50天蓄客超5000组？仙林这家刚需盘神了

刚刚，燕子矶热盘保利燕璟和颂申领了4号楼销许，明起开始报名，值得一提的是，项目此前加推的楼栋去化超9成，受到不少买房人追捧。

与此同时，仙林湖纯新盘未开先火，50天蓄客5000组，预计将于五一假期正式对外公开！

保利燕璟和颂今日（4月19日）领取4号楼销许，共96套（人才20套、无房29/39套），户型建面约89、109㎡，全装修销许均价约33923元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选择，首付6成起，验资172万元。

摇号报名时间：4月20日上午9:00-4月21日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

一房一价表：

项目共加推过4次，共入网488套房源，截至目前累计认购+成交452套，去化超9成，算是片区内买的最好的一个项目。

项目前身为燕子矶G32地块，在去年7月12日土拍中，该地块最终以33.3亿元的成交总价被保利一举拿下，毛坯限价32640元/㎡，楼面地价20953元/㎡！

项目规划打造约22万㎡宜居大盘，共打造15栋楼，整个社区绿地超20000㎡，真正做到了大景观、大社区，此外，项目自带约1000㎡奢阔下沉式庭院会所-杏林会。

围绕“杏林春燕 秋燕归巢”主题，打造“一巢环绕、四进礼序、八园汇聚”为景观布局，配以东高西低的特色坡地造景，超大园林美轮美奂。

项目外立面采用大面积玻璃墙，全封闭阳台，超高窗墙比，将建筑美学发挥极致，视野采光优越。

户型方面，项目打造89㎡三房一卫起步，99㎡三房两卫，109㎡三房两卫，132㎡三房两卫四大主力户型，全部三房设计。

其中，建面约89、99㎡户型为双阳台，109、132㎡为LDK通透横厅、超大宽景阳台，并且厨房带有西厨岛台，全飘窗均为赠送，同时阳台都是全封闭交付。

保利燕璟和颂的精装标准也是相当硬核，配备品牌新风、中央空调、全屋地暖系统三大件，松下、兰舍、菲斯曼、唯宝、高仪等一线品牌也都能看到，且贴心设置了智慧家居系统。

在细节上，做了无主灯设计，建面约132㎡主卫安装了美妆冰箱等亮点，带来更好的居住体验感。

项目地段十分优越，地处城北“新街口”正核心位置，旁边一公里范围内配齐学校、地铁、商业等顶级配套。

2011年，燕子矶被列为南京重点打造的十大板块之一；接着，南京市规划局发布燕子矶新城区改造详细规划，片区从传统的老工业基地朝着人文、滨江、宜居的新城迈进，板块价值再上一层台阶！

交通方面：南京地铁1号线北延，7号线北段、燕子矶长江隧道、和燕路快速化改造（主线）已经正式通车，再加上2024年即将通车的地铁6号线，整个燕子矶约18平方公里，汇聚了3条地铁线路，其密度之高在南京各板块中非常少见。

商业方面：周边约30多万方城市级综合商业，繁盛体验交织。其中，招商花园城是花园式购物中心，提供购物、娱乐、餐饮、休闲的一体化体验。21万方的华润万象天地综合体项目已封顶，预计2023年开业。

教育方面：南师附中燕子矶新城学校已经开学，项目周边还有燕子矶幼儿园，南外仙林分校燕子矶校区等。前不久，燕子矶新城观音门中学、观音门小学及幼儿园规划正式出炉，板块再添两所学校。

医疗方面：未来，燕子矶新城医院、市妇幼保健院分院、三甲江苏省中西医结合等配套也日益醇熟。

生活配套方面：燕子矶新城体育公园正在加速建设中，目前项目施工迎来最新进展，整体楼栋建设进度已达80%，预计今年底前将实现主体封顶，项目整体将于2024年竣工。

除保利燕璟和颂外，区域内还有2盘待入市（栖霞建设G33、高科G34），2盘在售（华发·四季雅筑、颐和四季府）。

栖霞建设G33地块：即将公开实景示范区暨样板间，预计5月首开，项目规划10栋28-29F高层住宅，打造建面约89、120、126㎡全系横厅户型，带露天泳池、会馆。含包放风价在3.5-3.6万/㎡，为栖霞建设在燕子矶板块打造的首个项目。

燕子矶高科G34：著名的燕子矶滨江老镇地块，2022年7月12日被高科竞得，成交总价16亿元，成交楼面价17349元/㎡，这块地为不限价地块。

住宅部分定案名为：江悦堂，将分为南苑、北苑、东苑三个住宅区；商业部分定案名为：燕栖渡商业广场，据悉，项目将对标太古里，打造南京目的性消费商业新名片。

华发四季雅筑在售1、3-11号楼，户型建面99、120、140㎡，全装修销许均价34224元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。

