锵贤：楼市吸金力强横龙头首选新世界

2017年07月10日14:01 作者:港股脉搏 (0)+1

　　文/新浪港股（微信公众号xlgg-sina）专栏作家港股脉搏

　　楼市炽热，今年上半年是自2013年4月一手新例生效后，四年来一手销情最强劲的上半年，带动各大发展商旗下楼盘录得理想销情。

　　上月美国宣布加息，拖累本港地产股由高位调整，加上新政府班子换届等不明朗因素，楼价升势亦断缆。不过市场预期美国加息步伐将放慢，而且楼市畅旺令发展商售楼收益‘猪笼入水’，在偏高的资产净值折让下仍可趁低吸纳，首选吸金力强并有新商场落成的新世界发展（00017.HK）。

　　美国联储局上月中宣布加息0.25厘，同时预告今年将开始缩减联储局约4.5万亿美元的资产负债表规模，更首次披露相关细节，引起市场恐慌。对息口敏感的本港地产股率先被消息震散，多只大型地产股由高位回落。与此同时，香港楼价亦于上月底打破连升十九周的势头，中原城市领先指数CCL按周跌0.48%，报159.12。

　　不过分析认为，近期美国经济数据表现并不理想，加息步伐有机会放慢，而即使美国计划‘缩表’，但欧洲方面仍实行宽松政策，因此对资产价格的影响未如预期般大。汇丰估计，美国明年及后年只会各加息一次，暗示低息环境将持续。事实上，恒生地产分类指数年初至今累升20.2%，跑赢恒指3个百分点，反映投资市场较看好地产股前景。

　　售楼收益料翻倍

　　楼市炽热，今年上半年是自2013年4月一手新例生效后，四年来一手销情最强劲的上半年，带动各大发展商旗下楼盘录得理想销情。其中长实地产（01113.HK）就将今年售楼目标由年初预算的250亿元（港元．下同），调高40%至350亿元。至于新世界发展（00017.HK）今年亦盘满钵满，据本港成交纪录册数据显示，新世界于本财政年度（即去年7月至今年6月底）负责销售的香港新盘（包括合作发展项目），累积售出近1，400伙单位，总销售金额超过155亿元，较前一个年度的应占物业合同销售额66亿元，大幅增加超过1倍。

　　数据显示，新世界于本财政年度售出单位的平均售价约1，100万元，售楼收益主要来自荃湾西柏傲湾、旺角SKYPARK及西贡清水湾傲泷等项目。其中，柏傲湾贡献最大，今年1月至今累售946伙，占全盘983伙的96%，套现逾93亿元。集团下半年仍有新盘待售，包括屯门乡事会路及元朗项目等，计及合作盘合共涉约365伙。

　　发展商下半年新盘开售潮一触即发，市场人士预计，下半年新盘成交料达万宗，意味全年一手总成交量将扑2万宗，有机会创2004年后的纪录新高。

　　看好尖沙咀重建项目

　　另一方面，新世界旗下耗资200亿元重建的尖沙咀新世界中心重建项目Victoria Dockside（下称VD），预料将于2019年完工。早前恒地（00012.HK）及南丰集团分别以破纪录价投得美利道及启德商业地王，有利提高VD整体估值。花旗指出，该项目总建筑面积近300万平方呎，估计资产净值（NAV）将至少达350亿元，并预测每年可为集团带来20亿至30亿元租金收入，有助提升未来盈利及增加派息。