19亿元建二总部 中保系四公司深圳联手拿地

　　曹咏

　　继北京、上海后，中保国际控股有限公司(0966.HK，下称“中保国际”)将在深圳购置自用物业。

　　3月26日，中保国际公告称，附属公司太平人寿、最终控股股东中国保险(控股)有限公司(下称“中保控股”)、中保控股子公司太平保险及民安保险(中国)有限公司订立联合竞投协议，以购买深圳福田区一幅商业地皮，项目总投资额达19.25亿元人民币，其中中保国际出资约2.89亿元人民币，占比15%。

　　中保国际的注册地和总部均在香港。中保国际目前直接持有太平人寿50%股份，参股太平保险40%。

　　公告显示，该土地位于深圳福田区，基地面积约8056平方米，建筑占地面积3623平方米，商业楼宇的楼面面积约10.03万平方米，拟命名深圳太平金融大厦。

　　挺进内地

　　中保国际称，太平人寿已采取策略，将管理和人力资源集中在深圳总部，因此深圳总部有扩充的必要，加上预期深圳物业租金在未来数年将不会大幅下降，因此认为发展该物业作自用办公室符合该公司的最佳利益。

　　“我们有打算把深圳作为全国的第二总部。”27日，中保国际执行董事兼总裁吴俞霖对本报说。

　　中保国际深圳物业将于2009年起施工，估计2011年下半年竣工。吴透露，中保国际将把后勤中心、数据中心，培训业务集中于此，以缓解目前上海总部的压力。

　　“全国这些业务集中在一起耗资较大，而且如果有灾难事故，将带来很大损失。”吴俞霖解释，“从现在开始，没有5年时间不能完成。5年后我们的业务量和现在肯定不一样，所以我们要看远一点，等到时候再去买地建楼就来不及了。”

　　深圳香港相邻的地理优势，以及两地办公成本的差异，也成为中保国际向内地转移部分业务的原因。

　　“IT部门，及对国内机构管理的相关人员迁入深圳并不会对正常工作造成影响。”中保控股一内部人士说。

　　随着中保国际业务的扩展，吴俞霖表示，除设立深圳总部外，公司还有意在西北、东北设置区域性中心。

　　“优惠”诱惑

　　公告称，根据深圳市政府条例，为鼓励金融机构将总部设于深圳，待物业发展项目竣工后，预期地方政府将发回该土地购买价30%。“有优惠干吗不赚。”前述中保控股一位人士笑称。

　　生命人寿是“钱途”诱惑下的一个实例。2008年2月，生命人寿“南飞”，将原在上海的法定注册地迁往深圳。业内人士透露，深圳市政府为此支付生命人寿2000万元人民币奖励，并将为生命人寿提供物廉价美的物业用地，同时公司高管还将享受个税减免的优惠。

　　不过，不论是吴俞霖还是太平人寿总经理何志光，都表示上海作为太平人寿总部的地位没有改变。

　　中保国际在上海进行的两项工程也引人注目，包括位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区的“上海太平金融大厦”，及张江高科技园区银行卡产业园内的“太平全国后援中心”。其中，前者计划建成38层的甲级写字楼，总投资预计20余亿元。

　　上海和深圳两栋“太平金融大厦”让中保国际未来的租金收益极具诱惑。

　　以上海太平金融大厦为例，该地块位于陆家嘴金融贸易中心，被金茂大厦、上海环球金融中心、汤臣一品等高档项目包围，位置优越。戴德梁行最新报告显示，2008年第一季度上海甲级写字楼物业平均租金的美金报价已同比上涨13%。其还预计，由于新增供应的减少，甲级写字楼租金将不断上涨。