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原标题:黄奇帆:未来10年,9万多家地产商可能会淘汰掉8万
记者 陈鹏
据券商中国报道,重庆市原市长黄奇帆日前预测,未来中国房地产建设规模将逐渐缩小,房地产开发商数量也会大幅下降,从现在的9万多家可能减少到1万家左右。不过,他认为,一般情况下,房价不会出现大起大落。
12月26日,黄奇帆在“2020中国经济形势解析高层报告会”上指出,2018年,我国房地产建设规模(注:实际为商品房销售面积)达17亿平方米,大体上已经是中国房产规模的天花板,预计到2030年,将逐渐减少至10亿平方米左右,形成新的平衡。
“2017年、2018年17亿平方米,大体就是中国房产规模的天花板,碰上天花板进入拐点,往后是逐渐减少的。”黄奇帆说。
他指出,这是因为过去支撑中国房地产高速扩张的原因大部分消失。首先,中国的住房从人均10平方米扩张到现在的人均40平方米,刚需基本得到满足;其次,中国人口城市化率已经达到60%,未来十年,农民进程基数将大大下降;第三,旧城改造逐渐趋于完善,大规模动迁的情况可能会大幅减少。
“总的意思就是当年势如破竹的上涨,减的时候不会势如破竹往下减,而是逐渐的往下减,十一二年减掉40%。”黄奇帆说,未来房地产市场将不再以城市扩大、改善刚性缺口造房子为主,而将变成房屋的寿命折旧形成增量与存量之间的调整。
随着房地产建设规模减少,中国房地产商的数量也会大幅度下降。黄奇帆称,乐观预计,到2030年,现在的9万多家房地产企业中,可能剩下3万家,悲观预期下,可能仅留存1万家左右。
“中国房地产企业有9万多个,前10家,造了整个中国房子的30%;前100家,造了开发量的70%,前1000家基本上造了90%。这个意思还有8.9万家或者9万家做了百分之几,绝大部分是空壳公司,完全可以关掉。”黄奇帆说。
尽管如此,黄奇帆指出,如果没有特殊外力作用,房价不会大起大落。“总体来说中国经济的稳定性,大幅度的房价下跌是不会的。但还要想着大幅度的房价上升,也是一种梦幻,做梦。总体平衡,局部的有涨有跌,这是个基本的描绘。”
黄奇帆表示,要真正做到“房住不炒”,政府不必限购限贷,只需要在市场规则上做到以下几点:严格执行买土地、批租土地使用自有资金;土地价格拍卖不能超过当期房价的三分之一,政府永远不要做房价推高的动力;政府应对土地供应和房产建设总量做出理性判断;管制住房产商销售行为,杜绝首付贷;最后,政府至少应该建20%的保障性租赁房、10%的产权型保障房。
“老百姓(15.820, 0.02, 0.13%)买房,首套房20%或者30%的首付款,70%-80%的按揭贷款,这是合理的。第二套房50%首付,50%按揭贷款。如果到了第三套以上的房子,纯属在炒作,100%首付,零按揭,不用限购。”他说。
责任编辑:刘万里 SF014
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趋势领涨2025-01-28 01:20:24
不过,英伟达一天下跌就定义科技股的行情就此结束,这也有点太武断了,美股最大的优点就是流动性强,每次大跌以后,最终都会创出新高,所有,科技股的行情随后几天还需要继续观察,如果A股在开市以前不能收回跌幅,科技股节后还有承压。今天已经开启了放假模式,本来不想写文章的,主要是看见昨天市场杀的有些蹊跷,收盘以后通过数据分析,大盘是不应该杀跌的,节日期间只要不出现意外的利空,只要外围股市不再大跌,A股节后是有望阳包阴的,所以,建议大家安心过春节!最后祝大家新的一年似灵蛇蜕皮,褪去旧疾,迎来股市长红,全家幸福安康! -
趋势领涨2025-01-28 01:20:14
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今日共39股涨停,连板股总数8只,22股封板未遂,封板率为64%(不含ST股、退市股)。焦点股方面,机器人(sz300024)板块的高标冀东装备(sz000856)与冀凯股份(sz002691)双双上演“地天板”行情,但其余高位股大面积退潮,兴业科技(sz002674)、好想你(sz002582)、五洲新春(sh603667)、华联股份(sz000882)等人气股均跌停。 -
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1月27日收评:创业板指缩量跌2.73%,DeepSeek概念股逆势爆发1、市场全天走势分化,创业板指领跌。DeepSeek概念股集体爆发,每日互动(sz300766)、卓创资讯(sz301299)、每日互动(sz300766)、竞业达(sz003005)等多股涨停。AI智能体概念继续走强,新炬网络(sh605398)、垒知集团(sz002398)、美格智能(sz002881)、泛微网络(sh603039)等封板。下跌方面,算力硬件股持续走低,铜高速连接、CPO等方向领跌,华脉科技(sh603042)、新亚电子(sh605277)、瑞斯康达(sh603803)等跌停;机器人(sz300024)概念股下挫,宝塔实业(sz000595)、五洲新春(sh603667)等跌停。个股跌多涨少,沪深京三市超3300股飘绿,今日成交1.13万亿。截止收盘沪指跌0.06%,深成指跌1.33%,创业板指跌2.73%。2、板块概念方面,DeepSeek、AI智能体、银行、煤炭等板块涨幅居前,铜高速连接、机器人(sz300024)、CPO、液冷服务器等板块跌幅居前。3、两市共1783只个股上涨,45只个股涨停,3197只个股下跌,49只个股跌停,22只股票炸板,炸板率36%。 -
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4小时运行结束,总结全天市场运行,1)A股龙年收官日,三大指数集体收跌,沪指跌0.06%,深证成指跌1.33%,创业板指跌2.73%,三市成交额超1.1万亿,复制12月底走势,预期红盘跨年跟跨界,但实际走势出现较大偏差,尾盘出现小幅恐慌抛售,主要长假因素,节后预期延续结构型行情;2)量能,沪深两市今日成交额11276亿元,较上个交易日12337亿元减少1061亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业35家红盘,家居用品、银行、电力等板块涨幅居前;通信设备、矿物制品、通用机械等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~