原标题：关乎咱爸妈！这个市场投入数亿元，至少20年回本！跨界资本为何还要疯抢？
目前，我国养老产业的市场规模约为4万亿元，而到2030年有望增至13万亿。无论是从商机角度还是老年人的需求，养老都已经成为资本竞相追逐的新“风口”。
投资者眼中的养老市场：未来是一盘大棋
今年5月19日，73岁的顾海林老人和老伴一起住进了北京的一家养老公寓。
这家养老公寓地处北京西二环核心区，毗邻金融街，周边交通、医疗、生活资源十分发达。顾海林和老伴考察了大半年的养老院，最终决定把家安放在这里。
北京养老公寓做运动、看电影，老两口来到公寓之后，每天的生活安排得满满的。他们住的公寓面积不大，只有三十平方，一室一厅和一个独立卫生间，简洁温馨。在这里，每个房间的床头都会有一个红色按钮，老人们需要洗衣服、吃饭，甚至翻身、下床，或者突发疾病都可以按动这个按钮，公寓的服务人员24小时待命，会在第一时间赶到。
顾海林的卧室另一位入住老人李相华今年85岁，患有前列腺癌，癌细胞转移到胸椎压迫神经，导致下肢瘫痪，前不久刚刚做完一个大手术。李相华说，过去他既不能翻身，也不能抬腿。原以为做完手术后，接下来的日子只能在床上度过，没想到在护理师的悉心照料和理疗师的康复训练下，病情竟然有所好转，不但能翻身，能坐能站，还能坚持站上5分钟，这在老两口眼中简直是奇迹。
李相华做康复训练住在这个公寓，顾海林算过一笔账：房租每月7750元，伙食费加护理费每人每月是3100元。因此住在这里，他们夫妻两人每月一共花费14000元不到。
为了住进养老公寓，顾海林前不久卖掉了自己在北京的一套房子，获得了600万元，买了一套小房子花费了300多万元，剩余300万元，再加上原有的积蓄存进银行，每年的利息再加上老两口的退休金，算下来一年有十几万元，用来承担目前在养老公寓的各种日常开支。
公寓大堂院长秦明怡介绍说，住在这里的老人不需要像市场上的养老公寓那样，缴纳100多万元的会员费购买公寓，而是像租房市场一样，每月缴纳房租，并且可以随时退租。公寓的房租根据房型不同和需要照护的程度不同，每年的费用从17万到30多万元不等。公寓2018年3月20日开始正式营业，目前，一期开放的 84个房间基本住满了。
国投健康产业投资有限公司副总经理陆瑛非常看好养老产业，不过她也坦率地说，养老产业属于慢热型，赚不了快钱。
老人们集体娱乐时间这家养老公寓是公司自有资产，地处北京核心地带，周边地带的租金是平均每天每平米8到12元左右。当初他们曾经测算过，如果对外用作商业出租，每年纯利润粗略估算最少也要在2千万以上但是做成养老公寓，先后投入数亿元进行装修改造，如果算上日常的运营维护，至少要20年才能收回成本。但是，他们认为中国养老事业未来是一盘大棋，谁能够抢占先机，谁就会在未来拥有话语权。拿自己的物业出来做养老，可见对这个行业势在必得。目前，他们在全国各地的核心区投资了14家养老企业，预计到年底，运营床位将达到三千张。
国家开发投资公司会员卡+服务费 养老公寓吸引跨界资本布局其中
国投之前主要投资的都是能源、交通运输这样的重大项目，转而投资养老健康产业是因为看到了养老产业的巨大潜力。看好养老产业潜力的不只是国投，在合肥，有一家原本做建筑的企业也开始布局养老产业。
合肥市第一家养老公寓地处郊区，依山傍水，接收对象是男性60岁以上，女性55岁以上。
央视财经《经济半小时》记者在9月底来到这家养老公寓时，正好碰到一个购房团。购房团成员张爷爷虽然住着200平米的大房子，但是觉得养老公寓环境好，照顾也会更加周到，这也是购房团里大部分人的想法。
合肥养老公寓在养老公寓还没有正式营业之前，已经有四位老人提前入住。86岁的汪俊奶奶是今年5月31日入住这家养老公寓的，当时设施都不完善，但她第一眼就被这里的绿化和环境吸引住了。
汪俊的公寓汪奶奶住的是86平米一室两厅的户型。以前没有来到公寓的时候，她每天自己要上街买菜、做饭、洗衣服、打扫卫生，一天很快就过去了，根本不可能像现在这样有时间来做自己喜欢的事情，有很多空余时间，结交很多朋友。
中午11点，下完棋，老人们相约一起来到餐厅，这里有专门的营养搭配师。每天五个菜里面四个荤菜一个素菜，一个月的伙食费是1500元。
合肥养老公寓餐厅另一位会员吴觉民老人今年81岁，小的时候随父亲去了台湾，直到上世纪九十年代才回到阔别多年的家乡合肥。吴爷爷也是今年五月份入住的，他打算余生就在这里度过，他还算了一笔账：优先住进来的会员，这里的服务费可以打八折，就是一年32000元，伙食费每月1500元，所以，一年的总共花费是5万元。每月不到五千元的费用，靠年轻时攒下的积蓄就足够了。
这个养老公寓项目采用“会员卡+服务费”的收费模式，会员卡分银杏A卡和B卡，根据房型的不同，卡费从52万元至160万元不等；购卡后的老人，每年需缴纳4万到6万元的服务费，就可享受园区专业运营团队提供的管家式服务。
合肥养老公寓全貌 孙君毅是老年公寓的总管家，他说，这个项目是中铁四局携手安徽省投资集团共同投资建设的。目前项目规划有560套协助生活公寓，110套家庭照护公寓，162张专业护理床位，72张认知照护床位，以及100张康复医院床位，可以同时照顾1000多位老人。
孙君毅坦言，养老公寓项目总投入约11.27亿，2018年10月开始销售，至今已销售近百张会员卡，截至2019年9月30日总销售额约5000万元，如果全部售出，可以收回大部分初始成本。此外，根据会员入住率情况不同，日常运营也会有一部分盈利。
中铁四局房地产公司副总经理 孙君毅：如果按照这两笔回收的途径来算，大概在整个园区运转到第11年的时候，我们将会实现整体盈利。
老人在养老公寓做康复训练孙君毅相信，养老产业未来的前景十分广阔。在他看来，2025年以后，中国将进入一个老龄化程度更高的时段，那个时候也是养老产业的蓬勃发展时期，公司正在提前布局，在养老风口到来的时候成为受益者。
半小时观察：养老产业 赚“慢”钱
全国老龄工作委员会的数据显示，60岁及以上人口占总人口数的比例从1999年末的1/10上升到2018年底的超过1/6。2035年前后，中国老年人口占总人口的比例将超过1/4，2050年前后将超过1/3。
但是“过亿老年人口”还没有与“过万亿养老市场”画上等号。虽然说潜力巨大，但是养老产业投入大，利润低，回报周期长，不是个赚快钱的行业。
老有所养，老有所终，是人类社会共同的理想。我们期待每个老人都能够幸福地安放好自己的余生。
责任编辑：覃肄灵
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