文/新浪财经专栏作家 陈志龙
因为普遍的自利情结下，大多数国家在资产泡沫发酵过程中，都讳疾忌医，全社会存在强烈“说好话”情结，这是人性的本能。泡沫沸腾的年代，多数人利益挟裹其中，谁都恐惧泡沫破灭后的财富耗散——城市居民大部分资产在房产上，泡沫如果破灭，财富就会像冰棍般融化，本能的自利思维厌恶房价下跌。
国人每天都在和资产泡沫作斗争原计划今年6月30日前出台的《不动产登记条例(征求意见稿)》至今音信杳无，引发各界关注。虽然在“技术层面没有问题”，但由于部门利益掣肘，分歧严重。神仙打架，推、脱、拖的结果是无下文。
不动产登记有其复杂的利益瓜葛，部门掣肘分歧的本质是利益的遮羞布不愿掀开，这也是房地产深度绑架中国经济的标志。
因为普遍的自利情结下，大多数国家在资产泡沫发酵过程中，都讳疾忌医，全社会存在强烈“说好话”情结，这是人性的本能。泡沫沸腾的年代，多数人利益挟裹其中，谁都恐惧泡沫破灭后的财富耗散——城市居民大部分资产在房产上，泡沫如果破灭，财富就会像冰棍般融化，本能的自利思维厌恶房价下跌。而不动产登记和物业税这两只靴子如果先后落下来，对于高房价来说犹如两把巨斧抡下来！
参与政策制订的官员首先是经济属性的人。在日本泡沫发酵的年代，政府要求媒体慎用“泡沫”一词，市场参与者、学界都强烈否认“经济泡沫化”。野村证券甚至在各大报刊上刊登广告和软文，驳斥“日本地价股价过高论”是“固执于托夫勒天动说的陈词滥调”，强调“必须替换为哥白尼的地动说”。
学者们赌咒发誓说“东京房价如果下跌，太阳会从西边出来”——就像现在的学者看到三四线城市城鬼城迭出，他们坚定地说，一线城市房价不会跌，因为这符合他们的利益。“泡沫膨胀符合人们的愿望，价格上涨使多数人都是受益者。在东京都这样的城市投资一套房，这样就等于有效地给家庭总资产和后半生买了保险。”当年的日本如此，今天的中国亦然。
不仅是日本，新世纪以来，以房地产为代表的“美国梦”发酵过程中，房产成为居民财富的重要组成部分，也是支持银行信贷和消费金融的重要抵押品，效外、海滨，持续涨价的大别墅，持有者都像中了彩——他们从房产溢价中获得数十万亿美元的财富增值，利用抵押贷款再融资，房产溢价成为提款机，天上掉下来的财富使他们可以不用辛勤劳动，就可以买豪车、游艇，各种奢侈型消费的资金都来源于那只生金蛋的鸡——房子，消费上升远远超过他们劳动收入。
难怪英国《金融时报》总编辑昂内尔。巴贝尔在反思次贷危机时说：泡沫沸腾的时候，媒体和学界过于喜欢为正面消息造势，感兴趣的是传播价格上涨或经济增长的好消息，有的甚至与大公司成了一家人，与他们“合作”、“搞好关系”，甚至成了他们的“影子”。格林斯潘曾说过“房地产泡沫在破裂之前无法判断”，就像地震无法预报一样。在其自传《我们的新世界》里，他终于吐了真言——
联邦储备委员会并不是在真空中运作。如果升息打压了资产价格，一定会导致自己的选票减少。因为，无论是股票还是房地产，涉及面都非常广泛，几乎影响到所有的中产以上阶层，任何导致资产价格下跌的政策都是“不得人心”的。美联储不想被投资者控告，是我们破坏了大家的退休计划，你们可以想象我在下一次国会熬夜召开的听证会里遭到炮轰的情形……
由此可见，任何一个市场，如果监管者、决策者有了太多自己的利益考量，政策就难免按下葫芦浮起瓢，首鼠两端、摇摆不定而错失良机，最终走向放纵和崩溃。回头看，几乎所有大国经济都曾经被绊倒在房地产这块“硬石头”上，30年前的拉美、20年前的日本如此，10年前的亚洲“四小龙”亦然，现代金融监管制度堪称完美的美国亦未能逃脱。面对坚硬的泡沫，我们需要坚定的决心、理性的精神、对常识、规律的敬畏和果断的行动，才能摆脱那魔咒般的定律。
回过头来看，现在我们站在20世纪80年代末日本人的立场或者2007年危机前夕的美联储立场上，因此，我们不仅要与沸反盈天的资产泡沫作斗争，还要与贪婪恐惧等人性的弱点作斗争。告别非理性繁荣，需要一个民族深入骨髓的理性精神。
(本文作者介绍：陈志龙，财经专栏作家，报人。)
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