ESG对话丨恒隆地产：制定短期及长期减碳目标要求项目及供应商低碳减排|楼市_新浪财经

去年10月，中央国务院印发文件，形成碳达峰碳中和关键顶层设计；随即不久，发改委印发文件推进减排目标，要求到2025年碳排放明显降低；去年11月，由工信部、人民银行、银保监会、证监会四部门联合发布指导意见，加强产融合作推动工业绿色发展。构建完善绿色供应链、培育绿色制造服务体系、促进绿色低碳产品消费升级，政府和企业一直在行动。

如今，界面新闻已上线中国新媒体端唯一ESG频道，界面楼市ESG专题也同步上线，聚焦报道地产行业的双碳、绿色创新、社会公益、企业治理等议题。作为走在绿色建筑前列的恒隆地产，积极响应国家双碳政策，向界面楼市做出了自己的回应。

恒隆地产认识到，房地产行业包括建筑材料、建筑与营运的二氧化碳排放量占全球总排放量的40%，在此行业实践减排是能成功达至更广泛的减排之关键。恒隆将配合气候变化科学，减少碳足迹。

如何在碳排放方面做优化呢？恒隆地产表示，企业可以从五个方面来优化碳排放：

一是主动式设计来改善设计常规，提升旗下项目的能源效益；二是被动式设计利用各种气候之元素，降低旗下项目的冷冻和供暖负荷、减少使用的物料数量，以及选用较低碳的物料作为替代品；三是为投标项目增添规格要求，鼓励并最终要求供应商必须符合低碳规定；四是专注于员工培训，确保有关团队了解最佳实务；五是对减少碳排放作出企业承诺，以身作则，以期更早达致净零碳排放。

不仅是提出了具体的建议，恒隆地产作为亚洲首批承诺制订短期及长期减碳目标的房地产公司，制定了相关指标致力于2025年、2030年及2050年达成。

界面楼市了解到，恒隆地产今年在所有内地物业和香港的主要物业完成智能电表的安装工程、在香港总部渣打银行大厦试行人工智能科技、预期于2024年起分阶段落成的杭州恒隆广场已采用多项能效措施、在2019年底开业的昆明恒隆广场全面使用可再生能源。

恒隆地产在减少碳排放领域的决心可见一斑。虽然房地产的产业结构等方面仍然存在挑战，但是恒隆地产乐观认为，双碳政策将会激发更多创新意念和合作方式，有助推动减少碳排放。

恒隆地产表示，乐于在为新建建筑制定绿色建筑标准的相关指标和设定要求，并要求供应商采购低碳物料包括钢铁及混凝土等领域继续作出贡献。目前，恒隆地产已在构建绿色建筑领域获得多项认证，得到了房地产绿色建筑领域的认可。

减少碳排放，应对气候变化是恒隆可持续发展优先议题之一，恒隆正在也会继续在配合气候变化科学，减少碳足迹的道路上越走越远。

对话实录：

界面楼市：请问您怎么看待近期的一系列双碳政策的出台？这些将会对您的企业产生怎样的影响？

恒隆地产：我们关注并且支持中央政府推出的一系列双碳政策。在实现双碳目标的过程中，我们将会遇到重大的挑战，但同时也带迎来机遇，双碳政策的出台能帮助减少经济增长所衍生的排放。房地产行业包括建筑材料、建筑与营运的二氧化碳排放量占全球总排放量的40%，因此，在此行业实践减排是能成功达至更广泛的减排之关键。双碳政策的出台能进一步鼓励我们去审视整个价值链，并寻找方法减少碳排放。此外，我们亦乐见中央政府对钢铁和水泥等高排放的产业制定减排指标。

应对气候变化是恒隆可持续发展优先议题之一，我们旨在配合气候变化科学，减少碳足迹。为了达到此目标，我们己制定了相关的指标并将致力于2025年、2030年（详情请参看以下图表）及2050年达成。恒隆是亚洲首批房地产公司承诺制订短期及长期减碳目标，致力于2050年前实现净零价值链温室气体排放。该等目标将符合科学碳目标倡议（Science Based Targets initiative，简称SBTi）的净零排放标准（Net-Zero Standard）。

制定2025及2030指标以实践配合气候变化科学，减少碳足迹的目标。

图片来源：恒隆地产提供

界面楼市：《2030年前碳达峰行动方案》中提到的约束性目标做出了简要归纳，绝大多数目标均设定了量化的指标。具体到企业，您认为这些量化指标可实践性如何？

恒隆地产：《2030年前碳达峰行动方案》为实践碳达峰目标提供指导原则及实际指标。该行动方案内有多个指标是房地产企业，如恒隆，可以作出贡献的。例如，为新建建筑而制定绿色建筑标准的相关指标、在建筑物中应用可再生能源、废物分类、固体废物循环再用及可重用资源。此外，作为地产开发商，我们将为建筑物料设定要求，并要求供应商采购低碳物料包括钢铁及混凝土。

自 2007 年起，我们一直致力为在内地与和香港所有新建项目，获取能源及环境设计先锋奖 ( LEED ) 的金级或以上认证 (或其他计划下的同等认证)。截至2021年12月，我们逾72%的建筑楼楼面面绩获得主要绿色建筑认证，累计获得37项LEED金级认证。此外，杭州恒隆广场于2021年5月成功获得住房和城乡建设部颁发绿色建筑设计标识。

