网传信托债即将违约 负债1830亿的天房真有这么悬吗?

　　来源：新金融传媒

　　根据鹏元资信的评估报告显示，截至2017年6月30日，天房集团资产总额为2，132.80亿元，所有者权益为302.67亿元，资产负债率为85.81%，负债总额达1830亿元；2017年1-6月，天房集团实现营业总收入76.21亿元，利润总额0.90亿元，经营活动现金净流入30.31亿元。

　　另外据报道称，除了在银行间和交易所发行债券179亿元以外，截至2017年年中，天房集团累计在56家金融机构的负债超过千亿元。2016年天房集团净亏损4.5亿元。2018年伊始，公司再度发布2017年预亏公告。

　　违约风波

　　市场信用环境正在逐渐变差，上市公司违约风波不断，对于地方融资平台的信用风险担忧也在持续上升。这让一向被视为安全资产的城投债市场也起了波澜。

　　近日，中信信托发布的一则关于“天房集团无法说明信托贷款还款安排，存在债务违约的风险。”的提示让投资人的心悬了起来。

　　中信信托表示，“近日，我司注意到媒体有关天津市属国企天津市政建设集团有限公司发生债务违约的负面新闻。鉴于天房集团近期债务到期较为集中，为确保偿债安全，我司立即就本信托计划到期情况与天房集团进行了沟通，要求进一步明确具体还款安排。截至本公告日，天房集团尚未给出按时还款方案，向我司表达了希望协调解决还款压力的意愿。我司特此公告提示受益人，借款人天房集团届时可能发生无法如期偿付贷款本息的违约风险。”

　　据了解，中信信托发起设立的“中信·天房2号贷款集合资金信托计划”（下称“天房2号”）于2017年5月18日成立，天房2号已发行的每类信托受益权预定期限为12个月。截至公告日，天房2号已募集信托受益权本金合计5.5亿元。按照信托文件约定，天房集团应于2018年5月18日偿还2亿元贷款本金及相应利息。

　　受此影响，天房集团的债券估值出现了明显的上行。例如，前期16天房01的中债估值处于7.0%以下，而在此事件之后迅速上行至9.46%。

　　转机来了

　　不过事情很快就出现转机。新金融记者获得的一份中信信托关于天房2号的第三次临时信息披露显示，“天房集团于2018年5月10日就本信托计划项下债务的按期还款向我司致函说明，天房集团是负责任的国有企业，信用良好，从未出现债务逾期或不良，针对本信托计划天房集团初步制定了还款安排，将按照信托贷款合同的约定，按时兑付贷款本金及相应利息。”

　　虽说距离兑付期限还有四天，但是投资者悬着的心可以放下了。虽然市场对于城投债的信用正在削弱，但是中信信托最新的这则信息披露还是让投资人相信，在当前信用收缩周期下，城投债仍然是相对安全的避风港。

　　为了改善资产负债率，天房集团充分利用资产证券化手段，2018年4月17日，天房集团作为原始权益人的“渤海汇金-天房集团购房尾款资产支持专项计划”（下称“天房集团购房尾款专项计划”）正式发行设立，这也是天津市国企首单购房尾款资产证券化产品，该ABS总规模14亿，其中优先A规模7亿，票面6.7%，期限3年，评级AAA；优先B规模5.6亿，票面8.7%，评级AA+，期限3年；次级1.4亿由天房自持。

　　在积极改善资产负债率的同时，天房也正在推进混改。天房发展4月26日发布公告称，公司接到控股股东天房集团有关混合所有制改革进展的通知，其股东津诚资本拟在天津产权交易中心公开挂牌征集1名投资者，让渡天房集团65%股权，其中通过增资扩股让渡30%股权，通过股权转让让渡35%股权（即增资前50%股权）。

责任编辑：何凯玲