苹果新总部这些“变态”细节 甩国内地产项目几条街

　　苹果新总部这些“变态”细节，甩国内地产项目几条街

　　担任苹果新总部的设计方是诺曼·福斯特，乔布斯让福斯特不要把自己当做是乙方，而是苹果团队的一员。当时，乔布斯深入参与和推进了新大楼的设计方案。而这个新建筑，也被认为是乔布斯意志的体现。

　　明源地产研究院

　　前几天，陈可辛导演帮苹果拍摄的春节广告《三分钟》在朋友圈里刷屏了，广告拍得十分温馨感人，相信大部分地产人都看了这个广告。不过，明源君今天不是要跟大家聊苹果广告的，而是想跟大家分享一下苹果的新总部apple park。

　　据说苹果新总部造价大概是50亿美元，相当于RMB300亿，据说单单内部装修就花掉10亿美元。可以说全球最贵的公司总部了。苹果为啥要这么奢侈？造这么贵的总部真的值得么？但如果你了解了苹果新总部的前世今生，以及一些施工细节，你大概就能明白这50亿美元究竟花在了哪儿。

　　01

　　设计理念

　　平等、创新、交流

　　先来看看整个建筑是啥样的：

　　与很多大公司的总部都是建筑组合成的园区不一样，苹果新总部是一个圆环一样的建筑。这里由乔布斯生前亲自设计选址，他称之为为：“一艘着陆的宇宙飞船，从天而降”；《旧金山日报》说它是：“巨型玻璃甜甜圈”。不过脑洞大开的中国网友则调侃它就像福建土楼。

　　对于为何要做这样一个总部，乔布斯曾就新总部园区的规划问题公开回应过。

　　他表示，十几年来，苹果员工数量激增，已经占满了 100 多幢大楼。现在，他想盖一个新总部，他对这个新总部的期望是：“一座全世界最好的办公大楼，我希望它是建筑系学生都愿意前来参观的地方。”

　　担任苹果新总部的设计方是诺曼·福斯特，乔布斯让福斯特不要把自己当做是乙方，而是苹果团队的一员。当时，乔布斯深入参与和推进了新大楼的设计方案。而这个新建筑，也被认为是乔布斯意志的体现。

　　比如，这里原本是惠普公司的办公大楼旧址，也是乔布斯第一次暑期实习的地方。这座新大楼的设计参照了斯坦福大学，因为乔布斯小时候家不远处就是斯坦福大学。乔布斯曾在这里对毕业生做过一次演讲。“follow your heart”便出自于此。

　　怪不得，大家都评论“苹果总部不只是一个园区，更是乔布斯身前极力在打造的最后一件产品”。

　　苹果新总部只有4层。为啥只建4层？因为加州是地震活跃地区，这里的建筑都比较矮。为了抵御地震，Apple Park 建在一个巨大的钢制隔离器上。它可以保证整个建筑向任何方向移动 1.5 米，内部的功能都能正常使用。

　　还有一种说法是，这样也体现了人人平等的文化，不像很多写字楼，办公室的楼层往往体现了员工的等级，职位越高办公室也就越高。

　　整个大楼总建筑面积 26 万平方米，可以容纳 1.2 万名员工。这个面积有多大呢？Mac Observer 的作者 John Martellaro 将它和五角大楼以及其它一些别的东西比了一下。

　　从上到下：豪华游轮；核动力航空母舰；美国海军 MZ-3A 空艇；二战期间的战列舰；帝国大厦；超级油轮。

　　除了像个戒指一样的苹果大厦，整个园区还规划了乔布斯剧院、游客中心、员工餐厅以及员工健身中心。

　　1、办公空间

　　对于主楼的办公室，乔布斯多次和诺曼·福斯特提到 Pod（吊舱）的概念。他希望可以把整个总部分为多个可以调节大小的 Pod 以及多孔结构。根据 Pod 的概念，福斯特的团队设计了包括三叶草、莫比斯环、螺旋桨等方案，但因为种种原因，最终还是采用了圆环的概念。

早期设计草图

　　办公空间的分配遵循民主，即便 CEO 也只能占用一个标准大小。隔间一面是玻璃门，它让员工很方便接触同事和自然。但出于保密文化，有些隔间使用了半透明玻璃。

　　2、餐厅

　　这么多人的大楼有几个餐厅呢，只有一个，因为乔布斯希望员工可以多接触多交流，有利于碰撞出新的创意。感觉乔布斯对此事有一种执念，因为以前在兴建皮克斯大楼时，他就要求大楼只弄一个洗手间，说不定上完厕所洗个手也能说几句，从而得到灵感呢？

