重庆信托：“鑫利14号”已全部结清 未曾出现违约

　　独家|重庆信托：“鑫利14号”已全部结清，未曾出现违约

　　21世纪经济报道 21财经APP 辛继召 深圳报道

　　6月14日，重庆信托方面在接受记者采访时表示：“鑫利14号”相关本息已全部付清，不存在违约情况。此外，公司始终和云南京鹏房地产开发有限公司（简称“京鹏地产”）及其大股东云南省房地产开发经营（集团）有限公司（简称“云南省房”）保持良好沟通，今后也将一如既往同云南省房及其子公司开展业务合作，支持云南地方发展。

　　而在数天前，一则京鹏地产因3亿元信托债务到期未偿付，将触发私募债“17省房债”投资者保护契约条款，或将导致相关债券提前兑付的消息在市场传播。引发市场对于债券违约的担忧，但有云南当地金融界人士表示“云南省房是当地大型国企，信用一直良好，其母公司云南建投集团更是云南最大的国有资本投资运营的主体之一，实力还是非常雄厚。”

　　3亿信托贷款来龙去脉

　　接近重庆信托的人士表述，“鑫利14号集合资金信托计划成立于2016年5月26日，信托总规模3亿元，借款期限两年，其中第一期信托规模1亿元，第二期信托规模2亿元。”

　　信托资金用于向京鹏地产发放信托贷款，贷款资金用于京鹏地产名下“玫瑰湾”项目临街商业及“鹤唐福景”项目小区商业相关配套设施的完善。信托期限内，由京鹏地产偿还借款本息，从而实现信托资金的退出。

　　“京鹏在昆明当地算比较大的开发商，项目也比较多。”有昆明当地地产公司人士如此表述。

　　重庆信托该项目信托经理则表示，“这并非和京鹏地产首次合作，此前双方已有过合作。”曾经合作的基础，加之该项目抵押物充足，促成了双方的二次合作。

　　根据相关合同显示，京鹏地产以其名下位于云南省昆明市多个房产项目和土地，以及自然人雷武军、雷向东位于北京市海淀区和朝阳区的房产为信托借款提供担保。自然人雷武军（彼时为京鹏地产董事长）提供连带责任保证担保。

　　在信托项目存续过程中，京鹏地产于2016年8月至2017年5月间，正常偿还了重庆信托相关信托本金和利息。

　　但在2017年5月后，受限于部分房地产项目回款缓慢等原因，京鹏地产在流动性上出现压力，开始寻找合作方。

　　“白武士”云南省房驰援

　　也正在此背景下，云南省房从推动当地城市建设规划推进，和维护地方房地产市场稳定出发，2017年6月6日，云房集团与京鹏地产签订增资扩股合作协议，云房集团出资5412万元，控股京鹏地产51%股权。

　　公开资料显示，云南省房地产开发经营（集团）有限公司成立于1992年，是由云南省建设投资控股集团有限公司控股的国有房地产企业，注册资本金15.9亿元，总资产127.48亿元，净资产24.17亿元，具备国家一级房地产开发资质，拥有全资子公司、控股公司9个。目前年开发面积达到150万平方米以上，年均销售收入达30亿元以上。

　　当地大型国资平台云南建投集团持有云南省房97.95%股权。云南省房的入主，让京鹏的困局出现曙光，京鹏地产旗下的4个楼盘都将划归到省房集团，包括多年未能收尾的南悦城、南悦城幸福湾，以及曾被司法拍卖的豪门金座。

　　“云南省房入股时，就表示，会推动京鹏地产重组，通过项目销售回款，按时偿还我们的相关信托贷款。”重庆信托该信托项目经理这样告诉记者。

　　云南省房对京鹏地产的重组也在持续推进，本报记者获得的资料显示，2017年11月，云南省房完成对京鹏地产的出资认缴，此后云南省房亦派代表出任京鹏地产董事长。

　　不曾发生的“违约”

　　在云南省房推进对京鹏地产重组期间，重庆信托、云南省房、京鹏地产三方进行了多轮沟通，并在信托贷款到期前的5月25日达成了共识，签署了相关协议。即京鹏地产归还8000万本金和部分利息，对于剩余的本息，重庆信托将给予融资方6个月宽限期，京鹏地产将幸福远洋项目（上述南悦城幸福湾）出售后，再行还款。

　　相关文件内容显示，幸福远洋项目，总建筑面积约9万平米，项目区位优势明显，位于滇池国家旅游度假区。北侧为45米宽逸雅路，南侧为15米宽规划道路，西临41米宽前兴路，东侧为空地，场地平坦，景观条件良好。

　　“这样达到以时间换空间的目的，给京鹏地产带来的流动性压力就小些，同时京鹏地产也无需求助股东方。”接近京鹏地产的人士这样告诉记者。

　　重庆信托方面表示：“相关风险一直可控，无论从项目本身的资质还是省房的股东实力来考量，均不存在违约基础，我们对云南省房相当有信心，希望今后有更多的合作。”

　　也正是在此背景下，红塔证券发布了相关受托管理事务报告，对上述事件进行信息披露。

　　“市场对于这份报告的内容，外界产生了部分过度解读，以为云南省房的流动性出现问题，其实根本没有这样的事。为维护云南省房的信誉形象，省房很快对京鹏集团提供了资金支持。”接近云南省房的人士如此表述。

　　6月中旬，京鹏地产全额偿付了重庆信托相关贷款本息，该信托项目结束。

责任编辑：何凯玲