文/新浪财经专栏作家 陈志龙
买股票被套无处喊冤，买房子亏了，却可以“闹”，它有违契约精神，本质是长期为只涨不跌房地产“背书”的结果。现在是有必要进行投资者教育的时候了，建议所有售楼部挂出一个类似证券营业部的横幅，只需改动一个字：楼市有风险，入市需谨慎。
被楼市绑架的中国消费者需要冷静。端午节，有消息称广州亚运城山海湾项目突然降价销售，售价从16000—21000元的跳水至9800——12500元，让人大跌眼镜。老业主强烈反弹，因为他们觉得很受伤，纷纷向媒体投诉，并自发组织起来，封闭小区禁止销售员和看房客进入。
股票买套住了，没有人喊冤叫屈。过去7年熊市，许多股票跌得只剩10%，中石油从48元跌到7元钱，一路跌了7年，如果有人投诉，人家会以为你脑子进油了，因为这市场遵循买者自负、愿赌服输的基本契约。而房价一下行，有人就不干了，投诉、打横幅，甚至冲破重围，冲砸售楼部。
房地产之于中国百姓，早已不再只是居住功能，而是兼具金融和投资属性，两代人省吃俭用的储蓄一次性地用在了房子上，刚性上涨是惯性，天经地义。房价被推上了神坛，只能涨不能跌，容不得房价下跌的半点“闪失”，但这世界上从来没有一种投资工具只涨不跌，黄金涨近2000美元又跌到1200，这是基本常识。
今年以来，随着房地产流金岁月的消逝，一些地方频现 “房闹”事件，常州九龙仓降价跑路，引来上百名老业主维权。早前的业主拉横幅、砸售楼处维权事件在网上传开。杭州一楼盘降价，多名前期业主发帖声讨：“买房前后不到一个星期，损失至少十几万，都是血汗钱，让我们怎么能接受得了！”为此，杭州甚至人为设定限降令，降幅超过15%将通过技术手段限制成交，但房闹并未就此平息，反而愈闹愈烈。
可以预期的是，此起彼伏的“房闹”事件可能才是开始。银行业普遍对高房价恐高了，房地产持续冲高已经到了类似当年日本地产危机前信贷枯竭的程度，尽管管理层吹风不断，要求保证刚需性信贷需求，但受制于规模限制的商业银行，未来对房地产的停贷惜贷可能会成为一种常态。
如果面向房地产的定向紧缩持续，商业银行表外业务受到挤压，金融体系以大面积全局性收缩方式去杠杆化，房地产泡沫的“幽灵”终将“显灵”。那意味着所有在高位进场、“想赚最后一个铜板”的购房者都面临愿赌服输的抉择，这是基本的投资素养。
买股票被套无处喊冤，买房子亏了，却可以“闹”，它有违契约精神，本质是长期为只涨不跌房地产“背书”的结果。只许涨不许跌的预期形成后，房地产业对政府和民众形成变相绑架和挟持。市场被惯性和潜规则挟裹着，只能涨不能跌，最终怕要涨到天上去？
1998年亚洲金融危机期间，许多香港人因楼市暴跌成为负资产，包括那些买了长江地产的房子的人。有人建议李嘉诚先生，在这种特殊时刻，不要再追那些负资产人士所欠的房款。但李先生说，香港是个守信用、有契约精神、风险自担的社会。你没看到泡沫是因为你过于自信只好认倒霉。如果泡沫不破，你的房子赚几倍，我也没有理由去分你的利润。这句平实的话是最好的投资者教育。
今年以来的房闹不是第一次，也不会是最后一次。现在是有必要进行投资者教育的时候了，建议所有售楼部挂出一个类似证券营业部的横幅，只需改动一个字：楼市有风险，入市需谨慎。签购房协议前，购房者在签名前，认真把这十个字写一遍。
(本文作者介绍：陈志龙，财经专栏作家，报人。)
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