　　这间餐厅有 5500 平方米，厨师和服务员全部将是苹果自己的员工，不会像大多数公司一样外包出去。

　　3、乔布斯剧院

　　为了纪念乔布斯，苹果将新园区中的礼堂命名为乔布斯礼堂（Steve Jobs Theater）。这个大礼堂能够容纳 1000 人，未来苹果新产品都会在这里发布。

　　乔布斯剧院在 Apple Park内最高的一座小山上，这个礼堂特别神奇的是，屋顶没有柱子，好像是悬浮在空中一样。

乔布斯剧院，图片来源：环球设计

　　而剧院是藏在地下的，在上面看不到入口。沿着边上的楼梯走下去，才走到剧院的入口。

乔布斯剧院入口，图片来源：环球设计

　　4、游客中心

　　为了让更多果粉可以来参观了解苹果，苹果新总部规划了一个200 平方米的“游客中心”，游客可以在平台上欣赏园区风景，也可以喝喝咖啡，并且买一些苹果纪念品。

游客中心

　　5、交通系统

　　为了方便员工在内部同行，苹果在园区为员工提供了 1000 辆自行车。而且有一个两层的地下车库可以停车，可以停 1.2 万汽车辆车。

　　除了自行车，苹果也为员工提供短途巴士，至少三分之一的员工不用自己开车上班。如果要开车，进入园区的方法是钻进地下隧道，这里直通 Apple Park 的地下停车场。

　　02

　　材质考究

　　不惜成本打造高品质

　　就和苹果做手机对品质追求接近疯狂，苹果对于建筑的匠心也同样如此，首先就体现在基础材料的讲究上。在建造 Apple Park 时，为了寻找合适的材料，他们几乎走遍了世界。简单列举几个例子：

　　1、 乔布斯剧院的屋顶从沙漠直接运来

　　上文提到乔布斯剧院的屋顶很特别，因为屋顶是碳钎维屋顶，由 44 块长约 21.3m 、宽约 3.35m 的面板组成，在迪拜组装以后再空运过来，总共重达 80 吨。

　　2、10个月做一张办公桌

　　白橡木特制超大办公桌，由荷兰一家百年设计公司制作。5.5米长、1.2米宽，从选材到制作，每张桌面花费10个月。

　　而设计简洁的办公椅Pacific Chair，每一张1185美元，按照苹果12000名员工来推算，光是办公椅都花掉了千万美元。

　　3、树

　　苹果新园区对绿化的要求也非常高，他们表示整个整个园区要种10000棵树，园区覆盖率达到80%，当然还有 6 公顷是草地。

　　为了创造出园内生态系统，苹果请了斯坦福树艺师 Dave Muffly，引入 309 种植物。种得最多的是橡树和苹果树，还有杏树橄榄树、柿子树、李子树和樱桃。这些果树的果子会供应餐厅。

图片来源： 9to5Mac

紫色点代表李子树、橙色代表杏树、棕色为橄榄树、红色为柿子树、粉色为樱桃、黄色为苹果树

　　种树不仅为了美，还为了提高工作效率。蒂姆·库克说：“当我真正思考一些问题时，我愿意接近自然。而现在，我们做到了，这里和硅谷其他公司都不一样。”

　　4、石头

　　苹果园区健身中心里，瑜伽室墙面的石头，都是从堪萨斯州最好的采石场运送过来的。

　　5、办公室墙面木材

　　最初，乔布斯给建筑师要求了木材的切口如何操作，并且希望办公室墙面所采用的木材是在冬天砍下来的。最理想的时候是 1 月份，因为那时候的木头含树液和糖分都最低。最后，团队定制了一款由回收木材制作的木板。

　　6、采用世界最大的曲面玻璃

　　苹果大楼的整个圆形外墙全部使用了世界上最大的单体曲面玻璃。这些玻璃来自苹果公司的长期合作伙伴德国 Sedak 公司。整座大楼需要使用 3100 块这样的单体玻璃，其中最重的一块玻璃有 3 吨重。

像“帽沿”一样的玻璃，图自苹果

　　03

　　变态施工执行

　　一个指纹都不能有

　　因为乔布斯对细节十分看重，最终的细节改了又改，工程也因此拖了又拖，最后用了8年才做好。

　　路透社今年找了 20 位为这座大楼工作的现任或前任员工，拿到一些有趣的细节。按照这些员工的说法，苹果把 Apple Campus 2 看作一台巨大的 iPhone——从管道、玻璃到电梯到按钮，都遵照了硬件设计那样的严苛标准。

