文/新浪财经专栏作家 陈恩挚
众所周知，地方政府是国内房价上涨的最大受益者之一。与此同时，在国内大多数城市，楼市也是地方经济的重要抓手。所以，对于“取消限购”，一些地方政府，特别是房价下跌幅度比较多的城市早已迫不及待。
放开楼市限购已逐渐获得共识近日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公厅出台和发布规定，购房时不再要求提供住房套数查询证明。至此，呼和浩特成为全国首个正式发文取消楼市“限购令”的城市。
在此之前的一段时间里，陆续出现一些城市放开限购的传闻或消息，但都以“否认”或“收回通知”告终。所以，此次呼和浩特“放开楼市限购”是一个重要的信号。
事实上，伴随着一些城市楼价止涨甚至下跌，出于经济形势或利益的考虑，各级政府对楼市“限购令”的态度都正在发生微妙的变化。另外，支持“发挥市场在资源配置中的决定性作用”的一些媒体、官员及学者群体原本就反对“限购令”这种做法。所以，他们会认为取消限购是纠错。由此看来，尽管具体时间节点很难预测，但根据目前的房价形势，放开楼市限购已逐渐成为共识。
“出头鸟”出现，其他省市必将效仿
关于楼市限购的规定，在国务院层面，比较重要的有两份文件。分别是，2010年4月份发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及2011年1月发布的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(俗称“新国八条”)。
从文件的措辞和表述来看，限购的目的是“控制和稳定房价”和“遏制房价过快上涨”，而不是让房价下降。同时，该做法及其背后逻辑有一定的的计划经济色彩。
据国家统计局刚刚公布的数据显示，5月份70城新房价格仅15城环比上涨。据这个形势，既然一些城市的房价已被遏制住，那么按当时中央出台“限购令”的逻辑，现在应该是其伺机允许取消的时候。所以，我在想，呼和浩特取消“限购令”算是得到了中央的默许。
众所周知，地方政府是国内房价上涨的最大受益者之一。与此同时，在国内大多数城市，楼市也是地方经济的重要抓手。所以，对于“取消限购”，一些地方政府，特别是房价下跌幅度比较多的城市早已迫不及待。不过，所谓“炮打出头鸟”，以国人的传统观念，大家都不太愿意当这个“出头鸟”。既然呼和浩特这只“出头鸟”已经出现，那么其他省市应该会很快效仿。
其实，作为当时一个临时政策和措施，若中央决定取消楼市限购，外界阻力也不大。比如，对于经济政策最容易给出反对声音的经济学界，他们很多人原本就认为限购违背了市场规律，是错误的做法。之前，他们的声音可能因“房价快过上涨”而被掩盖。另外，相比“限购”，他们也更反对“房价快过上涨”。
不过，随着楼市形势发生变化，这个群体反对限购的态度也变的更加坚决和彻底。值得一提的是，在国内经济政策领域有重要影响力的著名经济学家吴敬琏先生近日在新浪上发表了专栏文章《我一直没搞懂楼市限购》。
放开限购对楼市影响有限
前几天，与某国有银行的一位朋友闲聊。他据手上掌握的数据透露，目前跑路或跳楼的老板，以及银行里大部分不良贷款，都与楼市投资有关。可见，资金的逐利性对资金流向的影响，以及国内楼市的泡沫程度。
近期，国内一些城市房价终于止涨甚至下跌，这是好事。分析其中的原因，除了中央审时度势严控货币外，与经济增速回落、人民币阶段性贬值也有关。另外，房产价格泡沫及前期涨速过快也是影响因子。
至于限购政策，我一直认为主要是信号意义，表明政府的态度。该政策本身对抑制房价基本无实际作用。
按照人的消费和投资心理，越买不到，他会越想买。一般的人在商场里看到的商品限购，往往会更加动心。所以，在企业及经济领域，通常说的“限购”是指商家的一种促销手段。它是饥饿营销，希望以此吸引和提升顾客的购买意愿。
从这个角度分析，尽管政府的楼市限购不是促销手段，但其确实可能会让一部分房产所有者更加惜售。同时，人们会看到，“限购令”出台后，在赚钱效应作用下，为了买房而假离婚、补办社保的家庭不胜枚举。
同样的逻辑，若楼市限购令取消，其对楼市影响也会很小，最主要的也是信号意义。一些人可能会认为这是政府救市的信号；一些人则因政府的举动更加相信楼市拐点出现。
(本文作者介绍：青年经济学者、财经专栏作家。)
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