供销比由0.88到1.08 南京楼市悄然转向

　　郝倩

　　在经历了两个月的逐月上升后，南京楼市的供应量到去年12月份达到2007年最高点，在全年滚动供应销售比维持在为0.88的前提下，当月的供销比达到1.08。这是南京市房产局在日前发布的《2007年12月南京房地产市场情况简报》(下称《简报》)中指出的。

　　该局同时分析说，开发商依然高价拿地，必定给后续的开发带来巨大的成本压力，一旦市场有所波动，潜在房地产风险不容忽视。

　　南京市房产局认为，日前的房地产住房市场供求关系在去年12月份得到明显改善。

　　《第一财经日报》通过南京市发改委了解到，一直到去年三季度，南京市房地产市场供需失衡的矛盾依然十分突出。去年前三季度，全市住宅施工面积达到2547.33万平方米，增长12.3%，而竣工面积仅为251.51万平方米，比上年同期下降了39.7%，供给远远满足不了市场需求。住宅竣工面积仅占施工面积的9.87%。

　　一方面，12月全市商品住宅上市面积环比增长14.1%，销售面积环比下降6.2%，成交均价环比增长4.8%，单月供销比达到了1.08：1。根据《简报》，南京市住房市场供应从11月开始逐月上升，并在12月份达到全年供需比最高点。

　　“开发商由此前‘缓开惜售’转为大量推盘上市，使商品住宅上市面积连续两个月上升，本月接近百万平方米的高点。房价经过去年四季度以来的大幅度上涨，已达阶段性高位，在调控政策推进下市场观望情绪有所增加，市场开始逐步进入一个盘整期。”南京市房产局明确表示。

　　分析报告还明确指出：“南京楼市已经出现‘阶段性’调整，而且楼市的开工量还在增加，开发商在这种情况下很难捂盘惜售。”

　　房地产市场的“转向”直接影响到了土地市场的走势。

　　根据最新的统计结果，去年一年，南京市土地出让138块，总出让面积966.4万平方米，同比分别增长81.6%、70.3%。其中溢价超过50%的共50块、428.2万平方米，占总出让面积的44.3%。一直到去年12月份，土地成交25块，溢价成交的土地共10块，其中溢价超过50%的有5块、53.9万平方米，占总出让面积的32.1%。记者了解到，去年在南京城东的一块土地出让中，土地溢价达到85%。

　　南京市房产局此次明确指出：“在国家经济政策从紧的大背景下，开发商依然高价拿地，必定会给后续的开发带来巨大的成本压力，一旦市场有所波动，潜在房地产风险不容忽视。2007年12月份最后一次土地出让中的两块土地流标，便可以说明部分开发商开始对市场预期持谨慎态度。”

　　“房价的不断攀升，使得政府对房地产市场的调控难度加大。”该局称。

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