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摘要:中粮地产(2.860, 0.01, 0.35%)并表后17.35亿净利润中,少数股东权益有7.9亿,占比明显偏高,也就是公司通过合作开发而不是自己独立完成的项目占比偏多,其次公司较多的使用了财务杠杆,据披露数据显示中粮地产负债率达84.5%,负债率较同类企业偏高。
新浪财经讯 正在进行重大资产重组而处于停牌期的中粮地产股份有限公司(以下简称中粮地产)发布了2017年报,全年实现销售额261.59亿元,由于可结转房屋销售面积的减少,全年营业收入140.42亿元,同比下降22%,实现归属上市公司股东的净利润9.45亿元,同比增长31%。
披露的财务数据显示,中粮地产ROIC数值(投资回报率)仅仅不到3%,并且较15.44%的ROE值(净资产收益率)也显著偏低,明显异于同类企业,一定程度反映出公司虽然盈利能力还可以,但相对于所承担的风险而言,其盈利质量并不够好。
是什么原因造成中粮地产盈利质量偏低的呢?
新浪财经结合公司实际情况并查阅相关资料发现,主要原因是中粮地产并表后17.35亿净利润中,少数股东权益有7.9亿,占比明显偏高,也就是公司通过合作开发而不是自己独立完成的项目占比偏多,其次公司较多的使用了财务杠杆,据披露数据显示中粮地产负债率达84.5%,负债率较同类企业偏高。
中粮地产投资指标速览:
类别 | 指标 | 数值 |
核心指标 | 营业收入 | 140.42亿元(下降22.1%) |
扣非净利润 | 8.43亿元(增长67.12%) | |
平均融资成本 | 4.3%-8.5% | |
盈利能力 | 销售毛利率 | 36.33% |
扣非净利率 | 12.35% | |
加权净资产收益率(ROE) | 15.44% | |
投资回报率(ROIC) | 2.98% | |
偿债能力 | 资产负债率 | 84.5% |
流动比率 | 1.35 | |
现金流负债比例 | 0.04 | |
营运能力 | 资产周转率 | 0.21 |
应收账款周转率 | 72 |
(注释:类别指标为新浪财经依据日常投资者所关注的财务标准而分类设定)
加速主业整合 2018年要“大跃进”?
在地产主业方面,新浪财经注意到,2017年公司计划住宅新开工面积139.68万平米,而实际新开工面积为115.09万平米,比计划新开工面积少近五分之一。针对此项变化,中粮地产在年报中解释,主要是因为2017年为顺应市场变化,对部分项目的规划设计方案进行了调整和优化,导致部分项目的新开工进度慢于预期。
同时,中粮地产2018年计划新开工面积将达389.28万平方米,同比2017年计划开工面积大幅增长近两倍,明显加快了业务发展步伐。这点从新浪财经统计的公司2017年相关经营指标中,新增面积大幅增加349.58万平数据中似乎也能得到印证,见下表。
在加快步伐发展主业的同时,公司还对非主业进行了剥离。2017年初,公司出售了旗下食品业务——金帝巧克力,交易价格为2.06亿元,公司从该剥离事项中取得了1.09亿元的纯利润。
中粮地产经营指标速览:
销售面积(㎡) | 销售金额(亿) | 销售均价 | 土地储备(㎡) | 新增面积(㎡) | 新开工面积(㎡) |
85.38万 | 261.6 | 30639元/㎡ | 710.25万 | 349.58万 | 115.09万 |
一拖再拖的并购重组这次“很快有消息了”
除了加快步伐、聚焦主业外,公司在大股东中粮集团“强地产”的战略方针下,启动了重大资产重组。
在最新的年报中,公司透露,本次重组标的资产初步确定为Vibrant Oak Limited(中文名称为“明毅有限公司”,一家在英属维尔京群岛设立的公司,大悦城的控股股东)100%股权。公司期望通过本次重组,与大悦城形成住宅、商业板块的优势互补,打造统一的房地产专业化平台,在地产主业中注入新的商业地产元素,变身一家全业态地产公司。
但自2017年7月24日起由于该重大重组事项停牌,至今已长达8个月,而且资产重组仍未完成。
不过,从另一个当事人大悦城,在刚刚过去的3月12日2017年度业绩说明会上,其财务总监许汉平表示,对于目前正在进行的重组事项,由于涉及到两家国有企业上市公司重组,所以流程上相对复杂一点,停牌时间确实稍微长了一些,但“应该很快就会有消息了”。
停牌期间多名高管相继辞职
在公布年报的同时,公司还对存货、应收款项、商誉、长期股权投资、固定资产及无形资产等资产进行了减值测试,并实施了减值计提,拟计提资产减值准备共计 2.38亿元,其中计提坏账准备金额最多,达1.76亿元。
此外,新浪财经还注意到,自2018年初至今以来仅仅不到3个月的时间内,包括一名副总经理、两名独董、一名董事、以及一名监事在内,共计5名公司董监高“因工作调动原因”,先后辞职。由于公司处于重组静默期已长达8个月,期间没有任何调研接待和公开研报,具体原因还不得而知。(新浪财经公司研究/丁昊)
关于中粮地产,您可能还关心的信息:
贡献税费 | 高管人均薪酬 | 高管人数 | 员工人均薪酬 | 员工人数 | 政府补助 | 招待费 | 广告费 |
36亿 | 92.3万 | 17人 | 20.64万 | 3307人 | 274万 | 未披露 | 10344万 |
(说明:贡献的税费=支付的各项税费-收到的税收返还+期末应交税费-期初应交税费)
【相关报道】
责任编辑:张恒星 SF142
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