中信地产徘徊上市路径 珠江控股增发曲折

　　本报记者 曹元

　　否定，再否定，结果等于肯定。

　　3月14日，珠江控股(000505，SZ)公告称，公司实际控制人北京市新兴房地产开发总公司(下称北京新兴)的出资人正与中信集团沟通资产重组。但公告未披露详细情况。

　　知情人透露，此次重组大致方案是，中信集团旗下分拆整合的新实体——中信地产吸收合并珠江控股大股东或实际控制人，上市公司再定向增发，实现中信地产借壳上市。具体方案已经放在北京市国资委案头。

　　而之前，珠江控股走势表现出同大盘的非相关性，但与中信地产借壳一说被多次否定密切相关。

　　双重否定

　　增发消息左右着珠江控股的股价。

　　去年3月12日，珠江控股一则关于定向增发事项的公告，透露出重要信息：此次增发方案涉及国有资产整体上市。显然，增发方案指珠江控股第一大股东北京市万发房地产开发有限公司(下称“北京万发”)与实际控制人北京新兴的整体上市。

　　公开信息表明，北京市国资委通过北京新兴直接和间接持有北京万发33%的股权，实现了对珠江控股的控制。

　　上述消息正式发布前三个交易日，珠江控股连拉三个涨停板，去年6月6日珠江控股复牌，并发布定向增发具体方案，公司拟以4.85元／股非公开发行1.6亿股，收购大股东与实际控制人的房产项目。

　　再配合当时地产股受追捧的行情，6月6日后的11个交易日，珠江控股均以涨停报收，6月21日，该股冲至18.8元，较停牌前上涨285%。

　　然而，增发一事突现曲折。9月27日，珠江控股再发公告称，“拟收购的资产中部分由于位置特殊，在资产处置方式和未来经营计划上还存在分歧，可能导致该资产实现利润的时间和数额与原计划有一定差异。”

　　当日，珠江控股应声而落，及至10月23日，该股最低跌至12.75元。

　　今年初的股东大会上，公司高层透露详情，北京新兴的一个项目距离多个国家大使馆较近，如何处置不能由一家公司决定，因此，珠江控股的第一个定向增发方案受阻。

　　但不久后，一则重大利好消息露出水面——中信地产入主珠江控股。

　　去年11月，记者多方打听，包括中信地产内部的人士都称，中信地产要自己IPO(首次公开募集)不会借壳。

　　然而，不知是否受到此影响，珠江控股从去年12月开始爆发，12月4日至今年1月涨幅接近50%，最高价24元。

　　今年1月6日，一条新闻扑灭了投资者的热情。当日，有报道称，中信集团去年8月已派出审计组进驻旗下二级公司，对其地产业务进行财务、资产审计，当时，审计组主要进驻的是中信华南集团、中信深圳集团及中信国安集团公司。这篇报道亦针对市场上有关中信地产借壳上市的传言，中信华南公司负责人李康明确表示，中信地产选择的是IPO，而不是借壳上市。