中国人去美国买房？为了孩子

　　文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 成薇

　　子女教育成为拉动美国房地产市场的最大驱动力。美国能够连续多年获得中国高净值人士的投资偏爱与其优质的教育资源有直接关系。此外，环境污染是促使移民的第二大动因，食品安全是促使移民的第三大动因。

中国人去美国买房？为了孩子

　　日前，胡润研究院发布了《胡润中国投资移民白皮书》。报告数据显示，美国是中国高净值人士最青睐的移民目的地，地产则是最受青睐的海外投资类型。这份报告揭示了美国地产行业迎来新一轮投资热潮。

　　美国大城市更受投资者青睐

　　该研究是对284位平均财富3000万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行的专项调研。考量的指标从教育、移民政策、生活成本、个人税务最优、医疗等8个方面选出排名前十的国家，为“中国财富人群移民去哪儿”提供一个全面、客观的量化数据。最终结果显示，美国成为中国财富人群首选的置业国家。

　　在前十位全球最受青睐的置业目的地中，有一半都是美国城市。洛杉矶以17.4%的得票率蝉联冠军，旧金山、纽约、西雅图、温哥华分别为前五名城市。这些城市都是经济发达、教育领先、交通便利，并且活跃着更多华人的大城市，因此也更符合中国人的置业习惯。另据调查数据显示：目前世界范围内50%的置业投资集中在全球30个城市中，其中美国就占据了16个(包括纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥等)。

　　促使投资移民的三大驱动力

　　子女教育成为拉动美国房地产市场的最大驱动力。美国能够连续多年获得中国高净值人士的投资偏爱与其优质的教育资源有直接关系。数据显示，教育质量、环境污染和食品安全仍然是促使移民的三大动因；高达83%的受访高净值人士计划送子女出国接受国际教育，且将近一半的受访者选择学校附近购置物业。这些都从侧面证实美国是全世界教育最发达的国家之一。

　　美国拥有全世界50%以上的学术论文、诺贝尔得主和专利，全世界最好的大学85%以上在美国。普林斯顿大学、哈佛大学、耶鲁大学等都以世界上最优秀的师资力量吸引着世界各地的最有潜质的学生，这些学生毕业以后被留在美国各大跨国企业中为其服务。中国学生已经成为美国国际学生的最大生源。美国对人才的重视程度之高，让这些学生更愿意留在美国，也就拉动了新一轮的美国移民。

　　环境污染是促使移民的第二大动因。近来环境问题日益受到众多中国人的关注，眼下正是中国北方地区雾霾高发季节，北京部分地区PM2.5爆表时，大西洋彼岸的美国却是晴空万里。出于对身体健康问题的考虑，众多有条件的高净值人群选择移民美国或投资美国房产以获得一片更加晴朗的蓝天。其实美国历史上也曾受雾霾困扰过，只是历史让美国民众铭记，以环境为代价的经济发展最终会是一场悲剧。现在的美国早已将雾霾甩的远远的。美国的空气质量状况获得更多中国人的青睐有其信任的根基。

　　食品安全是促使移民的第三大动因。这一指标一直以来就牵动着每个中国人，从三聚氰胺到地沟油，从塑化剂风波到食品添加剂的滥用，国内曾层出不穷的食品安全问题让人揪心。相比之下，美国食品获得的信任感，并非只是因为其食品安全标准更高，更在于其监管的完善和惩罚措施的严厉。美国食品添加剂是需要在产品包装上标明的，且食品添加剂本身必须是合格产品；美国出现食品问题会有FDA发布公告并要求企业召回问题食品。在美国每周都有企业发布召回信息，这些综合管理措施为美国食品安全筑起了一道道安全防线。

　　美国政府偏爱中国富豪

　　中国高净值人士的海外投资日益增加，受访高净值人士的海外资产占其总资产的比例高达16%。他们表示，平均愿意投入507万人民币用于海外置业，其中58%的人购置的物业主要用于自住，27%的人是为了投资，另有5%的人表示买房是为了度假时使用。中国的富豪正在崛起。全球2089位十亿美金以上富豪中，华人占三分之一，中国大陆十亿美金富豪已经达到596位，第一次超越美国。这一数字背后蕴含的购买力不可小觑。

　　(本文作者介绍：Cathy Cheng，美国著名房地产专家，现居美国洛杉矶。)