美的置业主席:今年政策以稳为主 机会性进入一线城市

　　新浪财经讯 3月29日消息，美的置业主席兼总裁郝恒乐今日在公司2018年业绩会上表示，预计今年房地产市场政策面以稳为主，公司将机会性进入一线城市，强力深耕二线和强三线城市市场，对于四线城市则是慎入。他同时透露公司今年销售目标为1000亿元。

　　美的置业今日发布2018年全年业绩，公司2018年实现营收人民币（下同）301.2亿元，同比增长70%；毛利为98.54亿元，同比增加101%；核心净利润32.84亿元，同比增长75%；公司拥有人应占利润约为32.10亿元，同比增长67.9%；公司毛利率为32.7%，同比增速5.1个百分点。

　　期内，该集团借款总额（ 包括银行及其他借款和公司债券 ）的加权平均实际利率为5.91%，较上一年同期略有抬升； 集团持有现金及银行结余为26533.14百万元； 本集团淨负债率为97%，较2017年下降22个百分点。

　　对于加权融资成本上升，美的置业首席财务官林戈表示原因有多方面，首先是去年行业整体融资成本都是飙高，其次公司去年上市后为实现财务独立，解除了股东担保并偿还了股东借款，依靠美的置业自身信用自主融资，没有用股东增信。

　　他表示，未来公司的回款速度和交付速度有望加快，净利润率会充分释放出来，增加公司净资产，保证现金流；与优质开发商合作，实现权益项目并表。同时，公司会通过股东增信、提高信用评级、调整融资结构等措施降低成本，其中就包括会逐步降低信托融资比例。

　　销售方面，美的置业全年合约销售额790亿元，同比增长56%。于2018年12月31日，该集团拥有173个项目，同时通过合营企业及联营公司参与了32个项目，覆盖15个省份的48个城市，其淨可销售及租赁土地储备的总额约45.07百万平方米，平均成本约为每平方米2337元。项目布局于于珠江三角洲经济区、长江三角洲经济区、长江中游经济区、华北地区及中国西南经济区五个地区。

　　郝恒乐表示，预计今年房地产市场政策面以稳为主，不会出现太大的政策波动。未来公司将机会性进入一线城市，强力深耕二线和强三线城市市场，对于四线城市则是慎入。

　　“我们目前有4500亿元货值，可以支持公司未来三年的发展。”他指过去美的置业在一线城市的土地储备比较少，当前已经进入了上海与广州，未来公司会同时通过公开招拍挂和项目合作的方式，机会性进入一线市场。（新浪财经 王茜）

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