近日，在美联储宣布加息之后，央行也宣布上调利率：进行100亿元7天期逆回购操作，中标利率上调5个基点至2.55%。
房地产市场被称为经济周期之母，房地产投资也成为影响中国经济景气的关键变量。对于购房人来说，从房地产投资的前景，可以大体判断开发商的市场预期、资金市场环境的变化和调控的方向，进而顺势做出合理的购房决策。那么，这次上调利率对房地产的影响会是什么？
首先，对股市、楼市造成利空。这个很好理解，资本都是逐利的。加息了，流向股市、楼市的钱就少了。且整个2018年货币环境都是偏紧的，这会对楼市、股市造成长期利空。事实上，楼市的加息早就开始了。2018年1月份，全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%，相当于基准利率1.11倍，首套房贷利率连续14个月。上个月，北京、武汉、深圳、杭州等城市掀起了第二轮利率上浮，部分银行已经将首套房贷款利率上浮至20%，甚至25%，二套房上浮至30%。从这些都可以看出，楼市已经开始定向加息了。
其次，对还房贷的人群，每月还贷额会提高。以贷款300万元为例。如果该购房者贷款300万元，贷款30年，以基准利率上浮1.1%还贷，那么还款总额605万元，月均还款1万6；而如果房贷基准利率提高，房贷利率是5.665%，那么还款总额624万元，月均还1万7，还款总额增加了10多万。这意味着，我们的买房成本增加了。
责任编辑：曹凯
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