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原标题：资本圈 | 阳光城物业递表 融信服务通过聆讯 华夏幸福新增逾期债务67.87亿 来源：观点
资本圈
观点地产新媒体
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阳光城物业公司递交招股书：2020收入13.72亿 在管面积3020万平米
6月11日，阳光城旗下物业公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司向港交所递交招股书。
观点地产新媒体了解到，阳光智博收入由2018年的1.56亿元增长528.2%至2019年的9.79亿元，净利润由2018年的1680万元增长366.1%至2019年的7830万元。该等增长主要归因2019年对于阳光城住宅物业管理公司的收购；收入由2019年的9.79亿元增长40.1%至2020年的13.72亿元，净利润由2019年的7830万元增长120.6%至2020年的1.73亿元。
整体毛利率自2018年的42.6%减至2019年的27.9%，主要是由于收购阳光城住宅物业管理公司，而与商业物业运营及管理服务相比，物业管理服务毛利率更低。毛利率由截至2019年12月31日止年度的27.9%增至截至2020年12月31日止年度的32.3%，主要是由于物业管理服务分部的毛利率由2019年的23.9%增加至2020年的29.6%。
据悉，阳光智博通过两个业务板块提供多元化的服务：物业管理服务；商业物业运营及管理服务。2019年及2020年，物业管理服务分部的收入分别为8.14亿元及人民币11.86亿元，分别占同年总收入的83.1%及86.5%。
另外，于2019年及2020年，阳光智博向阳光城地产集团及阳光控股所开发项目提供物业管理服务所得收入分别为6.75亿元及9.51亿元，分别占同年物业管理服务收入约82.9%及80.2%。2018年、2019年及2020年，向阳光城地产集团所开发项目提供商业物业运营及管理服务所得收入分别为1.5亿元、1.57亿元及1.75亿元，分别占同年商业物业运营及管理服务收入约96.5%、95.0%及94.4%。
关于在管面积，截至2020年12月31日，阳光智博共有164个在管物业管理项目，在管总建筑面积3020万平方米，覆盖中国19个省、直辖市及自治区的51个城市。
截至2020年12月31日，阳光智博已订约向303个项目提供物业管理服务，合同总建筑面积为6710万平方米，覆盖中国24个省、直辖市及自治区的87个城市。
截至2020年12月31日，为19个项目提供商业物业运营及管理服务，在管总建筑面积140万平方米，覆盖中国7个省、直辖市及自治区的8个城市。截至2020年12月31日，已订约为23个项目提供商业物业运营及管理服务，合同总建筑面积为210万平方米，覆盖中国8个省、直辖市及自治区的10个城市。
近期发展物业管理服务方面，截至2021年4月30日，阳光智博合同总建筑面积为7130万平方米，包括阳光城地产集团及阳光控股开发的项目(合同总建筑面积为5000万平方米)、阳光城地产集团的合营企业或联营企业开发的项目(合同总建筑面积为1530万平方米)及独立第三方物业开发商独立开发的项目(合同总建筑面积为600万平方米)。
商业物业运营及管理服务方面，截至2021年4月30日，合同总建筑面积为210万平方米，包括阳光城地产集团开发的项目(合同总建筑面积为180万平方米)、阳光城地产集团的合营企业或联营企业开发的项目(合同总建筑面积为10万平方米)及独立第三方物业开发商开发的项目(合同总建筑面积为20万平方米)。
截至2021年4月30日，物业管理服务方面，有140个已订约但未交付项目，合同总建筑面积为3720万平方米；商业物业运营及管理服务方面，有五个已订约但未交付项目，合同总建筑面积为70万平方米。
为扩充业务，集团于2021年订立股权转让协议收购必胜荣物业管理60%股权、贵州天下物业管理有限公司60%股权及湖南通程物业管理有限责任公司100%股权（该等公司于收购时且仍主要从事物业管理业务），总代价为7070万元。截至最后可行日期，该三家公司有64个在管项目，涉及多类物业，包括住宅物业、商业物业、学校、医院及其他公共设施。
融信服务通过港交所上市聆讯 在管面积1990万平方米
6月11日，融信服务集团股份有限公司通过了港交所的上市聆讯，并发布聆讯后资料集。
据观点地产新媒体了解，此前5月4日融信服务第二次向港交所递交招股书。
资料显示，截至2020年12月31日，融信服务有119个在管项目和91个已签约管理但尚未交付予融信服务的项目，覆盖44个城市，在管面积约1990万平方米，总签约建筑面积约3820万平方米。
2020年，融信服务收入7.5亿元，净利润为8510万元。
根据招股书，融信服务核心业务包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务，截至2020年底，已有近半收入来自非业主增值服务。
华夏幸福近期新增逾期债务67.87亿 累计未偿还债务635.72亿
6月11日，华夏幸福基业股份有限公司发布了关于公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告。
观点地产新媒体了解到，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，华夏幸福流动性出现阶段性紧张，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额67.87亿元。
截至目前，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计635.72亿元，公司正在与未能如期偿还债务本息涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。
关于债务未能如期偿还的影响及应对措施，华夏幸福方面表示，公司流动性阶段性紧张导致的债务未能如期偿还，对公司融资产生较大影响；为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。
目前在地方政府的指导和支持下公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作，同时金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。
华夏幸福表示，公司将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解华夏幸福债务风险，依法维护债权人合法权益。
碧桂园完成赎回6.5亿美元全部尚未偿还的2023年9月票据
6月11日，碧桂园控股有限公司发布公告称，完成赎回于2023年9月到期的4.75%优先票据。
观点地产新媒体了解到，碧桂园已于赎回日期赎回本金总额为6.5亿美元全部尚未偿还的2023年9月票据，赎回价相等于2023年9月票据本金额的102.3750%，另加直至（但不包括）赎回日期的累计及未付利息。现时并无已发行尚未偿还的2023年9月票据。
碧桂园方面表示，公司认为赎回事宜将不会对财务状况构成重大影响。于赎回事宜后，2023年9月票据将会注销，并从新加坡证券交易所有限公司的上市名单中除牌。
另于同日，碧桂园2021年面向专业投资者公开发行公司债券发布了（第二期）票面利率公告。本期债券发行规模不超过20亿元，期限为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。根据询价结果，经发行人及主承销商审慎判断，最终确定本期债券票面利率为4.80%。
保利发展公布741.39 亿担保进展情况 对外担保总额350.76亿元
6月11日，保利发展发布关于提供担保进展情况的公告。
据观点地产新媒体了解，被担保人为保利发展控股集团股份有限公司及下属子公司及参股公司。保利发展2021年度对外担保净增加350.76亿元，为子公司转让的应付账款承担共同还款义务净增加8.82亿元。
截至2021年5月31日，保利发展及其控股子公司2021年度新增担保741.39亿元，解除担保390.63亿元，净增加担保350.76亿元；保利发展为子公司转让的应付账款承担共同还款义务新增76.39亿元，解除67.57亿元，净增8.82亿元。
据观点地产新媒体近期报道，2021年5月保利发展实现签约面积389.21万平方米，同比增加22.59%；实现签约金额594.14亿元，同比增加26.22%。2021年1-5月，保利发展实现签约面积1438.37万平方米，同比增加36.76%；实现签约金额2348.98亿元，同比增加50.88%。
另悉，6月2日，保利发展完成发行2021年公司债券（第三期）。债券最终发行规模为30.30亿元，其中，品种一发行规模为25.00亿元，票面利率为3.39%；品种二发行规模为5.30亿元，票面利率为3.70%。
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