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GDP增速过快谁之过


http://finance.sina.com.cn 2006年04月19日 04:54 中国证券网-上海证券报

  专家:楼市结构性矛盾仍存在

  面对一季度10.2%%的GDP增速,及经济运行中依然存在的如固定资产投资增长过快、信贷投放偏快等问题,政府下一步会对房地产投资进行怎样的调控引人关注。

  “显然,宏观经济调控还没有到结束的时候。”中国指数研究院华东院副院长陈晟
表示,“从一季度各主要城市的房地产市场来考量,都有回暖甚至趋热的迹象,而政府继续调控的态度是明确的。‘稳定政策、适度微调’是今年房地产调控的基调,对结构性矛盾突出的热点城市还将动用行政手段调节。”

  “官方态度表明,中央在房地产调控中所设的‘高压线’一直都在,而今后各地需要把握的,就是房地产增速应与当地经济发展水平相协调。同时,基于‘有保有压’,政府在调控手段上也可以选择。”陈晟分析。

  但是,在信贷投放偏快问题上,陈晟认为不可一概而论,“应该说,部分银行在房贷上的松口是符合政策导向的,如针对第一套、自住的房屋,这也是与中央‘有保有压’的态度相吻合的。”

  对于未来的政策趋向,复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示,政府今年房地产调控的方向是正确的,“房地产这一重要行业需要稳定发展,避免大起大落。政府采取稳定政策、适度微调的措施,是为了巩固一年多来的成果,解决部分城市房价过高和结构性矛盾仍是主方向。”

  在尹伯成看来,房地产结构性矛盾依然存在,普通百姓的购买力与高位运行的房价之间的矛盾也并未解决,“今年相关部门的工作要点已明确要控制高档住宅开发,改善市场结构,以稳定房价。另外,部分购房者的消费行为还不成熟,政府要进一步鼓励适度消费,楼市调节也要继续沿着符合老百姓需求的方向发展。”

  开发商:不是我们惹的祸

  一季度10.2%%的GDP增速使我国经济运行存在的问题又摆在眼前,其中固定资产投资增长过快使业界再度担忧房地产开发投资过热。对此一些房产商开始叫屈,认为目前的固定资产投资高速增长并非房地产惹的祸。

  “固定资产投资的统计范围,除了房地产开发投资,还包括基本建设投资、更新改造投资和其他固定资产投资等,虽然房地产市场发展与固定资产投资和GDP都处于正相关关系,但在调控政策已全面发挥效应的房地产市场,应该说泡沫得到了控制,房地产开发投资的涨势也是逐步回落的。”华润置地有关负责人认为。

  在去年调控“组合拳”刚打出后,一向快人快语的华远集团总裁任志强就指出,我国历年的以房地产开发为主的城镇建设投资的增幅,都低于全国固定资产投资的增幅,这也说明房地产领域的投资并不是构成投资热的源头。

  上海易居房地产研究院分析师叶颖则表示,从长期看,房地产发展轨迹和固定资产投资及GDP的发展轨迹是基本一致的,固定资产投资不断上涨与

房地产业也必然有关联,但并不代表这种持续增长就是房地产开发投资过热,其他如基建投资也在高增长,并且基建投资还会对房地产起到带动作用。

  □本报记者李和裕


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