存量浮动利率贷款挂钩LPR 商业性房贷利率怎么转换

存量浮动利率贷款挂钩LPR 商业性房贷利率怎么转换
2019年12月30日 07:19 新浪财经综合

  重磅!存量浮动利率贷款也要挂钩LPR了,商业性房贷利率怎么转换?看这里

  来源:每日经济新闻

  每经记者 边万莉    每经编辑 廖丹    

  12月28日,为深化利率市场化改革,进一步推动贷款市场报价利率(LPR)运用,央行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR发布了公告。

  公告表示,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。其中,商业性个人住房贷款定价基准转换应在双方协商一致的前提下,尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

  明年8月底前完成定价基准转换

  2019年8月17日,人民银行发布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制公告。央行有关负责人表示,目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价,但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价,不能及时反映市场利率变化,不利于保护借贷双方的权益。为进一步深化LPR改革,人民银行发布了〔2019〕第30号公告,推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。

  其中,存量浮动利率贷款,是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

  公告表示,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

  每经记者注意到,定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。同时,已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

  具体来看,存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,除商业性个人住房贷款外,加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平,即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后,自第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

  此外,金融机构与客户协商定价基准转换条款时,可重新约定重定价周期和重定价日,其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。如存量浮动利率贷款转换为固定利率,转换后的利率水平由借贷双方协商确定,其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

  商业性个人住房贷款定价基准如何转换?

  据了解,公告发布之日起,银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划,包括系统配套、人员培训等,同时通过多种渠道(包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等)告知客户,在双方协商一致的前提下,尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。具体来看:

  1、定价基准转换为LPR的,LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定,确定后在合同剩余期限内不再调整;

  2、加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变;

  3、转换时点利率水平保持不变;

  4、借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日,重定价周期最短为一年。

  值得一提的是,同一笔商业性个人住房贷款,在2020年3~8月之间任意时点转换,均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值,加点数值不受转换时点的影响,银行和客户可合理分散办理。

  央行有关负责人表示,目前,大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。以此为例,若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

  如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日,执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。

  在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。

  除商业性个人住房贷款的其他存量贷款定价基准如何转换?央行有关负责人表示:除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款,包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等,可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款,包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等,或转为固定利率。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:陈鑫

0条评论|0人参与网友评论
最热评论

APP专享直播

开播时间 | 2-17 20:00
创金合信基金 张师旗:创金看市丨跌宕起伏,春季攻势如何演绎?
开播时间 | 2-17 19:30
富国基金:黄金与AI,新杠铃策略?
开播时间 | 2-17 19:00
南方基金:基金经理面对面 2025年如何稳健开局?
开播时间 | 2-17 19:00
南方基金:基金经理面对面 2025年如何稳健开局?
开播时间 | 2-17 16:00
南方基金:基金经理面对面 科技领航者 科创综指最新解读来了
开播时间 | 2-17 16:00
光大证券李泉:中央汇金将控股五大机构,金融“国家队”成焦点
开播时间 | 2-17 15:30
平安基金:低利率时代,“固收+”能上车吗?
开播时间 | 2-17 14:00
富国基金:工具化产品的策略应用——富国基金2月一起投ETF专场
开播时间 | 2-17 14:00
国联基金 梁勤之、赵楠:如何捕捉港股机会?
开播时间 | 2-17 14:00
嘉实基金:“1号指数”新力量:首只上证指数增强ETF来了
开播时间 | 2-17 20:00
创金合信基金 张师旗:创金看市丨跌宕起伏,春季攻势如何演绎?
开播时间 | 2-17 19:30
富国基金:黄金与AI,新杠铃策略?
开播时间 | 2-17 19:00
南方基金:基金经理面对面 2025年如何稳健开局?
开播时间 | 2-17 19:00
南方基金:基金经理面对面 2025年如何稳健开局?
开播时间 | 2-17 16:00
南方基金:基金经理面对面 科技领航者 科创综指最新解读来了
开播时间 | 2-17 16:00
光大证券李泉:中央汇金将控股五大机构,金融“国家队”成焦点
开播时间 | 2-17 15:30
平安基金:低利率时代,“固收+”能上车吗?
开播时间 | 2-17 14:00
富国基金:工具化产品的策略应用——富国基金2月一起投ETF专场
开播时间 | 2-17 14:00
国联基金 梁勤之、赵楠:如何捕捉港股机会?
开播时间 | 2-17 14:00
嘉实基金:“1号指数”新力量:首只上证指数增强ETF来了
上一页下一页
1/10

热门推荐

法治课|93岁男子因强奸罪被判15年,为何能获监外执行 收起
法治课|93岁男子因强奸罪被判15年,为何能获监外执行

法治课|93岁男子因强奸罪被判15年,为何能获监外执行

  • 2025年02月17日
  • 08:29
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 61,582
APP专享
知名女演员已生女?冲上热搜!5个多月前刚官宣结婚

知名女演员已生女?冲上热搜!5个多月前刚官宣结婚

  • 2025年02月17日
  • 03:07
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 1,902
APP专享
阿根廷总统米莱被控欺诈

阿根廷总统米莱被控欺诈

  • 2025年02月17日
  • 13:53
  • APP专享
  • 北京时间
  • 1,645
APP专享
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股票简称 最新价 涨跌幅
以下为热门股票
三峡能源 4.31 +1.17%
京东方A 4.59 +0.22%
TCL科技 4.99 +0.40%
中远海控 14.81 +1.23%
格力电器 43.67 -0.73%

7X24小时

  • 08-13 天普股份 605255 12.66
  • 08-12 长鸿高科 605008 10.54
  • 08-12 海晨股份 300873 30.72
  • 08-12 天阳科技 300872 21.34
  • 08-12 蒙泰高新 300876 20.09
  • 股市直播

    • 图文直播间
    • 视频直播间
    更多>