环京房价再大幅下跌破60% 荣盛楼盘已跌穿2016年价格

　　爆料！环京房价再次大幅下跌！跌破60%！ 

　　来源：蜜财经 

　　这是个普通的周末，但这个周末很不平静！

　　姐夫在休息的时候，收到来自一线的爆料！环京再次下跌！70年大产权的商品房，价格最低竟然只要6800！这已经跌穿了2016年的价格！

　　什么情况？价格稳定了一年多的环京房价，又要开始新一轮的探底吗？！

　　壹

　　爆料人称，环京的霸州市有项目大幅下调价格，下调幅度接近2000元/㎡，而之前根本没有任何的消息。

　　然后姐夫通过内部人士老王，证实了此消息的真实性。

　　或许有人不了解霸州，简单介绍下。

　　霸州位于雄安新区以北，北京大兴以南，也是离着雄安新区最近的县城，雄安成立后霸州全国的曝光度迅速上升，曾经全国各地的炒房团在雄安铩羽而归后，看到这么近的霸州才几千块，顺带炒了一波。

　　降价的这个项目，标出特价房价格是6800元/㎡，本地人7200元，全款7000元，全款分期7400元，分期两年7500元！霸州曾经的房价一度达到1.6万以上。

　　这次的价格与高峰期相比，跌掉了近60%。

　　降价的项目是荣盛阿尔卡迪亚，即便是上个月，该项目的价格也在9000左右，并没有大幅下调的迹象。

　　而这个周末突然大幅下调价格近2000元/㎡，且不说之前的业主会不会“维权”，即便没有维权，但会不会引发周边房价的波动？导致连锁降价？

　　荣盛作为环京小天王，掌握着大量的土地和项目，这种大型开发商一旦带头，其他的开发商一定会很被动，不得不采取跟进的措施。

　　前几天姐夫写过，开发商近期承担着业绩和回款的压力，大量开发商有可能采取降价的方式在年底冲刺业绩和回笼资金。

　　没想到话刚刚说完，周末就已经开始发生大幅下调的事件！

　　据在现场的老王讲，售楼处的人基本上已经挤满，即便在如此冷清的市场行情下，低于人们心理预期的房价，还是刺激到了大批的购房者抢购！

　　而前两天来自深圳楼市的消息，25/26/27/28连续4天推盘，卖掉了3400套货值接近200亿的新盘，引爆了深圳的楼市！吸引了全国的目光！

　　一个深圳，一个环京，这两个全国最敏感的城市风向标，究竟向市场释放了什么信号？？

　　贰

　　消息很突然，但是在姐夫看来也不突然。

　　2018年底最后一个月，开发商的业绩和回款压力到了极致，如果年底再不采取措施回款，一些开发商很有可能撑不到春天的到来。

深圳采取的方式是拿出优质地段的优质房源，再给一些优惠，刺激刚需和投资客下场！

霸州采取的方式是直接降到人们的心理防线以下，打破市场底，刺激刚需和投资客下场！

　　姐夫对楼市的态度之前说过，国内楼市并非都没价值，核心城市的城市核心依然有保值增值的潜力，这是优质资产，没有特殊情况不会变，所以深圳楼市火了一把。

　　而像霸州这种跌破市场预期的方式，也会刺激到地方的市民入场，各个地方也是有投资需求的人群，只是一直在持币观望。

　　姐夫预计这两种方式将会成为接下来楼市的主流，年底最后一个月的硝烟气味很浓，很多消息一点就爆。山雨欲来风满楼！

　　叁

　　而结合国际消息来看，从美联储主席鲍威尔宣布“暂时不加息”到近期的峰会会晤释放的消息，给了楼市一些积极的信号，但市场还处在观望阶段，这种矛盾的现状怎么解决？

　　国内目前的经济形势处于下行周期，国内外不稳定的情况下，房地产作为压舱石，不可能一棒子打死，但依旧会保持控制的节奏，只能偶尔阶段性的松松绑，保持活力。

　　姐夫前面也说过，这个阶段楼市的核心词就是“探底”，政府在探开发商的底，开发商在探购房者的底，购房者在探市场的底，市场在探政策的底。

　　探底的过程很漫长，但是一旦到了临界点会突然爆发

　　总有一方扛不住先妥协，耐力已经消耗的差不多了，所以环京再次降价，表示这个开发商的底已经出现，荣盛是第一个，但绝不是最后一个。

　　长达1年半的调控至今，环京的房价在全国都打出了名气。

　　涨价速度最快，幅度最高，比如廊坊市燕郊镇一度达到5万，后跌至不到2万。其他地区也是如此，基本上都保持了腰斩的势头。

　　当有一家大开发商再次降价的时候，姐夫在想，其他的开发商会坐视不理吗？一定不会，在当前政策下，市场就那么大，买了你的就买不了他的。

　　谁抢先降价就占据了主动权

　　而荣盛这个开发商在环京一向以降价最快最效率而闻名。环京之前的几次降价，都有荣盛带头的身影。而这次，其他开发商要怎么选择？

　　这些来自环京和深圳的一线消息表明，新一轮的波动又开始了。

　　肆

　　沉寂了一年多的市场逐渐躁动起来。

　　年底通常开发商都会采取一些活动，今年尤其重要，“活下去”成为年度统一的口号。

　　压力越大的开发商，越是无法顾忌太多的东西，能回款就行。

　　深圳也好，环京也好，开发商的目的就一个，活下去才能胜利。 

　　“剩者为王！”

　　官方模糊的态度，也给了这些开发商动力，无论如何，大规模的开发商倒闭一定对当下的中国楼市环境没有好处，所以即使深圳楼市爆发的消息也没有过多的干预。

　　而作为购房者，这个阶段姐夫还是那句话，擦亮眼睛看好了，不要盲目下场，不要再次被市场裹挟，一定保持足够的冷静！

　　我们近期会看到越来越多的楼市消息，但一定要记住，价格不等于价值。

　　有些只是降价但没价值的区域，就像去年的鄂尔多斯、丹东等，都是炒作，完全没有任何价值，再便宜也不要冲动，现金为王！

　　所以，变化已经开始，作为普通人，只需要静静的等待市场给出最终的答案，亮出底牌的时候到了！

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责任编辑：陈永乐