文/新浪财经专栏作家 余丰慧
地方政府使出怪招、奇招救市是徒劳的，是无济于事的。中国有买涨不买跌的传统习性，如果政府救市反而给市场放出楼市更加萧条的市场信号，将促使需求更加谨慎，最终与救市初衷适得其反。
荒唐救市难撼动房价向下大势果不出所料，南宁打响松绑限购第一枪后，跟进城市在快速增加。天津滨海新区、杭州萧山、无锡等紧随其后，5月6日又传来宁波市有关部门口头传达放宽购房资格限制，未来只查询个人在拟购房的县市区域是否有住房，不再查询其在户口所在地是否有住房。如果说这四个城市都还遮遮掩掩、有所顾忌、有所尺度的话，那么，安徽铜陵却是赤裸裸、明目张胆地出台了一系列近乎荒唐的救楼市举措。
5月5日，安徽铜陵发布《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(以下简称《意见》)，全面取缔房地产调控措施，转而出台税收、住房公积金、落户、预售资金松绑等举措支持购房。用心良苦地把铜陵市政府权力范围内的举措几乎穷尽了。将首次申请个人公积金贷款首付比例由30%降低为20%。使得一向比房贷要求还严格的公积金贷款门槛大大降低。
过去买房入户的老套路也派上了用场。外地居民在该市购商品住房，可凭房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票、契税完税凭证办理户口迁入手续，改变了以往必须办理房屋产权证后方可迁入户口的限制性条件。
铜陵市政府全面救市中没有忘记开放商“亲爹”。并且摸准了开发商近期最难难在资金上，铜陵市住建委相关负责人说，除继续采取商品房预售资金转为定期保证金等灵活监管方式外，适度增加预售监管资金拨付节点，提高拨付比例。
最令人不可思议、最荒唐的是，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下)的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。这种买房给契税资金补贴的措施是罕见的。公共税收为何补贴给个别置办住房固定资产者。一方面反映出地方预算税收的软约束之巨大弊端，另一方面反映出铜陵市政府救楼市如此急迫的心情。
笔者在想，信贷金融大权不掌握在地方政府手中，否则，一些胆大包天的地方政府极有可能勒令银行零首付发放住房贷款，勒令银行五折优惠利率贷款给开发商和个人购房者。
地方政府纷纷匆忙救市，恰恰从侧面反映出目前楼市危机重重之现状，恰恰反映目前房地产低迷和房价向下之趋势。同时，折射出房地产低迷和房价下降正好动了地方政府的奶酪——土地财政、 GDP政绩、房地产税收。
地方政府最“做贼心虚”的是，17.8万亿元的地方债是其一手用土地出让金承诺担保抵押的。中央对地方债规定了明确的责任考核制，地方债风险大小、偿还如何？借债规模是否透支当地财力和经济承受力，将会成为政绩考核的内容之一。在这种压力下，庞大的存量地方债大约有40%左右是土地出让金担保的。一旦房价下降，必将传递到土地市场，土地出让价格必将走低，最终将影响到地方债的还本付息，甚至酿造金融风险。
长期以来，中国经济一个产业畸形拉动力就是过度倚重房地产泡沫式发展。一旦房价下降，楼市低迷，直接影响地方经济增速，从而影响到地方官员的仕途。地方官员无论如何都不愿意看到。房地产税收对地方政府预算内财政贡献率很高。房地产低迷，交易量下降，房价走低，附在房地产上的税收收入将会较少。这是地方更不愿意看到的。
在这种情况下，地方政府拼出老命救助房地产就在“情理”之中了。但必须看到，目前楼市低迷走势是市场机制自动自发作用的结果，是市场机制在发挥着根本性作用。这是与过去行政手段强制性打压楼市的根本性区别。这轮房地产非政策性调控萧条是任何行政手段的陈旧伎俩都无法阻挡的。况且只是几个二线城市的个别区域和三四线小城市呢？蚂蚁撼大树，谈何容易？
地方政府使出怪招、奇招救市是徒劳的，是无济于事的。中国有买涨不买跌的传统习性，如果政府救市反而给市场放出楼市更加萧条的市场信号，将促使需求更加谨慎，最终与救市初衷适得其反。聪明的地方政府不但不能救市，反而要保护好市场机制自动自发形成的买方市场和房价向下的市场预期，只有房价回归理性，才能消除经济金融风险隐患，调整好经济结构，使得经济稳健良性发展。
(本文作者介绍：著名财经金融评论家，知名网评人，著名专栏作家。连续多年荣获中国《十大网评人》荣誉称号。)
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