文/新浪财经专栏作家 丁祖昱
2014本来市场就是跌宕起伏，先抑后扬，对于广大的置业者而言，买房已经不是前几年保证赚钱的投资了。今年哪些房子能买，这个一句两句说不清楚，但是哪些房子不能买呢？
不能买的那些房子2014本来市场就是跌宕起伏，先抑后扬，对于广大的置业者而言，买房已经不是前几年保证赚钱的投资了。今年哪些房子能买，这个一句两句说不清楚，但是哪些房子不能买，我想有以下几种，今天跟大家分享下。
不买程度★★★★★，城市新区的销售型写字楼。此类房子不能买的主要原因是，供求完全失衡。各个新城都要搞产业，搞现代服务业，搞楼宇经济，但是事实上搞了这些楼宇服务业还是没有，别说这些新区的写字楼消化不了，即使二三线城市中心城区的写字楼也很多无人问津。再加上这些写字楼的运作模式都是销售型，又都挤在同一时期上市，未来供应量超大，中长期我都不看好，这都是政府造的孽。
不买程度★★★★☆，传统专业市场。买日用品要赶荷花池，淘电器要去城隍庙，要找质优价廉的茶叶就得到五块石……传统的专业市场为生活提供了极大便利，过去也是置业者投资的热点方向之一，但是最近几年也发现了同样的问题，就是赚不到钱。核心原因是受到电商的影响，电商给传统专业市场形成了较大的冲击，再加上不少专业市场的开发商只考虑了开发和销售，没有真正做好相关的运营工作，更是雪上加霜。今天来看，再卖传统的专业市场，大家都要谨慎再谨慎。
不买程度★★★★，遍地开花的旅游地产。“一分钱也没涨”、“一生只去一次”、“一百年卖不完”这是我对旅游地产的三点总结。从投资角度讲，投资者最近几年几乎没有投资回报。从使用角度来讲，购房者也难得用一次。从量的角度来讲，项目供应又太多。即使勉强还有需求的海南，今年也受到巨大影响，更不要说除海南之外的各个旅游地产项目了。
不买程度★★★☆，办公产权的类住宅。这类房子是两大因素催生出来的，一是政府写字楼用地出让过多，但是没有那么多写字楼客户群体，所以开发商脑筋一动，就做成了类住宅，有的搞成偷空间的SOHO，有的做成小户型白领公寓。
另外也是限购催生出来的产物，之前各地都限购住宅，而办公产权类住宅不在限购之列，于是越搞越多。这些房子的弊病一大堆，产权年限短、水电收费标准高等等。而今年限购全面调整和取消，一下子就让这些当时还能打打限购擦边球的类住宅走进了绝路。
不买程度★★★，二三线城市的远郊养老大盘。不管是挂羊头卖狗肉，还是真正想做养老地产，这些二三线城市的远郊养老大盘，也都有可能是一个大“坑”。从养老角度来讲，远郊大盘缺少配套、缺少人气，自然缺少需求。不符合中国传统的养老理念，这些大盘卖不掉也是正常的。
(本文作者介绍：华东师范大学世界经济博士生，现任易居（中国）控股有限公司执行总裁。（微信公众号：dzypls）)
本文为作者独家授权新浪财经使用，请勿转载。所发表言论不代表本站观点。