　　但在很多人看来，这些对细节疯狂的坚持有点太“变态了”。

　　1、天花板必须里里外外一尘不染

　　苹果高管们一再告诉施工队，由混凝土铸造的光亮天花板，必须里里外外，一尘不染，要像Iphone的耳机插孔一样防尘。

　　2、 苹果认为门不能有门槛。

　　一位前建筑经理解释说，这是因为如果员工步入大楼时因为门槛改变步态，他们会因此从工作中分心。

　　3、光是苹果提供给承包商对木头使用的指导手册就长达 30 页。

　　4、电梯按钮必须像手机的 Home button 键

　　德国建筑师 de la Torre 说，苹果要求电梯的按钮看上长得就像是手机的 Home button 键。苹果高管认为 Home 键是一种理想尺寸、一种标准，是经历了多年实验的设计。

　　5、把手设计就返工了一年半时间

　　光是门把手的设计，苹果就让施工方返工了一年半的时间。苹果要求门把手不能用螺丝钉来连接，而必须融合在门框里，并且手感要跟 MacBook Pro 一样有铝合金质感。

图片来源：wired

　　6、消防局为了消防标示开了 15 次会

　　因为嫌弃原本通用的消防标志太丑，为了看起来美观又实用，苹果将所有标准都重新设计了，但每个标示的设计必须获得消防部批准才行。原圣克拉拉县消防局副局长 Dirk Mattern 与苹果开了 15 次会，他说 “我从来没在消防标志上花费过这么多时间。”

　　7、 玻璃尺寸的误差不能超过 0.88 毫米

　　苹果对建筑公差也有极为严苛的要求，玻璃的尺寸精度误差不超过1/32英寸（约0.88 毫米）。玻璃本身就增加了施工难度，但苹果还要求，不能有任何通风口或者管道被反射在玻璃上影响观感。这对于施工方来说，真的太丧心病狂了。

　　8、办公桌不能看见任何按钮

　　每个苹果员工的办公桌都可以自动调节高度。按钮就安装在桌子的底部。调节按钮设计成了凹凸的形状，凸起按钮用于升高桌子、凹陷按钮则相反，这样就不用再弯下腰去查看按钮。为了让桌上的各种充电线和电线有收纳空间，桌子的设计经过了好几次迭代。

　　9、最终交付连指纹都不能留下

　　负责漆面的承包商 District Council 16 称工人在最终交付建筑时不能留下指纹，所以工人都得戴着手套施工。

　　04

　　注重绿色环保

　　每年9个月不用空调

　　苹果园区的设计也贯彻了绿色环保的概念。主要体现在以下几个方面：比如电力主要来自太阳能发电，生活用水可以循环使用，尽量采用自然通风，可以做到9个月都不用开空调。

　　首先，整座大楼的顶部铺设了太阳能电池板，发电量 17 兆瓦特。苹果计划建筑内所有的电力都来自太阳能发电。

　　其次，园区内部有个叫做“Breathing Building ” 的建筑，是室内通风的调节器。建筑地板和天花板的混凝土都有水管可以调节温度的，室温能保持在20-25摄氏度之间。而且园区内尽可能的使用自然风来通风，玻璃门都可以打开通风，苹果称一年中的 9 个月里都不用使用冷气或暖气。

　　更难的得是，苹果还设计了一套循环水处理系统，非生活用水可以用来浇树什么的。

　　小结

　　对于很多人质疑苹果新总部投入的人力物力以及时间等是否值得，苹果首席设计师 Jonathan Ive 表示，拿将近荒谬的庞大数据来谈论这座建筑让人感到非常沮丧。虽然从一些数据上来看它非常惊人，但你（建造它出来）不是为了住在这些数字里面。

　　即便这些玻璃的制造工艺是技术上的奇迹，但这并不是成就所在。我们的成就在于建造了一个可以让许多人产生联系、进行合作、可以散步和聊天的空间。”

　　他认为，建筑的价值，不在于对它的投入，而在于它带来的成果。而 Apple Park 在设计和制造上的 “不将就”，是为了鼓舞公司里的工程师、设计师，甚至是咖啡厅管理人员，来创造尽可能高质量和创新的产品。

　　注：本文素材及图片除标明外，主要来源Wired网站，部分素材参考了好奇心日报、掌中看世界。

　　来源：明源地产研究院

　　原标题：苹果新总部这些“变态”细节，甩国内地产项目几条街啊，看傻了！

责任编辑：马龙 SF061