文/新浪财经专栏作家 张军
不要以为中国房地产已经到了生死存亡的时候，其实是2008到2010年房地产太旺了。阀打开了就不会崩盘，反而会越清越干净。如果你要等到这里面泡沫太多再出清，就会很危险。我希望地方政府在这点上不要过多干预，鼓励让当地市场出清。
不要以为中国房地产已经到了生死存亡的时候，其实是2008到2010年房地产太旺了。房地产在过去5年里是经济投资很大的一个领域，这也是政府政策鼓励的。2008年，四万亿刺激经济政策，让房地产迅速火起来了，它的旺盛拉动了相关的钢铁、建筑建材、能源等行业。而现在产能过剩，房地产受到调控，市场带动相关的产业变冷。
不要以为中国房地产已经到了生死存亡的时候，其实是2008到2010年房地产太旺了。我们过去几年，主要是中西部地区、二三线城市房子造得多，需要消耗，最近几年房地产总体投资速度已经放慢了，市场相对萧条，每年增加的房屋存量也在逐步下降，如果有2-3年时间不怎么造房子，那么这个平衡点又会形成了。
不要以为房地产形势不好了，政府还在向他们贷款，没有，这不是市场行为。反而是这两年都在严厉调控房产，让二三线城市有足够时间消化库存。北上广这样的城市人流多、需求旺盛，房屋供给不足，土地也紧张，期望的房地产价格还是会往上涨。所以中国房地产应该是一线城市管需求、二三线城市管供给，这样短期内不至于形成太大泡沫。
前段时间长三角地区的杭州、常州房产降价，这是市场的一个出清行为，因为供给过多，资金带不动，而开发商的资金链都是有限的，不可能使劲并购等到反弹，那就用降价的方式尽快回笼资金，减短资金使用周期。这种供给过剩的市场，刚开始会并拢，等到后来会有一个出清行为，2014年会出现很多这样的事情。
但我认为这是个好事情，阀打开了就不会崩盘，反而会越清越干净。如果你要等到这里面泡沫太多再出清，就会很危险。我希望地方政府在这点上不要过多干预，鼓励让当地市场出清。
房地产市场，没有一个国家可以把它掌控在自己手里，因为房屋既是消费品也是投资品，也是资产，很难让它去发挥单一功能，必然会产生投资、投机需求。政府只能尽量让投资、投机需求不要扮演主要角色，调控抑制住房价。
当然，不可能出现房价跌得很过分的情况。因为中国经济是有底线的，开发商是有成本的，不可能容忍它跌到底，如果真的出现可以在成本以下抛盘的话，那中国经济也要出现大的危机了，这是小概率事件。现在只是盈利空间逐步被压缩了。有人问我那现在要不要买房？我建议，如果你真的手上有钱，那就去买，因为不能指望房价再怎么样了，尤其是在北上广这样的地方。
而中西部地区成本低，房价也不高，大部分需求都在于当地老百姓的改善性住房。这个很大程度上跟政府的城市化工业规划有关，老城改造成本高，就在新城造了大量商品房，把政务区搬过去，但基础设施没跟上。也就出现了睡城：因为很远，周边又没有什么配套的设施，很多人在那里买房子就是为了晚上睡个觉。我认为应该要重新进行城市规划，招商引资然后工业化，联动把房地产带起来。这些地方的房产市场我一点都不担心，因为工业化、城市化刚开始，一定会产生需求的。
房地产的问题我觉得不是那么可怕的，去看整体的趋势是符合规律的。大城市需求太旺，人口流入就业创造需求，推高房价、带动租金，那就让政府造一些经适房、廉租房，暂时解决年轻人的需求。中西部地区虽然房子造得过多，但城镇化还在继续发展，克强总理也提到，中西部工业化、城市化是接下去投资的重点。按照现在的设计，明显是不希望人都往大城市去，建立几个中西部地区的经济中心，那么将来这些地方能创造更多的就业机会，这也是投资机会来源。
(本文由新浪财经华东站记者许旻采访实录整理而成，程申立对本文亦有贡献)
(本文作者介绍：复旦大学经济学教授，复旦中国经济研究中心主任。)
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