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记者 李和裕
看着老对手长江实业(资讯 行情 论坛)成功发行房地产投资信托基金(REIT)泓富产业信托(0808.HK)，香港市值最大的房地产开发商新鸿基地产(资讯 行情 论坛)(0016.HK)自然不甘落后。在月初发布的业绩公告中，新鸿基就表示，今年拟分拆旗下收租物业以REITs形式上市。昨天，本报记者了解到，新鸿基已开始在为筛选物业而忙碌，初步选择约15幢、总价
值在40亿至50亿港元的商办物业打包。
香港房地产业内人士透露，新鸿基初选的REIT资产绝大部分为单幢式商厦、写字楼和工贸物业，总估值在40亿至50亿港元之间，与长实的泓富基金规模相当。由于新鸿基这批物业的租金及出租率均处于较高水平，其即将推出的REIT初步估计回报率约6%。而泓富基金的回报率在5.3%至5.7%之间。
"现在REITs在香港掀起一片投资热潮，我们也想选择时机加入。不过选择物业及请人估价都只是公司自己做的一些初步准备，以研究发行REITs的可行性，上市的具体安排目前并未明确。"新鸿基地产上海有限公司的一位负责人告诉《上海证券报》。
新鸿基副主席兼董事总经理郭炳联则在此前的业绩发布会上透露，希望今年能完成REITs上市，初期规模不会太大，不过上市后的资产规模还可通过收购来增长。
基强联行高级副总裁陈咏东向《上海证券报》表示，REITs被业界认为是未来房地产企业融资的新趋势，无论是在再融资还是物业经营方面都有助于企业发展。
今年以来，香港REITs上市的风头比去年更劲。除新鸿基准备小试牛刀外，还有如恒基地产(0012.HK)计划在今年5月推出REIT，计划融资约47亿港元；华人置业(资讯 行情 论坛)(0127.HK)也计划今年推REIT上市，目标融资额为16亿港元。目前，香港证券市场上已有3只REITs------领汇、泓富与越秀，总市值约为400亿港元。
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