我们的综合商业项目——昆明恒隆广场，已全面使用可再生能源，在业主和租户营运的年度耗电量方面均实现净零碳排放，这是我们首个实现净零碳排放的发展项目，也是云南省综合商业项目中的首例。我们在使用可再生能源及推广可循环经济方面也制定了相关指标，旨在于2025年或者2030年前达成。

图片来源：恒隆地产提供

界面楼市：房地产和建筑行业及相关企业作为碳排放的主要贡献者，现在能否做哪些优化？未来能达到怎么样的水平？

恒隆地产：企业可通过主动式设计来改善设计常规，提升旗下项目的能源效益；也可采用被动式设计，即利用各种气候之元素，降低旗下项目的冷冻和供暖负荷、减少使用的物料数量，以及选用较低碳的物料作为替代品。此外，相关企业可为投标项目增添规格要求，鼓励并最终要求供应商必须符合低碳规定；企业也可专注于员工培训，确保有关团队了解最佳实务。最后，企业应该对减少碳排放作出承诺。尽管中国的目标是在2060年或之前达致碳中和，但企业也可以身作则，以期更早达致净零碳排放，从而协助中国达成目标。

界面楼市：您认为企业在实现双碳目标的路径上，有哪些困难，技术、观念还是利润？在实现双碳目标的过程中能够带来哪些机遇？

恒隆地产：首先，房地产行业的产业结构本身就是一项挑战。业主、运营商和建筑物料原供应商之间有众多承包商和分包商，致使难以通过业务的上游推动达成目标；在业务下游方面，绝大部分的整体物业碳排放量则源于租户，而业主一般不太关心租户耗用能源的情况。然而，不管是来自上游或是下游的挑战，最终都会催化出互相合作的机遇。

第二点是数据的准确性及完整性，其与第一点息息相关。环保产品声明有助提升供应商数据的完整性，而业主和租户可通过持续合作，互相分享更多数据。

第三点是思维模式带来的挑战。某些人仍在忽视未来的气候风险，而另一些人则认为，各家公司将目标放在减少碳排放，购买碳补偿或可再生能源证书便已足够，但房地产行业不能只依赖这些措施。综观所有行业所须减少的碳排放规模，对合适碳补偿和可再生能源的需求很可能会远远高于供应的数量。因此，房地产行业需要确保尽量提高其业务运营的能源效益，同时在建筑物料方面逐渐实现减少碳排放。

我们乐观认为，双碳政策（尤其是政府为高排放产业定下的指标）将会激发更多创新意念和合作方式，有助推动减少碳排放。

界面楼市：目前能够具体落地的技术有哪些？在优化建筑能用结构、提升建筑能效水平方面有没有典型项目？

恒隆地产：企业可善用数字碳管理平台，毕竟没有数据便无法推动目标达成。我们正在评估多个平台，以供己用。可是，很多数字化平台尚未纳入范围3的排放量，因此我们将会进一步探讨与潜在供应商合作的可行性，以管理有关排放量和旗下供应商的环境、社会及管治表现。

我们会在今年为所有内地物业和香港的主要物业完成智能电表的安装工程。有关工程竣工后，我们可远程收集数据、监控实时的能源表现，以及为耗电量高的设备识别节能方法。此外，我们将会采用智能数字能源数据收集平台，该平台将可提升我们数据的准确性、汇报效率和工作效益。

本年度，我们在香港总部渣打银行大厦试行人工智能科技，以便改善能源效益。现阶段分享成果还言之尚早，但我们有信心，这项人工智能科技将有助旗下物业减少机械通风空调的耗电量逾10%，而我们也正在探索在其他物业采用别的人工智能科技。

作为我们在内地的发展中项目之一，预期于2024年起分阶段落成的杭州恒隆广场已采用多项能效措施，例如高效能的制冷机组、直流风扇盘管、LED灯管和地源热泵等，我们也计划在杭州恒隆广场兴建一座接近净零碳排放的建筑物。

另外，我们已在新的发展项目中融入可持续发展的元素，以便提升能源效益，并在最早期的项目规划阶段制定减少碳排放的策略，同时考虑应对气候变化的措施。举例来说，我们的设计已采纳高效能的制冷机组，以优化物业的建筑设备系统的表现，同时也将杭州恒隆广场可能迎来的酷热天气纳入考量。我们将会寻找机会，以期在建设阶段使用非现场来源的可再生能源。

恒隆践行可持续发展理念的一个典范是位于昆明的商业项目——于2019年底开业的昆明恒隆广场。该项目已全面使用可再生能源，其商场和办公大楼更获得了LEED核心与外壳组别金奖。该项目最顶尖的可持续发展元素包括：

高效节能的建筑设备系统，包括昆明最节能的快速电梯系统，全变频高效空调设备，和智能建筑管理控制措施。这些控制措施在提升管理效率的同时, 还能有效减低用电量，可将每年的耗电量减少12%（与美国供暖制冷及空调工程师协会标准相比）。