文/新浪财经专栏作家 丁祖昱
房价未来两、三个月的走势波动会更加平稳。随着外部政策环境的明朗，市场刚需将逐步释放，开发商应对也更加谨慎，不管全国性还是城市间房价的走势波动都会趋小。整体来看，2014年的房价涨幅将进一步收窄，环比涨幅可能由正转负，涨跌就在一线间！
房价涨跌只是一线间 4月1日，我们发布的成果比较多，除了备受关注的《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50排行榜》外，还有《中国城市住房价格288指数报告》。288指数报告是我们克而瑞和中国房地产测评中心从2010年起至今，对全国288个地级以上城市的房地产交易价格进行持续跟踪并分析的报告，也是目前行业内对全国房价最及时、最全面的一份报告，能够从价格角度真实反映市场运作情况。
2014年3月份，中国城市住宅价格288指数是1098.6点，环比上涨0.08%，涨幅继续缩小；同比上涨8.14%，增幅也继续下降。纵观3月份的288指数报告，有这样几个特征：
表：2013年3月-2014年3月全国一手房交易价格指数表
| 日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
| 2014.03 | 1098.6 | 0.08% | 8.14% |
| 2014.02 | 1097.7 | 0.35% | 9.08% |
| 2014.01 | 1093.9 | 0.45% | 9.39% |
| 2013.12 | 1088.9 | 0.51% | 10.04% |
| 2013.11 | 1083.3 | 0.77% | 10.11% |
| 2013.10 | 1075.1 | 0.83% | 10.50% |
| 2013.09 | 1066.2 | 0.42% | 10.41% |
| 2013.08 | 1061.8 | 1.08% | 11.16% |
| 2013.07 | 1050.5 | 0.84% | 11.36% |
| 2013.06 | 1041.8 | 0.39% | 10.50% |
| 2013.05 | 1037.8 | 1.00% | 9.65% |
| 2013.04 | 1027.4 | 1.13% | 8.86% |
| 2013.03 | 1015.9 | 0.96% | 7.24% |
数据来源：CRIC、中国房地产测评中心
一、环比、同比增幅连续5个月回落。实际上从去年11月开始，两个涨幅增速已经开始回落，当时环比0.06和同比0.39个点的微幅回落还没足以引人注意，如今连续5个月的涨幅回落已经预示这半年的市场和半年前发生了巨大变化。3月份288指数环比涨幅降到了不能再降的程度，现在环比涨幅是万分之八，可能下一步增速就变成负数。288指数同比涨幅回落到8.14%，下跌的趋势、下滑的速度都开始加快，去年同比涨幅从10月的10.5%到12月的10%用了3个月时间，从10%到9%，从9%到8%都仅用了1个月时间。
二、区域、城市之间价格分化加大。虽然167个城市的房价指数环比还在上涨，但涨幅明显下降。保定因为诸多因素，4.8%的环比涨幅成了本月之冠。除了涨幅前五城市之外，大多数城市的房价指数环比涨幅都在1%以内。而环比下跌的城市达到121个，其中龙岩下跌了3.98%，惠州、黄山、韶关、聊城等城市下跌也在3%以上。
区域城市间的差距拉大。比如浙江省，舟山由于供应量比较少，需求比较恒定，3月价值指数同比上涨了17%。另外，台州同比下跌10%，温州、嘉兴的房价指数同比也都下跌了6%。如果从行政省份角度来看，环比下跌的省份也增加到了13个，包括安徽、吉林、辽宁、山东、广东、福建等省。
三、部分热点城市房价走势各异。其中，上海虽然同比、环比涨幅都在前列，但涨幅明显缩小。环比涨幅从去年10月的2.17%回落到如今的0.52%，同比涨幅也从去年年底最高点24.08%回落到本月的21.07%；北京的波动比较大，一会儿环比涨幅小到0.1%，一会儿涨幅又上到0.67%。北京的政策性特征比较明显，政策控制供应，限定房价。
表：2013年3月-2014年3月重点城市一手房交易价格指数表
| 北京 | 上海 | ||||||||
| 日期 | 指数 | 环比 | 同比 | 日期 | 指数 | 环比 | 同比 | ||
| 2014.03 | 1201.7 | 0.67% | 16.84% | 2014.03 | 1256.7 | 0.52% | 21.07% | ||
| 2014.02 | 1193.7 | 0.10% | 16.60% | 2014.02 | 1250.2 | 1.19% | 23.02% | ||
| 2014.01 | 1192.5 | 0.74% | 19.25% | 2014.01 | 1235.5 | 1.76% | 23.55% | ||
| 2013.12 | 1183.7 | 0.43% | 20.50% | 2013.12 | 1214.1 | 1.34% | 24.08% | ||
