文/新浪财经意见领袖（微信号kopleader）机构专栏 中环现场（微信号centralive）
在香港，为了当业主，你可以连续19年不吃不喝吗？或者把未来30-40年，完全奉献予按揭大业？一个家庭不吃不喝19年，才可负担起一个单位，香港俗语以“痛苦指数”称之。很夸张吧？更夸张是大部份香港人，老早已放弃，觉得这事荒谬。
不吃不喝19年才能在香港买套房有多贵？
香港的楼价贵，几乎是人所共知，但美国一份研究报告，指香港的楼价入息比率达19倍，即香港去年的楼价中位数为556.1万港元，家庭全年入息中位数为29.3万港元，计算出楼价入息比率为19倍。
用人话讲，就是一个家庭不吃不喝19年，才可负担起一个单位，香港俗语以“痛苦指数”称之。很夸张吧？更夸张是大部份香港人，老早已放弃觉得这事有多荒谬。
香港政府爱争第一，欣赏香港之类的，这个痛苦指数，香港就连续6年夺冠，兼击败东京、新加坡、伦敦、悉尼、纽约、LA等多个国际都会，是否该宣扬宣扬？
在九个主要国家或地区当中，香港比率遥遥领先，是有纪录以来新高，远超排第二位澳洲悉尼的12.2倍；排第三的则是加拿大温哥华，比率为10.8倍。至于亚洲国家如新加坡则为5倍，日本东京横滨地区则为4.3倍。
据该报告提出的可负担水平，痛苦指数在3倍或以下属“可负担”标准，至于比例达5.1倍或以上，则属“极难负担”。19倍的香港楼价，可谓极极极极难负担。仍未能置业的losers们，怎么办？
楼市初见回落
美国加息以后，香港本港楼市初见回落迹象，不少二手业主终于愿意减价求售，甚至出现亏本离场的情况。
本地二手楼价指标的中原领先指数（CCL），上周五报134.95点，按周上升0.4%，结束连跌9周的局面，较去年9月高位146.92下跌约8%。楼价预期逐渐扭转，甚至连李嘉诚月初时亦指，楼价升跌一成很平常。留意啊，李先生是卖楼致富的。
楼价开始回落，楼市淡静交投稀疏，经纪开始叫苦连天，要求政府减辣之声亦开始出现。
辣招有多辣？
所谓辣招，泛指香港政府由2012年至2013年间，推出多项‘需求管理措施’，包括提高税阶并延长额外印花税（SSD）的适用期和推出针对非香港永久居民的买家印花税（BSD）、2013年2月22日再推出双倍印花税（DSD），把楼宇买卖印花税的税率全面增加一倍，最高税率由楼价的4.25%加至8.5%（首置或换楼人士可以豁免等）。
虽然辣招望落凶狠，但吊诡的是楼价不跌反升。一众蚁民们以为政府出辣招，正是代表楼市向上的讯号，仍然努力攒钱存首期，地产商再推波助澜，推出不同“优惠”，代缴上述DSD、SSD等。
结果是港人继续买楼，CCL由2012年10月白至2015年9月，中原指数由111升至146.92的高位，升幅达32%。回落8%，只是小菜一碟。
吊诡的是……
尊贵的政府高官们，最近在公开或非公开场合，都早已暗示或明示，不会“减辣”，认为辣招效用未达，楼价仍脱离市民负担能力，就算经济转弱，亦不应把“减辣”和“救经济”混为一谈。
高官们突然深明人间疾苦，可能是背后他们也不知如何捕足时机。留意番，
楼市升+辣招=楼市继续升
楼市跌-辣招=？
若然减辣释出的讯号是，政府也觉得楼市会跌，那一众蚁民会怎想？大概是马上把手上的物业抛售，尤其是帐面仍有利润的。
陶冬讲过：当出现危机时，是心理因素影向，而不是经济力量，危机难以量化。
上山容易落山难
所谓上山容易落山难。寒流袭港时，上大帽山顶赏冰赏霜自然浪漫，但当山顶变挤逼，半山又封路，往山下走的路又已结冰变难行。要下山就费更多力气，势难免跌跌撞撞。若大家再争先恐后下山，受点伤似乎难免。
港楼市会是这样吗？
其实，屌丝在香港生活是后苦逼的。就算楼价再多跌10%，20%，对存款只有万多元的人说，是无意义的，未来恐怕只有流落街头的份。只是，在香港露宿，也好不到那去。
周日香港市区得3度，入夜后气温自然更低。不过，尽职尽责的食环署继续于深夜清洗行人隧道，就算淋湿露宿者的床被，亦自然是行动的小小代价。露宿者能否捱过事不关已，自求多福。
如何求一席之地
那该如何在香港求片瓦遮头？可以考虑大富翁。
大富翁（Monopoly）即将推出2016年香港版，并将把版图大执位，让网民投票在55个候选地区，选出22个地区，出现于新版本的地图上。要买地皮，买房遥不可及的话，唯有藉大富翁的投票，参与香港地产市道。用精神胜利法，让自己好过点。（资料及图片来源：网络、Demographia、香港经济日报、立场新闻、巴士的报）
(本文作者介绍：港人+港漂的组合在中环现场给您带来一个真实的香港，有金融市场的血雨腥风，有维多利亚港湾的文艺柔情。微信公众号“中环现场”。)
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责任编辑：郝美津 SF173
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