G津滨一缩三放转攻房地产

　　□本报记者 刘杨　袁立波

　　G津滨(000897)日前拟通过“一缩三放”，对其经营业务作出调整，收缩筹集的资金将用于集中发展房地产主业。

　　“一缩”为拟将天大科技园整体出售给天津经济技术开发区管委会，出售价格为3.57 亿元；“三放”为拟以3528万元的价格收购天元公司所持津滨雅都19.6%的股权，拟出资2500万元成立津滨南华置业有限责任公司，拟出资6000万元成立津滨南粤置业有限责任公司。

　　该公司董秘李明国向记者透露，上述四个项目的实现，将进一步打造和加强该公司在房地产领域的核心竞争力，为其未来利润增长奠定基础，而未来该公司也将更加专注于商业和民用房地产开发。　

　　出售科技园获2110万资产增值

　　据了解，G津滨出售天大科技园，将有利于集中资金进行主营业务拓展，有利于该公司的长远发展。天大科技园区资产总评估值达35855.19万元，属国家级科技园区，天津经济技术开发管理委员会愿意以比天大科技园区账面资产33744.78万元高2110.41万元的价格以现金支付接收，如此一来，G津滨将获得2110.41万元的资产增值。

　　据测算，天大科技园出售后，G津滨今后每年将减少租金收入4280万元。但该公司表示，随着后续项目的投资和产生收益，以及已实现收入和正在出售项目利润的结转，该公司的利润水平将稳中有升。

　　投资收购发展

房地产

　　据了解，雅都置业是G津滨旗下近年来发展非常快的子公司，仅天元居住宅小区和津滨发展(资讯 行情 论坛)大厦两个项目就将带来过亿的净利润，加上又新储备了有较大升值潜力的土地，该公司发展潜力巨大。目前，G津滨持有雅都37.6%的股权，通过出资3528万元，从天元公司手中收购19.6%的股权，持股总比例达到了57.2%，取得绝对控股的地位，使雅都能稳定在G津滨的发展战略轨道上。

　　G津滨于1998年购得塘沽海洋公寓项目所在地的土地使用权，该地地处天津经济技术开发区、塘沽城区和塘沽海洋高新技术开发区接合部的集合中心，占地面积8.03万平方米，升值潜力巨大。G津滨欲出资2500万元，控股50%的方式与其他公司联合成立津滨南华，用以开发塘沽海洋公寓项目，预计该项目可实现税后净利润6642万元。

　　广州珠江新城的房地产开发已经进入了高潮，

写字楼的售价已突破万元/平方米大关，未来几年将是广州最值得人们关注的热门板块之一。在这样的背景下，考虑到该公司以房地产为主业的战略目标，实施向上下游扩展、向区域外扩展的战略思路，G津滨欲出资6000万元，占注册资金60%的方式，同深圳粤华公司合资组建津滨南粤，珠江新城项目总投资75399.04万元，预计将实现税后利润21982.48万元。

　　G津滨昨日收盘价2.04元，无涨跌。