,总建面约8.7万㎡,规划7栋住宅楼,主推约83-120㎡三四房。项目已于去年开放了营销中心和样板房,预计今年第三季度入市。
松山湖片区的“新晋成员”东坑,也有新盘即将上线。莞月学府位于东坑东晋实验学校对面,周边还规划有幼儿园、18班小学、66班中学等,教育资源丰富。项目主推约79-119㎡三四房,目前已开放城市展厅,即将入市。
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滨海湾片区
虽然滨海湾片区新房供应量较大,但下半年入市的纯新盘仅有一个。
![▲深物业滨海港湾实景图 乐居摄于2023.03](http://n.sinaimg.cn/spider20230707/290/w1080h810/20230707/a89c-73c2268f30cb76990c2805ca5ca7b104.png)
虎门深物业滨海港湾,地处传统富人居住区——白马片区,紧邻环莞快速,背靠大岭山森林公园,远眺白马湖,自然环境较优,舒适宜居。
项目地块是深物业2021年8月竞得的,当时32房企激战了101轮,最终以封顶价20.7亿元成交,折合楼面价20883元/㎡。
深物业滨海港湾总建面约11.3万㎡,共规划13栋住宅楼及1栋安居房,主力户型为约95-143㎡三四房,已开放营销中心,即将开盘。
不过,除深物业滨海港湾外,滨海湾片区还有大量潜在供应,奥利大厦、东方伟业滨海一品、新樾公馆、瑧玥府、光大天奕居等项目都在建设中,未来几年还将陆续有新盘入市。
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水乡片区
水乡片区下半年预计迎来2个纯新盘入市,分别是洪梅首开熙江玥和中堂盛和星岸轩。
首开熙江玥地处洪梅镇中心区,东莞西站和洪梅站双TOD之间。项目周边约1公里范围内汇聚了洪梅镇政府、洪梅美术馆、洪梅医院、洪梅图书馆、万和购物广场等市政、医疗、商业配套,生活较便利。
![▲首开熙江玥效果图,仅供参考](http://n.sinaimg.cn/spider20230707/192/w1024h768/20230707/870b-d8e018a069b8e988947e2d97ab6944a0.jpg)
首开熙江玥主力户型为建面约95-125㎡3-4房,新房限售价23831元/㎡(毛坯)。
盛和星岸轩位于中堂豆豉洲,莞穗路江南大桥旁,通达广州,连接东莞城区,交通较优越。项目占地约1.4万㎡,总建面约4万㎡,预计第四季度入市。
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东南临深片区
下半年,临深片区持续低调,多个在售新盘暂无太大的动作,有望入市的新盘仅塘厦桂湾府和凤岗碧桂园·大运上城。
前湾府和桂湾府,塘厦地王项目,距深圳地铁22号线黎光站约2公里,无缝对接深圳观澜,地段较优。
率先面世的是大湾区·桂湾府,总建面约40万㎡,户型涵盖建面约95-143㎡三四房。项目已于去年年底完成主体结构封顶,配建的安居房已备案,目前营销中心已开放,可预约参观,预计将以准现楼的形式发售。
![▲桂湾府效果图,仅供参考](http://n.sinaimg.cn/spider20230707/296/w1080h816/20230707/b10c-1da8ed38f46bb58be4ddd1acb7f178b0.png)
碧桂园·大运上城直线距离深圳地铁10号线官井头站(规划中)仅约200米,3站可达龙岗大运中心,快捷通达深圳中心区。周边规划24所学校高密度教育配套,官井头商业中心、嘉乐汇儿童购物中心、龙凤山庄、官井头水库等配套环伺,生活氛围浓厚。
项目主推建面约73-100㎡三至四房,预计第四季度入市。
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东部产业园片区
同样持续低调的还有东部产业园片区,下半年预计两个纯新盘入市。
常平翔龙天地三期,位于莞惠城轨常平南站上盖,自带约10.5万㎡商业综合体。项目总建面约46万㎡,一二期已开发完毕,三期总建面约10万㎡,规划建设3栋住宅和2栋写字楼,将推出建面约119-170㎡4房,预计第四季度入市。
![▲翔龙天地三期实景图 乐居摄于2023.06](http://n.sinaimg.cn/spider20230707/290/w1080h810/20230707/9f52-8082ae5a8964e0ed48c37129f369fe55.jpg)
黄江九樾上城,直线距离黄江镇政府约1公里,周边天虹购物商场、星光城等成熟商圈环绕。项目占地约2.5万㎡,主力户型为建面约89-143㎡三四房,即将开放营销中心和样板房。
整体来看,东莞热门置业区域城区片区、松山湖片区下半年新房供应都较为充足,且产品户型选择较多,刚需、改善皆有。
2023下半年,你会出手买房吗?最期待的新盘又是哪一个?欢迎在评论区留言发表你的看法~
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