| 2013.11 | 1178.6 | 1.45% | 19.93% | 2013.11 | 1198 | 1.41% | 23.51% | ||
| 2013.10 | 1161.7 | 1.21% | 19.22% | 2013.10 | 1181.3 | 2.17% | 21.90% | ||
| 2013.09 | 1147.8 | 0.93% | 20.41% | 2013.09 | 1156.3 | 1.18% | 19.43% | ||
| 2013.08 | 1137.3 | 0.51% | 21.38% | 2013.08 | 1142.8 | 1.80% | 19.21% | ||
| 2013.07 | 1131.6 | 2.62% | 24.06% | 2013.07 | 1122.6 | 1.94% | 19.01% | ||
| 2013.06 | 1102.7 | 1.98% | 21.15% | 2013.06 | 1101.2 | 1.53% | 17.98% | ||
| 2013.05 | 1081.3 | 2.22% | 17.56% | 2013.05 | 1084.6 | 1.61% | 16.33% | ||
| 2013.04 | 1057.8 | 2.86% | 15.76% | 2013.04 | 1067.5 | 2.83% | 15.00% | ||
| 2013.03 | 1028.5 | 0.46% | 12.50% | 2013.03 | 1038 | 2.14% | 14.51% | ||
数据来源：CRIC、中国房地产测评中心
本月环比涨幅冠军保定受到城市副中心及部分北京部委搬迁转移的传言影响，房子被投资者一扫而空，价格也快速上升。另外，杭州的环比、同比涨幅都在下跌，其中，环比涨幅连续三个月出现下跌，跌幅也在加大。
表：2014年保定一手房交易价格指数表
| 日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
| 2014.03 | 1265.0 | 30.64% | 27.23% |
| 2014.02 | 968.3 | 0.06% | -3.15% |
| 2014.01 | 967.7 | 0.31% | -3.23% |
表：2013年3月-2014年3月杭州一手房交易价格指数表
| 日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
| 2014.03 | 1101.4 | -0.86% | 8.48% |
| 2014.02 | 1110.9 | -0.66% | 10.03% |
| 2014.01 | 1118.2 | -0.38% | 11.82% |
| 2013.12 | 1122.4 | 0.71% | 14.61% |
| 2013.11 | 1114.5 | 0.70% | 12.95% |
| 2013.10 | 1106.8 | 3.56% | 13.14% |
| 2013.09 | 1068.8 | -0.54% | 8.10% |
| 2013.08 | 1074.6 | 0.98% | 11.08% |
| 2013.07 | 1064.1 | 2.09% | 12.53% |
| 2013.06 | 1042.3 | -1.22% | 11.72% |
| 2013.05 | 1055.2 | 3.57% | 13.88% |
| 2013.04 | 1018.8 | 0.35% | 9.16% |
| 2013.03 | 1015.3 | 0.56% | 3.94% |
数据来源：CRIC、中国房地产测评中心
我也预测一下接下去几个月288指数的走势。
一、4月全国房价环比涨幅有可能由正转负。3月环比涨幅已经是0.08%，4月有可能会转为负值。另外，同比涨幅可能会进一步下滑到7%，甚至7%以下，这主要由于基数问题。去年3、4月份正是房价上升速度最快的两个月。去年3月房价指数为1015.9点，4月份为1027.4点，环比增长1.13%，是去年全年环比涨幅最高的一个月。
二、城市仍将保持涨跌互现的局势，不会出现2008年普涨、2009年普跌的情况。但这当中，有一部分区域可能压力会越来越大，比如浙江，随着供求问题持续加剧，金融压力持续放大，问题会进一步显现。而河北由于京津一体化刚刚提出，上行的效应刚刚体现，未来房价可能还会上升，区域之间的差异可能会继续拉大。
三、房价未来两、三个月的走势波动会更加平稳。随着外部政策环境的明朗，市场刚需将逐步释放，开发商应对也更加谨慎，不管全国性还是城市间房价的走势波动都会趋小。
整体来看，2014年的房价涨幅将进一步收窄，环比涨幅可能由正转负，涨跌就在一线间！
(本文作者介绍：华东师范大学世界经济博士生，现任易居（中国）控股有限公司执行总裁。（微信公众号：dzypls）)
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