四线小城买房记

　　记者 张永迪

　　在人口基数不大且年轻人不断外流的情况下，洪湖大量兴建的楼盘或将导致供过于求甚至烂尾楼的出现。

　　相较于催婚，老家人民更喜欢谈买房。

　　“你们家可要赶紧再买一套房啊！”过年回家，姑妈拉着我的手，苦口婆心地建议道。

　　是什么让这位75岁的老太太产生了如此高涨的买房热情，而且乐此不疲地向人推介？

　　是家乡这两年如火箭般蹿升的房价。

　　我的家乡洪湖，号称“鱼米之乡”。它地处湖北省中南部，江汉平原东南端，以境内最大的湖泊洪湖而得名。当然，更值得一说的是，这个四线小城，曾因歌剧《洪湖赤卫队》而广为天下知。

　　虽然名声在外，但迄今为止，洪湖既无铁路，又无机场，城市发展受限颇多。

　　回忆起来，洪湖的房价在过去的十几年里一度起伏不大，基本徘徊在两三千元，直到2015年，新开盘的小区，也不过每平米3600元左右。

　　2016年是关键的一年。这一年，洪湖市政府开始推进两项重要举措，一是渔民上岸，一是城区环境改造。受此影响，此前大量在湖上以船为家的渔民被要求上岸居住；老城区沿河、沿堤的私人住房，为响应政府城市环境建设，开始拆迁。

　　洪湖房价正是从此时跳涨。洪湖市城东多个楼盘自2016年开始启动，新楼盘均价从每平方米4000元、4500元，迅速攀升至5000元起。

　　焦灼的拆迁户

　　由于房子在城区主河道的旁边，表姐成了拆迁户。

　　被划为拆迁户，表姐一家一度喜出望外，笑称这下可以“一夜暴富”了。可万万没想到，拆迁补偿款居然是每平方米2500元，与市面上售价4000多元每平米的商品房相去甚远。就算东拼西凑，把落差补齐，换了房子，接下来装修肯定没钱了。为此，表姐一脸愁容。

　　他们也曾考虑过买二手房，因为二手房均价低一点，3500元左右。

　　但最终表姐放弃了这个念头，因为市政府鼓励拆迁户购买新房，每平方米给500元的购房补贴，但这一补贴在购买二手房时无法使用。另外，市政府要求购买二手房后，不能再进行外部改造，包括车库、花园、小院等，只能进行内部装修。

　　表姐只好舍低就高，把目光放在了新开发的楼盘上。很不巧，2个月前她看中的几个楼盘，现在再去，通通被告知卖光了。

　　售楼中介跟表姐解释说，以船为家的渔民上岸后，向城区搬迁，城区拆迁户也在购买新房，自然就出现了供不应求的情况。最为夸张的是，地段好一点、楼层适中的房子，看完就要立马签下，不然分分钟有人出更高的定金甚至全款，挤走其他有意向的买家。

　　一时之间，很多像我表姐一样还没买到房的拆迁户开始焦虑起来。表姐如热锅上的蚂蚁，不得不去各楼盘售楼处托人找关系，以便能先人一步拿下楼层、户型、采光好的房子。

图中的高楼都是近三年内新建的楼盘。摄影：张永迪

　　买房投资被否

　　姑妈的撺掇让我也不免心潮起伏，跃跃欲试。

　　我心想，就当投资也好啊，于是，就向表姐打听了一下几个新楼盘的售卖情况。她说，祥生置业、香榭丽舍、滨江国际等都是炙手可热的楼盘，但除了祥生这个开发商还算有点名气之外，其他几家都是实打实的小开发商。

　　小开发商有大隐患，这个我懂。2016年8月，地处市中心购物公园的楼盘，就曾出现过开发商无法提供房产证，引发业主大规模声讨的群体性事件。

　　表姐介绍说，售卖较为冷清的，要数主打单身公寓概念的桃源雅居。该楼盘之所以购买的人比较少，主要原因在于，此小区的房型大多是一居室，不太符合四线人群的居住习惯。

　　我了解了一下，洪湖购房主力是中年人，他们往往上有老、下有小，买房至少考虑两室一厅，因此一居室单身公寓自然大受冷落。

　　表姐的单位里有不少以投资为目的购置单身公寓的同事，现在，他们都很难将手中的房子脱手。“有些人在中介挂了快一年了，至今也没遇到合适的买家。”表姐听说我打算买一套一居室作投资之后，坚决反对。

　　从事建筑业多年的姑父则更进一步，完全不同意我在洪湖买房。

　　姑父正在参与一个新楼盘的基建工程，虽说此楼盘未来的开盘价预计会到5000元每平米，但他说，洪湖这个四线城市，房价到这个位置也就封顶了，买了再卖，无利可图。

　　洪湖新楼盘多半在城东开发区，毗邻市政府和人民医院，配套也在逐渐跟上，但不少老城区拆迁户仍不愿意往开发区搬迁。不少人宁愿选择不要新房的购房补贴，也要在老城区购买二手房。尤其是对于没有私家车的老龄拆迁户而言，他们不愿意离开熟悉的中心城区，坐10多分钟的公交，对他们而言，已属“不便利”的范畴。

　　他们希望的是，步行几分钟便可解决所有的生活娱乐，亲戚朋友在附近一呼百应，再宏大的新城市建设蓝图，都无法给他们带来诱惑。而在城东开发区置业的年轻人，多半配有私家车，他们的购物范围不再满足于城市商圈，更多的是驱车前往武汉。

　　18岁之前，我在洪湖几乎没听说过谁是贷款买房的。一是因为这里房价较低，凑凑也就买了；二是人们对贷款有偏见——买房还需贷款，在老一辈人眼里，这怎么行？

　　现在，本地年轻人买房，贷款的不在少数。一套一百多平方米的房子，总价至少50万元，一口气拿出这么多钱，对于绝大多数工薪家庭来说，不是小数。

　　房价因拆迁而上涨，拆迁户尚且能以房换房，可对于刚工作、收入较低，尤其是缺少家庭资助的年轻人来说，如此高的房价，已属不可承受之重。

　　这3年，洪湖拆迁改造及城区环境建设，无疑大大拉动了地方经济发展。但高房价催生了一批开发商兴建新楼盘，在人口基数不大、年轻人不断外流的情况下，这一高房价究竟能走到何时？未来会不会严重供过于求，甚至会出现大量烂尾楼呢？

　　希望我不是杞人忧天。

责任编辑：赵子牛