文/新浪财经专栏作家 陈志龙
央视《经济半小时》报道说，河北秦皇岛市一个名为“珠江道12号”的楼盘“打六折”促销，销售人员说，尾盘全都是这样大的户型，把这些房源清理出去，是为了快速回笼资金。央视的报道最后感慨说，再漂亮的海景房也不能避免泡沫的破灭。
。繁荣的年代被视为财富象征的海滨别墅，在危机的暴风雨中往往不堪一击。是的，再漂亮的海景房也不能避免泡沫的破灭。欧债危机中，意大利、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯的海滨别墅最后都打折卖，现在甚至成为吸引新移民的手段。繁荣的年代被视为财富象征的海滨别墅，在危机的暴风雨中往往不堪一击。
欧洲如此，秦皇岛、凤凰岛亦然。春节前在三亚，朋友陪着登凤凰岛。犹记得，2010年国际旅游岛概念的热沙下，三亚房价就象这几天的保定，一天几个价，一个跟头涨到了“天涯海角”，让人目瞪口呆。
彼时，许多人曾一度是“世界上最幸福的房东”，凤凰岛上的房子最高飙到15—20万元一平方米。但如今，高位入市者成了天涯海角的裸泳者，如6000点买了中石油，套在48元高高的山岗上。几年过去，房价腰斩了一半还出不了手。如果要论鬼城，三亚当是中国最大的鬼城，海滨的新房99%没人住，朋友住的那幢楼只有他一家晚上亮灯。
海景房是高端地产的缩影，海景房垮塌往往是房地产系统性风险的一张骨牌。秦皇岛和凤凰岛海景房的腰斩，都刺破了只涨不跌的海景房神话，它既是资产泡沫型通胀的一个剪影，又是地产投机狂潮破灭的缩影，既是起因，又是结果。
这让人想起上世纪初美国佛罗里达的地产狂潮。当时的美国经济蓬勃发展，与纽约、芝加哥等北部城市相比，佛罗里达气候温暖宜人，收入水平高，满足了作为旅游休闲胜地所有条件，当时汽车开始普及，随着大量人口向这里移居，地价出现了惊人的升幅，1923-1926年期间涨了5倍。
如加尔布雷斯在《大恐慌》所描述的，人们都会这样想“利用休假来享受日光浴的人一定会挤满这个半岛，那么这里的沙滩、海岸、沼泽、灌木丛，所有的一切都会极具价值。在癫狂的氛围中，“政治家忘记了政治，律师忘记了法庭，医生丢弃了病人，店主关闭了铺子，教父离开了圣坛……”全美国人都带着暴富的欲望从四面八方涌来。
日本经济学家野口悠纪雄在他的《泡沫经济学》一书中有一段极生动的描述——
……去佛州的交通堵塞，在等候的小车队列中数到了18个州的牌照，这里的海岸、沼泽、泥潭、随处可见的灌木丛、所有的一切都成了金子……虽然，资产的价值让人怀疑，但是资产的价格与日俱增，人们没有必要追问原因。开始时，距离海岸5英里以内的土地才被视作海边土地，接着是10英里、20英里、40英里……以迈阿密40英里以内，一个街区的价格达到8000—20000美元，被称为海边的地区是15000—25000美元，真正的海边甚至达到70000万美元。2000家以上的不动产事务所，超过25000的不动产业者在交易，土地买卖甚至就在路边，凭着一张地图就能搭成交易。
形容泡沫经济经典的“庞氏游戏”一词就源于这场土地疯潮中——波士顿的企业主查尔斯。庞齐开发了被称为“杰克逊威尔近郊”的分割土地出让法，所谓的近郊实际在远离城市650英里的地方，许多地块根本都不存在，就是一场卖空游戏。迈阿密海滩没有永远的春天，1926年秋，一场飓风和海啸重创佛罗里达州，一切投机行为都死寂了……
迈阿密金色海滩的地产泡沫破灭引发了美国的经济危机，华尔街随之崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界性经济大萧条。所有的疯狂总有梦醒时分。迈阿密海滩财富神话的破灭，对于当下的中国房地产市场，警示意义深远。
房地产泡沫从来就不是一种新经济现象，历史上出现的任何一个泡沫故事都很相似，但类似的泡沫游戏还是不断重演，因为贪婪是人性的本能，泡沫只要一天不破，大家都相信“没有问题”。房地产市场挟裹了太多阶层和参与者的切身利益，因为有太漫长的繁荣，所有人似乎都是这个市场的赢家，本能地否认房地产泡沫，许多利益代言人更妄言呓语中国房地产市场没有泡沫，他们说“房地产泡沫是个鬼”——谁都没见过，说房地产泡沫是活见鬼——“不是别有用心，就是脑子有问题”。
有研究机构排出未来世界经济不确定性的“十颗定时炸弹”，其中中国房地市泡沫被排在第二。中欧国际工商学院[微博]会计学教授丁远警示，中国有史以来最大的资产泡沫正在房地产领域形成。
在房地产沸腾的过程中，热钱凶猛而管理者投鼠忌器。近年来，往疾驰的房地产快车“掺砂子”，希望其“缓速慢行”的政策车载斗量。但每次出手，都像往烈焰上浇一瓢水，火势越来越旺，泼进去的水非但不能阻止火势的蔓延，反而跟着煮沸了。
没有什么深刻的道理，一切就这么简单。再强大的政府也强大不过市场的铁律。
(本文作者介绍：陈志龙，财经专栏作家，报人。)
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