碧桂园大降速：7月断崖式下滑 8月最低谷

　　碧桂园大降速：7月断崖式下滑 8月最低谷 

　　来源：大摩地产

　　冷酷的夏天

　　碧桂园今天披露了前10个月的销售简报。1-10月，碧桂园实现归属于股东权益的合同销售额4559.9亿，同比增长34.91%；合同销售面积4844万平米，同比增长25.63%。

　　大摩财经分析碧桂园今年销售情况后发现，今年6月是碧桂园销售顶峰，7月出现断崖式下滑，8月进入最低谷，9-10月则有所回升。

　　今年6月底开始，碧桂园多次发生工地事故，高周转模式陷入舆论危机，至8月初碧桂园公开致歉，并随后采取了一系列降速措施。

　　值得注意的是，今年1-5月份，碧桂园披露的销售额均包含其合营、联营公司（即包括其他股东权益）全部销售额，自6月之后开始以权益合同销售额的方式披露，剔除了合营联营公司中归属其他股东权益的金额。

　　今年6月，碧桂园整体合同销售额（含合营联营）4124亿，权益合同销售额3108.2亿，即约占75%。

　　大摩财经以75%的比例（碧桂园近两年权益销售额约在70%-75%左右）大致推算今年前5个月，得出全年碧桂园每月的权益合同销售额，分别为：

　　1月：519亿；2月：410亿；3月：480亿；4月：522亿；5月：569亿；6月：608亿；7月：367亿；8月：313.3亿；9月：367.4亿；10月：404.1亿

　　从以上数据看，碧桂园今年上半年基本延续去年的狂飙猛进，并且在今年二季度达到高峰，6月突破600亿。但到了6月底，碧桂园终于出事了。

　　随着工地事故危机的发酵，碧桂园成为众矢之的，今年7月销售额断崖式下滑，仅达成6月销售额的60%。8月，销售额继续下滑，和两个月前相比接近腰斩。

　　随着碧桂园道歉逐渐平息舆论危机，以及房地产传统销售旺季9-10月的到来，碧桂园销售额略有起色，但和去年同期相比，基本持平甚至略有下降——以75%权益推算，去年9月、10月销售额为356亿、424亿。

　　碧桂园去年整体销售额达到5500亿，力压万科、恒大登顶房企第一。但此后没有披露2018年的销售目标，而是称希望实现有质量的增长。

　　2013年至2017年，碧桂园销售金额分别为1082亿、1309亿、1402亿、3088亿以及5508亿，同比增速分别约为120%、21%、7%、120%以及78%。

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责任编辑：陈合群