颐和四季府：在售10、13栋收官房源，共245套住宅，户型建面89、108、128㎡，全装修销许均价34572元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡。

值得一提的是，华发四季雅筑和颐和四季府两盘价格相差不大，华发四季雅筑的起步面积更大一点，总价自然也会更高点，但是该项目拥有独立会所。颐和四季府因其更靠近主干道燕城大道，未来出行比较便捷，同时项目配有底商，生活更便捷。

近期，仙林湖纯新盘美都星屿熹传来新消息，项目预计五一假期左右公开售楼处和样板间，5月底首开，总价段约220-280万元。

值得一提的是，从项目最近释放出的飞机稿来看，美都·星屿熹，50多天蓄客5000组客户，这个数据可以说十分耀眼。

据悉项目将打造建筑面积约75㎡（2+1房）、89㎡（LDK时尚3房），总价段约220万-280万。

建面约75㎡2+1房，阳台打造了约2.4*3.7米的多功能区，且还是270°的瞰景视野；厨房采用推拉门，进一步放大公区空间；主卧、次卧、卫生间均带飘窗，进一步提升空间的功能性。

建面约83㎡，也是2+1的格局，做了宽厅+1的功能性设计，可以打造开放式书房、茶室、电竞房等，空间运用灵活；

建面约89㎡打造了两种户型：3房2厅1卫，南向超大双阳台，LDKB一体化+南向超大双阳台，公共空间尺度惊人；

3房2厅2卫，三开间朝南、主卧套房、南北4个飘窗，主卧走廊还能放双衣橱，更是把空间运用到极致。

虽然总价不高，但项目品质保证并未放松，产品力超级能打。

据悉，项目立面采用仿石材一体板搭配大面积玻璃窗，极简时尚的室内设计风格，窗墙比较高。在仙林中心内部，这样的外立面已经站在了前沿。

并且不卖升级装修包，从源头上节省买房成本，因此均价相比周边楼盘要便宜。

基础装修交付标准包含了中央空调、地暖、新风三大件，厨房还配备了洗碗、客餐厅地面交付标准也使用了仿石砖，装标品牌均选用了国内外一线品牌。

该地块位于南京市江宁区麒麟街道，东至经三路、南至纬八路、西至经二路、北至纬七路规划用地。

去年7月，仅1轮报价，汇通路G44地块被南京地铁小镇开发建设集团有限公司以底价11亿拿下，成交楼面价约17527元/㎡，毛坯销售限价28500元/㎡。

汇通路可以称得上是一个黑马板块，从板块概念提出至今，目前区域内已聚集了万科、新城、正荣、中南等品牌房企，加之在政府规划下，各项利好不断！

交通上，地铁2号线、4号线与主城绑定，并且项目就在4号线汇通路站地铁口，刚刚确定规划的8号线又实现了城东与城南的联通，交通网络四通八达。

教育方面：项目旁边，规划建设1所4轨12班幼儿园，及1所5轨30班小学。去年6月，南京地铁小镇公司就与南京外国语学校仙林分校、江宁区教育局签订合作办学协议，确认引进了公办南外（包含幼儿园、小学），目前已经正在建设当中。公办南外加持，对标河西南、大校场。

商业方面：项目2公里内可享受到九霄梦天地、金鹰湖滨天地的商业配套；还有在建的苏宁广场、仙林德基广场。而在项目周围，也布局了社区商业：从汇通路地铁口出站即是社区中心，买完菜即可步行回家。

目前，该板块并不缺新房，目前还有2盘待售（美都星屿熹、南京地铁G45），3盘在售（新城振业铭著风华、万科紫辰光年、牡丹大观天下）。

2022年7月12日，汇通路G45地块经过1轮竞拍最终被南京地铁底价拿下，成交总价3.9亿、楼面地价15517元/㎡、毛坯限价28215元/㎡。根据规划显示，项目拟建8栋18—20F高层住宅。

铭著风华主力在售1、2、4、6、8-11号楼，户型建面约95、97、100、115、125、136㎡，精装最新销许均价29593元/㎡，整体销许均价区间约23453-30112元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付最低3成。

万科紫辰光年主力在售3、5号楼，户型建面约115、143㎡，精装修销许均价约30866元/㎡，另有升级装修包3000元/㎡。在售1、2、4、6-8号楼少量房源，户型建面115、143㎡，精装销许均价30457-31327元/㎡。另有精装升级包3000元/㎡。两梯两户，没有连廊，首付最低3成。

牡丹大观天下在售5、9号楼，户型建面103、125㎡，精装销许均价约29989元/㎡，另有2800元/㎡装修升级包，首付3成。

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