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摘要:从万科披露的限售股份变动情况可知,由于王石不再担任公司董事,其持有的571.3万股解禁。可以说,若王石选择套现,按2017年最后一个交易日万科股价31.06元/股计算,目前王石可以套现市值达1.77亿元。
3月26日晚间,万科发布2017年业绩报告。年报显示,万科实现营业收入2429亿元,同比增长1.01%;实现净利润280.5亿元;同比增长33.4%;现金流净额为823.2亿元,同比增长108.06%。
万科负债总额9786.7亿元,公司短期借款和一年内到期长期负债总和 622.7亿元,一年以上负债人民币 1283.5 亿元。其中,万科负债中银行借款占比较大,最高融资成本达6.765%。
万科披露的2017年净负债率仅为8.8%,下降17.1个百分点。万科2016年净负债率为25.9%,2015年净负债率为19.3%。
2017年万科A资产总额为1.165万亿元,2016年为8306.74亿元,同比增长40.29%;2017年负债总额为9786.7亿元,2016年为6,689.98亿元,同比增长46.29%。可以看出,2017年万科A负债增速超过资产增速。
截止2017年末,万科持有有货币资金 1741.2 亿元,为客户的按揭贷款提供担保总额约1406.9 亿元人民币。万科资产负债率为83.98%,较2016年的80.54%,同比增加3.44个百分点。
万科投资指标速览:
类别 | 指标 | 数值 |
核心指标 | 营业收入 | 2429亿元(增长1.01%) |
扣非净利润 | 272.8亿元(增长30.34%) | |
平均融资成本 | —— | |
盈利能力 | 销售毛利率 | 34.1% |
扣非净利率 | 15.32% | |
加权净资产收益率(ROE) | 22.8% | |
投资回报率(ROIC) | 9.76% | |
偿债能力 | 资产负债率 | 83.98% |
流动比率 | 1.2 | |
现金流负债比例 | 0.097 | |
营运能力 | 资产周转率 | 0.24 |
应收账款周转率 | 138.48 |
(注释:类别指标为新浪财经依据日常投资者所关注的财务标准而分类设定)
“郁亮时代”的万科成绩单“亮眼”
万科在迎来郁亮时代的第一份成绩单可谓是“亮眼”,主要会计数据和财务指标均呈现同比增长。年报显示,万科基本每股盈利2.54元,增长33.4%;全面摊薄的净资产收益率提升至21.1%,同比增加2.61个百分点。2017年公司上缴税金566亿元。利润分配方案,万科拟每10股派送人民币9元(含税)现金股息,2017年万科现金股利约为99.35亿元。
万科全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为95.9%。报告中披露,万科房地产结算收入南方区域占比超三成。从销售面积数据来看,万科北方区域销售面积占比最多,为27.59%。2017年,万科实现销售面积 3595.2 万平方米,销售金额5298.8 亿元,分别同比增长 30.0%和 45.3%。
截至2017年底,万科已售未结资源大幅上升,合并报表范围内已售未结面积2,962.5万平方米,同比增长30%,已售未结金额4,143.2亿元,同比增长48.9%。
万科在全国商品房市场份额上升至3.96%,较2016年上升0.86个百分点。在开发业务已进入的76个境内城市中,万科在22个城市销售金额超百亿元;在37个城市销售排名位列当地前三,其中22个城市销售排名第一。
经营业务方面,万科2017年集团获取新项目216个,总规划建筑面积4615.4万平方米,权益规划建筑面积2768.1万平方米,权益地价总额约2188.9亿元,新增项目均价为7908元/平方米。按投资金额计算,新增项目90%位于一、二线城市;此外,万科还参与了一批旧改项目,权益建筑面积约289.1万平方米。
截止2017年末,万科在建项目总建筑面积约6852.8万平方米,权益建筑面积约4374.0万平方米,规划中项目总建筑面积约6321.9万平方米,按万科权益计算的建筑面积约4077.9万平方米。
万科在“财富世界500强”位列第307位,比上一年提升49位。
宝能系获万科分红25亿元 王石可套现1.7亿元
截至2017年12月31日,宝能系合计持有万科A股股份28.04亿股,占公司股份总数的25.40%。按3月26日万科30.33元/股计算,宝能系持股市值高达850.45亿元,值得一提的是,万科每股末期股息0.90元人民币,这意味着宝能集团又将获得分红约25亿元。
深圳地铁集团持有万科A股股份32.43亿股,占比29.38%。
从万科披露的限售股份变动情况可知,由于王石、孙建一不再担任公司董事,其分别持有的571.3万股、38.9万股已于2017年年末解除限售。万科2017年中报披露王石持有的限售股数为571.3万股。此限售股于2017 年 12 月 31 日解除限售。
可以说,若王石选择套现,按2017年最后一个交易日万科股价31.06元/股计算,目前王石可以套现市值达1.77亿元。截止报告期末,王石共持有万科761.7万股,占总股本0.0690%。从万科2017年中报、年报披露数据得知,王石并未抛售万科股份。
目前郁亮持有万科限售股数547.9万股,共持股数万科730.6万股。
目前,万科高管持股明细如下:
万科三名员工薪酬超郁亮
万科高管薪酬方面,报告期末,在万科任职的 7 位董事、监事、高级管理人员 2017 年从本集团获得的税前报酬合计人民 币 5680.3 万元;其他董事、监事 2017 年在担任董事、监事期间从本集团获得的税前报酬合计45.0 万元。
其中郁亮薪酬为1189.9万元,刘姝威等三位独董薪酬为15万元。万科新任总裁祝九胜薪酬未披露。值得关注的是,王石2017年任职期间所拿薪酬为594.7万元,2016年薪酬999万元。
以下为万科高管薪酬:
万科披露2017 年公司薪酬最高的五位人士的薪酬均高出董事会主席郁亮的薪金,但万科未对五人情况进行详细披露,仅表明有 1 位为董事(从披露情况来看,此人为郁亮)。万科薪酬最高的员工税前报酬为1425.5万元。
万科2018年要“谨慎投资”
万科制定的2018年发展策略就专门提到“谨慎投资”,具体包括:在开发业务上保持谨慎投资,根据销售回款、融资情况决定合理的投资节奏,关注并购机会;拓展资源获取的渠道,获取价格合理的土地资源,满足可持续发展需要;探索投融资更多创新模式,保持安全健康的资债结构以及行业领先的信用评级。
在业务上,万科表示,将持续深耕核心城市群,在核心城市适量增加持有性物业。同时,大力发展住房租赁业务,2018年计划新获取10万间以上租赁住宅,新开业5万间以上。在租赁住房需求巨大的城市加大投资力度,加强与政府、金融机构、社会组织合作,多渠道获取租赁资产,多业态复合经营,积极参与城中村综合整治和经营。
万科看到的楼市形势,同样也被其他房企所看到。如恒大就在同一天发布的年报中指出,2018年将实施“三低一高”的经营模式,主要从谨慎购买土地、大力增加销售、控制支出及费用等相关方面着手,进一步降低净负债率。(新浪财经公司研究/恒星)
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贡献税费 | 高管人均薪酬 | 高管人数 | 员工人均薪酬 | 员工人数 | 政府补助 | 招待费 | 广告费 | 货币资金 |
409.8亿 | 318.55万 | 20人 | 13.29万 | 77708人 | -- | -- | 19.59亿 | 1741.2亿 |
(说明:贡献的税费=支付的各项税费-收到的税收返还+期末应交税费-期初应交税费)
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责任编辑:张恒星 SF142
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