潘石屹真的要"走“了吗？

来源：樱桃大房子综合自资本深深、易简财经、正解局

半年前的传闻，终于成真了。

潘石屹的SOHO中国发布公告：在和海外金融投资者洽谈，可能出售股权。

先前，早有传言潘石屹要卖掉国内8个房地产项目。

如今，潘石屹显然更加彻底，可能把公司直接卖掉。据说，这笔高达60亿美金的买卖，接盘的是美国投资集团黑石。

就在3年前，潘石屹还说，SOHO中国有两个项目永远不会卖，“外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。”

很可惜，现在恐怕都要卖给美国人了。

事实上，早在去年10月，市场上就传出消息称SOHO中国拟售项目总价值为人民币500亿-600亿，包含京沪两地8个商业物业。

而且首批交易已展开，接盘方正是黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立的买方团。而关于潘石屹“加速清空国内资产”的传闻亦是甚嚣尘上。

当时潘石屹的回复是：

“千万不要相信谣言，我现在拿的护照是中华人民共和国的护照。房子建在这里，我是带不动的，所以说我跑了，都是谣言。”

潘石屹张欣夫妇

但无论潘石屹怎么“嘴硬”，他从2016年下半年开始清仓的事实已经摆在了台面上。

2016年7月29日，SOHO中国整售SOHO世纪广场；并在2016年8月17日中期业绩发布会上表示要在上海出售凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场三个地产项目。

后来，潘石屹便以84.93亿元转让给给复星的上海外滩8-1地块，以52.3亿元出售的上海SOHO海伦广场和静安广场，以50.08亿元出售的凌空SOHO……

银河SOHO

除了卖楼，其他资产也进入清仓状态。

2019年9月30日，SOHO中国以7.61亿元的价格出售了九个SOHO项目旗下的2583个地下停车位。买家是We Park旗下的慧泊停车场投资（广州）公司。

2019年10月，潘石屹一度全力投入的SOHO中国旗下共享办公项目SOHO 3Q也被出售。

据了解，SOHO 3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星，已经进入合同审批流程。

而就在2018年，潘石屹还曾信誓旦旦表示，SOHO3Q将拆分上市。

共享办公项目SOHO 3Q

2010年，银河SOHO当年卖出146亿，成为单体项目的全国销售冠军，潘石屹把它们卖给了包括西北煤老板和江浙民营老板在内的全国客户。

巅峰时期，SOHO中国的利润能与住宅开发商千亿营收产生的利润相当。

2012年，SOHO中国营收153亿，净利润约105.85亿。

同一年，万科营收首次破千亿达到1031.2亿元，净利润为125.5亿元，而当年万科的销售额是1412.3亿元，全球第一。

也正是在这一年，SOHO中国宣布转型，计划以售转为租来抓住市场机遇，但却扑了一场空。

持有出租模式并未持续很久，2013年SOHO中国净利润下降至73.88亿元，随后在2014年开始了又一轮整售，此后卖的动作一直未停。

根据公司历年财报，2014年—2018年，SOHO中国净利润表现不稳定且下降明显，分别为40.8亿元、5.38亿元、9.1亿元、47.33和5.65亿元。

显然，SOHO中国错过了这几年中国房地产的发展机会。

恒大、碧桂园等房企抓住市场红利，利用杠杆将销售额做到几千亿，净利润达到三四百亿，远超SOHO中国。

从SOHO中国业绩数据上看，潘石屹确实没啥可留恋的。

更让潘石屹下定决心的，恐怕是不断上升的空置率，办公室租不出去，钱自然不好挣。

有数据显示，2019年前三季度，北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率同比上升40.9%和20.6%；

上海2019上半年优质写字楼空置率同比升至18.0%，三季度空置率高达20%。

而潘石屹的望京SOHO空置率也在12%以上。

那么，出售资产的数百亿资金转移到哪呢？

2011年开始，潘石屹夫妇通过家族信托投资了大量海外资产，先是斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，后又花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权，接着耗资7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。

长子潘瑞也成立了Estates房地产公司，拥有多个大型地产项目，其中包括首个由华人主导的英国公寓品牌UNINN。

就在最近，从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。

而这7家新成立公司背后100%控股的大股东均为香港、台湾公司，尚未能查询到实际控股人的情况。

人们常说，资本的首要是来去自由，但看到潘石屹清仓中国资产的时候，一些人心中却很不是滋味。

他们在意的是，先富带动后富，结果先富的带着钱跑了。

话又说回来，能不能跑，看的是本事，想不想跑，看的是本心，如果身在曹营心在汉，跑只会是迟早的事。

再者，在疫情期间，潘石屹因未捐款，引发争议。

有网友称，潘石屹只是一个盘算精明的企业家，但绝算不上一个有家国情怀的中国企业家。

也有网友认为，“捐是情分不捐是本分”，企业家捐不捐款属于个人自由，不能做过多道德绑架。

随后，潘石屹之子潘瑞在微博发文称：“口罩都发不明白，还想碰我钱？”并指责某会在抗疫过程中行动迟缓，疑似回应此前网友的争议。

对潘石屹疫情中的表现，还有这次出售资产，你是怎么看的。。。