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□本报记者 李和裕
“深圳楼市的‘曲线图’令人没有安全感。”深圳知名的地产分析师半求这样认为。
就在刚刚过去的3月，深圳商品房市场的日可售总面积和日可售总套数逐日下降，同比分别下降了约160万平方米和16000套，供应形势不容乐观。
另外截至今年3月底，深圳住宅空置面积为73.14万平方米，同比下降了19.48%%，也显示了需求加快。
“供小于求的不平衡状态是造成深圳房价快速上涨的根本原因。”世联房地产顾问上海有限公司常务副总经理袁鸿昌也表示。虽然自去年底全国目光聚焦深圳楼市后，怕楼市“虚热”的深圳政府部门已接连采取行动控制房价，但整顿市场销售行为、打击非法炒房等几项措施看来并没有对房价产生抑制作用。
对于其他主要城市的楼市，美联物业分析师认为，一方面是这些主要城市的吸引力依然很大，“新移民”及“阶段性”购房者增加，观望了许久的自住购房者也在城市建设步伐加快中逐步入市；另一方面，一些城市产品结构失衡，高端产品增多，也是导致房价呈结构性上涨的原因。
“2006年的房价仍然是整个房地产市场关注的中心，面对全国范围内都已经过热的房地产，政府显然不会袖手旁观。可以说，今年房价的涨跌很大程度上取决于政府对房地产市场的理解。房地产市场应该是广大民众都能够进入的市场，政府要力求该市场生产出民众有支付能力的住房。”中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为。
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