文/新浪财经专栏作家 丁祖昱
2014年的房地产市场跌宕起伏。不过，在这年底盘点的时刻，我却认为，中国的保险公司有可能成为今年房地产行业的最大赢家。14年应该是中国保险资金介入房地产的元年，未来的空间还很大，也许某一天中国房地产前面会加上“保险”两字。
保险公司在下一盘房地产大棋2014年的房地产市场跌宕起伏，今天回过头看，谁都不敢称自己是赢家。不过，在这年底盘点的时刻，我却认为，中国的保险公司有可能成为今年房地产行业的最大赢家。
保险公司如何“挟资金以令房企”？
第一种是直接收购上市公司的股票，从年初闹得沸沸扬扬的金地遭两大险资争相增持抢夺控制权，再到金融街三度被举牌，佳兆业第一大股东易主，只要保险公司想出手，就能离收购要约仅一步之遥，直接控制房企。
第二种是收购商业办公项目。绿地的大量商业办公楼便是和保险公司对接，比如曾以44亿元将徐汇滨江的两栋办公楼卖给了中国平安。此外，平安去年还以15.98亿元收购了北京朝阳区的京汇大厦。保险公司窥探的并不仅仅是内地的商办资产，现在已经把触角到了全球，包括安邦保险、泰康人寿、中国人寿、阳光保险等企业，在英国、美国、澳大利亚等各地“扫货”。
第三种是直接参与开发。10月以来，平安不动产在土地市场频频出击，先是参与了招商南京G16号土地的开发，然后单独拍得了广州的华美牛奶厂两地块，在上海则和金地朗诗联手抢下了宝山一地块。直接进行项目开发也是险资参与房地产的一种方式，资本为王的时代，有钱就有一切，而保险公司就是“最有钱的主”。
从政策上来讲，保险公司投资房地产的障碍早已消除，原则上公司上季末总资产的15%可以投入到非自用性不动产中，按照保险公司的万亿规模来看，今年有上千亿险资可以投入到房地产中，而从近几年的投资来看远远没有达到上限，所以保险公司投资房地产的空间还是巨大的。根据规定，“一级土地开发”及“住宅类商品房的开发和销售”是受到限制的，因此险资比较多地是被投入到商业当中，这也是我们最常看到的是保险公司收购办公楼或者投资房地产股票的原因。
这两天金融街被频频举牌也是同样道理：金融街拥有北京最好的CBD，这些办公楼和商业承载了中国最核心的金融机构，给金融街带来的贡献回过头来也会让保险资金赚的盆满钵满。
所以，房地产还是资本玩家的游戏，资本说了算。14年应该是中国保险资金介入房地产的元年，未来的空间还很大，也许某一天中国房地产前面会加上“保险”两字。
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(本文作者介绍：华东师范大学世界经济博士生，现任易居（中国）控股有限公司执行总裁。（微信公众号：dzypls）)
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