文/新浪财经专栏作家 徐瑾
在当前楼市回暖乏力且多种政策刺激均无效的情况下，放开限贷无疑会减少观望、提振成交量，但不具备促使房价暴涨的条件，想要彻底扭转房地产市场的颓势乃至促使房价如09年一般暴涨，动力明显不足。
9月22日，有关央行[微博]召集四大行开会讨论松重新定义首套房认定标准的传闻一石激起千层浪，随后几日，网络上充斥着种种猜测与各家演绎。在放开限购救市战役几近失败且银行对各地政府松绑限贷的政策指导消极应对之际，如果四大行当真大刀阔斧地斩断了限贷对于中国楼市的桎梏，可谓意义重大。
在种种猜测和预言当中，主张松绑限贷会导致楼市暴涨的人不在少数，他们认为如果传言为真，会导致2009年楼市暴涨的景象重演。笔者认为，在当前楼市回暖乏力且多种政策刺激均无效的情况下，放开限贷无疑会减少观望、提振成交量，但却不会使2009房价暴涨一幕重演。
金融危机全球肆虐之际，为了抵抗危机、保增长，我国推出了4万亿经济刺激计划。增发的货币涌入房地产行业，随后几年大规模的信贷投放量导致房价飙升。反观今日，却不具备促使房价暴涨的条件。
第一，即使首套房认定标准重新定义，银行也未必愿意增加信贷额度。
原因无外乎两点：一是银行的逐利性决定了其不可能将有限的额度分出更大一块投入到基本不赚钱的房贷尤其是首套房贷款中；二是楼市正处于下行期，房地产信贷风险陡增，银行出于安全性的考虑而惜贷。
第二，如果信贷投放量不增加，银行想放贷也是有心无力。
放松限贷之后，势必会释放出大量的潜在购买力进入楼市，而购房者对于房贷的需求将会倍增，在维持当前需求平衡尚有困难的情况下，如果信贷投放量不随之增长，银行将难以满足暴涨的需求。可以想见届时一“贷”难求、排队等“贷”的景象必将甚于今年年初。
2009年新增信贷总量接近10万亿是房价暴涨的最主要原因，那么，中央会否如09年那样扩大信贷规模呢？笔者以为可能性极小。前不久李克强总理在夏季达沃斯论坛讲话时强调要“强改革”不要“强刺激”，并继续保持稳健的货币政策，适当采取微刺激的方式。由此可见当年的“4万亿计划”重新上演的可能性几乎不存在。在总体信贷规模保持不变的情况下，对于增加的房贷需求，银行也只能落入“巧妇难为无米之炊”的尴尬境地。
第三，从供给上看。09年房价暴涨直接原因是供不应求，因为08年金融危机导致08年、09年房地产投资低迷，一度负增长，09年开始大量信贷资金涌入楼市，需求剧增，从而导致房价暴涨。而当前全国范围内，供过于求已成定局，各地在“千方百计去库存”，并严格控制土地供应数量。所以，从供给需求关系来看，当前也不成长房价暴涨的条件。
第四，近两年大力建设的保障房项目和不日开征的房产税，对房价的上涨会起到明显的抑制作用。
最近几年，各城市都在大力建设和推广保障房项目。与普通商品房相比，保障房的价格优势不言而喻，这势必会对刚性需求起到一定的分流作用并拉低房价均值。此外，不动产登记已经步入正轨，开征房产税已经进入了中央的议事日程。而房产税将会有效抑制投机炒房的行为，从而起到平抑房价的作用。
基于以上四点，可以预见在仅仅放松限贷但没有其他政策辅助的当下，虽然楼市成交量会有所回升，但是想要彻底扭转房地产市场的颓势乃至促使房价如09年一般暴涨，动力明显不足。
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