黄奇帆:未来10年,9万多家地产商可能会淘汰掉8万

黄奇帆:未来10年,9万多家地产商可能会淘汰掉8万
2019年12月30日 10:28 界面

感知中国经济的真实温度,见证逐梦时代的前行脚步。谁能代表2019年度商业最强驱动力?2020年1月9日,2019十大经济年度人物颁奖典礼将于北京751D·PARK盛大召开,敬请期待。【我要参会

  推荐阅读:

  黄奇帆最新2万字解读中国地产大趋势(全文)

  原标题:黄奇帆:未来10年,9万多家地产商可能会淘汰掉8万

  记者 陈鹏

  据券商中国报道,重庆市原市长黄奇帆日前预测,未来中国房地产建设规模将逐渐缩小,房地产开发商数量也会大幅下降,从现在的9万多家可能减少到1万家左右。不过,他认为,一般情况下,房价不会出现大起大落。

  12月26日,黄奇帆在“2020中国经济形势解析高层报告会”上指出,2018年,我国房地产建设规模(注:实际为商品房销售面积)达17亿平方米,大体上已经是中国房产规模的天花板,预计到2030年,将逐渐减少至10亿平方米左右,形成新的平衡。

  “2017年、2018年17亿平方米,大体就是中国房产规模的天花板,碰上天花板进入拐点,往后是逐渐减少的。”黄奇帆说。

  他指出,这是因为过去支撑中国房地产高速扩张的原因大部分消失。首先,中国的住房从人均10平方米扩张到现在的人均40平方米,刚需基本得到满足;其次,中国人口城市化率已经达到60%,未来十年,农民进程基数将大大下降;第三,旧城改造逐渐趋于完善,大规模动迁的情况可能会大幅减少。

  “总的意思就是当年势如破竹的上涨,减的时候不会势如破竹往下减,而是逐渐的往下减,十一二年减掉40%。”黄奇帆说,未来房地产市场将不再以城市扩大、改善刚性缺口造房子为主,而将变成房屋的寿命折旧形成增量与存量之间的调整。

  随着房地产建设规模减少,中国房地产商的数量也会大幅度下降。黄奇帆称,乐观预计,到2030年,现在的9万多家房地产企业中,可能剩下3万家,悲观预期下,可能仅留存1万家左右。

  “中国房地产企业有9万多个,前10家,造了整个中国房子的30%;前100家,造了开发量的70%,前1000家基本上造了90%。这个意思还有8.9万家或者9万家做了百分之几,绝大部分是空壳公司,完全可以关掉。”黄奇帆说。

  尽管如此,黄奇帆指出,如果没有特殊外力作用,房价不会大起大落。“总体来说中国经济的稳定性,大幅度的房价下跌是不会的。但还要想着大幅度的房价上升,也是一种梦幻,做梦。总体平衡,局部的有涨有跌,这是个基本的描绘。”

  黄奇帆表示,要真正做到“房住不炒”,政府不必限购限贷,只需要在市场规则上做到以下几点:严格执行买土地、批租土地使用自有资金;土地价格拍卖不能超过当期房价的三分之一,政府永远不要做房价推高的动力;政府应对土地供应和房产建设总量做出理性判断;管制住房产商销售行为,杜绝首付贷;最后,政府至少应该建20%的保障性租赁房、10%的产权型保障房。

  “老百姓(15.820, 0.02, 0.13%)买房,首套房20%或者30%的首付款,70%-80%的按揭贷款,这是合理的。第二套房50%首付,50%按揭贷款。如果到了第三套以上的房子,纯属在炒作,100%首付,零按揭,不用限购。”他说。

责任编辑:刘万里 SF014

中国房地产

38条评论|844人参与网友评论
最热评论
六份水74349河北石家庄
真的羡慕重庆人,房价低,还是套内面积。不限购、不限贷,在黄市长任职期间,基本维持在7000左右!
用户5387280176:除了买房限售十年,其他任何政策都控制不住房价,必须从源头扼住炒房的动力,让你十年赚不到一分钱,看谁炒房?
2019-12-30 23:56举报6回复
黑龙江哈尔滨星空黑龙江哈尔滨
七、八月份期间我出手了北京4套房,现在挺高兴的。要是现在卖,恐怕得亏14%左右,还指不定能否卖得出去,本月中旬又出手了1套小户型的学区房,还剩1套小的,在等等吧。我想如果没有炒房的继续维持这个热度,未来的回暖的情况恐难出现。。。
qmdllb75115:但凡有点花生米你也不会这样醉
2019-12-30 17:27举报69回复
wuyong3333_3cf519贵州贵阳
10年太少。20年后。中国房子偏地都是空房。
2019-12-30 17:32举报74回复
最新评论
只是差一点儿么[允悲]
2020-2-17 00:08举报回复
军旗下的过客广东深圳
房价只能涨,不允许跌,现在全是底层的人民买房,你跌了咋办
2020-1-3 08:29举报回复
雨默先生云南曲靖
2020-1-1 09:28举报1回复

热门推荐

全网关注的“白衣小哥”,获表彰! 收起
全网关注的“白衣小哥”,获表彰!

全网关注的“白衣小哥”,获表彰!

  • 2025年02月01日
  • 15:29
  • APP专享
  • 记经典时刻
  • 2,016
APP专享
特朗普狂挥关税大棒,不怕打伤自己脚踝吗?

特朗普狂挥关税大棒,不怕打伤自己脚踝吗?

  • 2025年02月02日
  • 10:37
  • APP专享
  • 记经典时刻
  • 1,523
APP专享
最新回应 墨西哥总统宣布将对美国加征关税

最新回应 墨西哥总统宣布将对美国加征关税

  • 2025年02月02日
  • 01:36
  • APP专享
  • 我是山河君
  • 867
APP专享
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股票简称 最新价 涨跌幅
以下为热门股票
三峡能源 4.20 +0.48%
京东方A 4.46 -0.45%
TCL科技 5.01 -0.60%
中远海控 14.27 +0.07%
格力电器 44.89 +0.97%

7X24小时

  • 01-07 特宝生物 688278 --
  • 01-06 京沪高铁 601816 --
  • 01-02 万德斯 688178 --
  • 01-02 和远气体 002971 10.82
  • 01-02 奥普家居 603551 --
  • 股市直播

    • 图文直播间
    • 视频直播间
    更多>