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新浪财经讯 第九届中国创新资本论坛于11月20日在北京举行，主题是：新格局、新秩序、新动能——机构分化与存量博弈。弘毅投资董事总经理鲍筱斌出席并发表演讲。
弘毅投资董事总经理鲍筱斌以下为部分演讲实录：
鲍筱斌：投资当然一定有纪律，没有纪律的话是不可以的。我的理解是要建立自己独特的优势，这样在别人出现风险时，你能掌控机会，别人有机会的时候，你能放大投资的效益。
具体一点讲投资方法，第一要打造和紧守自己的能力圈，弘毅做地产金融投资和很多机构不一样的是，我们有自己强大的运营能力。我们刚刚开完投资人年会向LP汇报，虽然市场出现了一定的压力，但我们管理的资产，出租率、租金比例都较去年有很大的提升，为什么？
因为我们有强大的运营能力。第二，做不动产投资，一定要管理好杠杆，这是一个重要的纪律。我以前是做外资基金的，我了解很多机构在中国做房地产基金的杠杆太高，这就会出现风险。所以重要的纪律是对杠杆的管理。第三，一定要做好周期管理，周期管理在不动产投资中是非常重要的。不动产一定有高点和地点，如果你能穿越周期，就可以获取很好的回报。
新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
责任编辑：李思阳
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