时隔5个月A股再迎地产公司IPO

　　合肥城建是去年8月以后首家在A股招股的房地产公司

　　翟宇 任亮

　　正在招股的合肥城建发展股份有限公司(下称“合肥城建”，002208.SZ)，将成为2008年首家在A股IPO的房地产公司。

　　这也是去年8月荣盛发展(002146.SZ)上市后首家在A股招股的房地产公司。

　　迟至日前才开始招股的合肥城建于2007年10月15日获得证监会发审委核准通过。根据其招股书，公司一直从事房地产开发、建设、销售和服务，主要在合肥市进行房地产开发，注册资本金将近7亿元人民币，截至招股意向书签署日，公司拥有土地储备规划建筑面积约129.48万平方米。

　　合肥城建发行前总股本8000万股，其控股股东为合肥市国有资产控股有限公司，持有80.25%股份。

　　此次合肥城建拟公开发行不超过2670万股，预计募集资金3亿元。合肥城建将于明日开始网下配售，并于后日进行网上发行。其最终发行价格将于明天公布。

　　2007年10月底，关于证监会暂停房地产A股IPO申请及审批的传言开始甚嚣尘上，随后，证监会新闻处对媒体表示，上述传言严重失实。

　　合肥城建的相关人员目前正在深圳进行路演，此时距其过会已经两个月有余。记者注意到，合肥城建通过证监会发审委核准是在上述传言之前。

　　合肥城建是继浙江广宇(000537.SZ)和荣盛发展之后的深圳中小企业板第三只地产股。其中，荣盛发展是在上市审批一波三折之后，将上市地点从上海主板转移至深交所中小企业板的。目前仍不清楚合肥城建的上市申请历程具体如何，但其总经理王晓毅此前曾向媒体透露，公司上市之路亦颇多曲折。

　　由于受政策导向的影响因素比较大，房地产公司的上市往往更能引起市场各方关注。2007年初就已经向证监会递交了回归A股申请的上海复地(2337.HK)和富力地产(2777.HK)直到现在“回A计划”仍未获通过。

　　广发证券地产分析师徐子庆表示，一般而言，从递交材料到最后审批通过，需要6~7个月的时间。

　　南京证券的一份报告指出，近年来，针对国内部分地区房地产投资过热、房价上涨幅度过快，以及中小户型、中低价位普通商品住宅供应不足的问题，国家从金融、税收、土地、拆迁等方面出台了相应的宏观调控政策，给房地产开发带来了很多不确定性。

　　长江证券在其房地产行业2008年投资策略报告中认为，虽然目前优质地产股动态估值已很有吸引力，但是行业仍笼罩在调控政策的重压下，短期内刺激股价走出阴霾、拨云见日的动力稍显不足。

　　不过长江证券同时指出，未来面向城市中等收入家庭的普通商品房将成为市场主流，专注于开发普通商品住宅的地产公司更值得重点关注，并继续看好估值水平较低、业绩稳定成长的区域龙头等二线地产公司。