太古地产斥资200亿 业务重心转向内地

　　荆宝洁

　　“3月25日，英资背景的香港开发商太古地产宣布在北京成立中国内地总部。太古地产中国区总裁安格里带来了太古地产在中国大陆区投资将超过200亿元人民币的计划。“未来五年内，太古地产的发展重心将是内地房地产市场。”安格里说，其实政策和法规可以适应，但市场是在不断变化的，最重要的是如何把握市场机会。

　　港资地产内地扩版图

　　1972年成立的太古地产，是太古股份有限公司(0019.HK)的全资附属公司。在香港已落成项目的总楼面面积逾120万平方米，其中港岛东、太古广场、又一城是其主要投资项目。不过未来，太古在内地的房地产业务，规模将赶超香港。“香港毕竟只是一个城市，而在内地，未来将有更多的机会。”安格里说。

　　实际上，在设立内地总部、迈出战略性一步之前，太古地产早已进入内地，但进展并不如想象中顺利。在港资企业纷纷进入内地大举扩张之际，太古地产步伐也稍嫌缓慢，七年之间仅有四个项目。

　　2001年，太古地产与广州日报报业集团合作共同开发天河路与天河东路交界太古汇项目，太古集团拥有该项目55%股权，广州日报报业集团拥有45%股权。

　　此后，由于用地手续和股权问题，项目搁置。直到2004年10月前后，项目才办理完成用地手续，项目地块正式归入太古地产名下，预期将在2010年建成。

　　太古地产目前在中国区的业务重心则是北京区的三里屯Village项目。整个项目的总楼面面积达13.6万平方米，分南北两区，南区及瑜舍酒店将于2008年夏季落成。太古地产持有该项目零售部分80%的股权，并全资拥有名为瑜舍的高级酒店。瑜舍落成后将为太古地产管理。

　　据了解，三里屯Village项目的开发仅用了一年多的时间，虽然体量较大，但太古方面似乎并不担心空置问题。三里屯Village总经理钟伟添透露，目前南区招租率已经达到85%，6月份第一批客户将入驻；而北区相对较晚交付，目前招租率只有24%。总投资达到48亿的三里屯Village项目，此前一直处于建设投入阶段，随着租户入驻，2008年将首次向上市公司贡献租金收入。

　　在北京，除了三里屯项目外，太古地产不久前还从远洋地产(3377.HK)手中收购了位于北京朝阳区将台、以零售为主导的综合项目50%的股权，该项目总楼面面积达17.5万平方米，预计于2010年落成。

　　除广州、北京和上海的几个项目外，太古地产还有开发成都市场的想法，目前已在成都设立代表处。“只有先熟悉了当地环境，才能决定是否投资。我们习惯于先设立代表处考察市场，然后再拿项目。”安格里说。

　　“未来五年如果没有新项目，

　　我将很失望”

　　受宏观调控的影响，国内房地产市场正处于低迷状态。对此，安格里表示，今年市场的确有很多不稳定因素，但是很看好长期的发展前景。“我们将谨慎对待新项目，而现有的已经拿到批文的项目，并没有受到宏观调控的影响。”他说。

　　安格里相信，尽管对外资投资内地房地产项目有所限制，但对已经获得批文的项目，追加投资并非是不可能的事情。影响在于如果开展新项目，获得批文的时间会更长一些。

　　虽然以商业物业的开发为主，但太古方面并不排斥在内地开发住宅的机会。事实上，太古地产在成立之初也是以开发住宅为主。安格里委婉表示，在住宅开发方面，国内开发商竞争很激烈，而相比商业物业稳定的租金收入，住宅开发显得并不是那么稳定。

　　由于太古地产手中拥有大量的持有型物业，在被问及是否有意愿将旗下物业打包成REIT(房地产信托投资基金)时，安格里回答说，一直有所考虑，但鉴于目前香港的金融环境，现在仅仅处于假设阶段。除了已经提及的商业物业，太古地产还分别持有位于香港太古广场的万豪酒店、港丽酒店、港岛香格里拉酒店以及位于东涌的诺富特东荟城酒店的20%股权、美国迈阿密文华东方酒店75%股权等。

　　未来太古还将在内地积极寻找新项目。“五年内如果没有新项目，我将很失望。”安格里说。而随着上海、广州、北京四个项目的建成，内地地产业务将为上市公司贡献更多收入。

　　据了解，太古股份旗下不仅拥有地产业务，还拥有航空业务、海洋业务、汽车业务、饮料业务。太古股份2007年业绩报告也显示，受物业重估收益提振因素影响，太古股份2007年实现净利润262.6亿港元，同比增长16%。

　　“光景好时，来自地产业务的收入会达到集团所有业务的六成至七成，平均也有五成左右。”安格里说。