加拿大人半数收入负担住房温哥华多伦多压力最大|负担_新浪财经

　　加拿大平均家庭房屋负担偏重，主要是受了温哥华、多伦多两地拖累，大部分省份的家庭房屋负担皆在可接受范围之内。

温哥华市中心煤港一景。图片来源：视觉中国

　　从不为教育和医疗发愁的加拿大人，目前正在背负一个越来越大的经济包袱，那就是家庭房屋负担。根据《环球邮报》报道，2018年第一季度，加拿大人需要拿出近半的税前收入，用于家庭房屋开支，其中温哥华和多伦多最为“惨烈”，分别需要拿出收入的87.7%和74.2%供养房屋。

1986年以来加拿大家庭房屋负担指数走势。图片来源：RBC

　　所谓家庭房屋负担，是指业主用于购买和养护房屋所需支出的费用，包括按揭贷款、地税、房屋保险、水电费、垃圾清理费、房屋维修等。购买和养护房屋费用占税前家庭收入的百分比，即家庭房屋负担能力指数。

　　根据加拿大皇家银行（RBC）最新数据，2017年第四季度，随着全国房价有所下降，加拿大家庭房屋负担指数一度轻微降低，至48%。但是，2018年第一季度，由于按揭利率上升，房屋负担能力指数再度升高，至48.4%，与2017年第一季度相比增加2.3个百分点，接近1990年房屋负担指数的历史最高点。

　加拿大各地房屋负担能力指数

　　分城市来看，加拿大各地的房屋负担差异甚大。其中，西海岸的温哥华一骑绝尘，房屋负担能力指数高达87.8%；其次是东部多伦多，负担能力指数为74.2%，再次是西海岸维多利亚，负担能力指数为62.7%。在加拿大房屋负担最沉重的三大城市中，卑诗省占据两席，充分说明了其房地产市场的火热。温哥华房屋负担能力指数与一年前相比，增加了9.5个百分点。

　　对于一般年轻人来说，要在温哥华或多伦多购买独立屋，已经成为奢望。更令人担忧的是，根据RBC专家分析，温哥华和多伦多的房屋价格稳中有升，再加上央行加息在即，按揭利率逐步升高，这两个地区的房屋负担，几乎没有减轻的可能性。

　加拿大行政图

　　相对于温哥华和多伦多，加拿大其他城市的房屋负担能力指数低得多。魁北克省的蒙特利尔为43.7%，阿尔伯塔省的卡尔加里为43%，安大略省的渥太华为36.6%，萨斯喀彻温生的萨斯卡通为33.7%，新斯科舍省的哈里法克斯为32.7%，魁北克省的魁北克城为32.6%，萨斯喀彻温省的里贾纳为30%，马尼托巴省的温尼伯为29.9%，阿尔伯塔省的埃德蒙顿为28%，纽芬兰与拉布拉多省的圣约翰为27%。

　　由此可见，加拿大平均家庭房屋负担偏重，主要是受了温哥华、多伦多两地拖累，大部分省份的家庭房屋负担皆在可接受范围之内。即使是首都渥太华，房屋负担能力指数也不过36.6%。西部草原三省（阿尔伯塔、萨斯喀彻温、马尼托巴）以及东海岸纽芬兰的大部分地区，基本都位于30%以下，房屋负担基本可控。

　　（原文标题：加拿大人半数税前收入负担住房温哥华多伦多压力最大）