深振业：明年效益还会有很好增长

　　———深振业股改网上交流会侧记

　　□本报记者　邓常青

　　上周五，深振业于全景网络股改专网举办了网上交流会，虽然只有短短的两个小时，但经过公司高管和流通股东坦诚充分的沟通，流通股东对公司对价方案推出的台前幕后有了 更加清晰和客观的了解。更为重要的是，公司高管向流通股东展现了深振业未来几年良好的发展前景，较好地提升了投资者对公司股改和公司股票投资价值的信心。

　　深振业对价方案甫一推出，与市场原来的预期存在着一定差距。公司董事长李永明表示，深振业的对价方案考虑了很多因素，而其中不少因素是很多流通股东未曾注意到的。比如在今年上半年，深圳市国资委以现金约5亿元完成了对深振业下属两家施工企业深特皓、深建业的改制，通过改制，剥离了上市公司的亏损源，完成了主辅分离，改善了资产质量，为公司的股改和未来发展奠定了扎实的基础。

　　公司保荐代表则表示，由于非流通股与流通股持股比例约为1：2，常规的送股方案容易造成大股东控股地位的不稳定，这并不利于公司的长远稳定发展。而据深圳市国资委企业改革处伍先铎处长透露，未来国资委也无意转让深振业的股权。对于有流通股东提出以市净率法作为测算依据是否科学，公司保荐代表称，市净率法是成熟市场对房地产上市公司估值的常用方法之一，目前进行股改的上市公司股改后市净率水平，上海新梅为2.26、G物华为1.35、G华发为1.11、万科为1.3，从这个角度来说，深振业0.96倍市净率估值是合理的。

　　虽然不少流通股东对公司对价方案表示了理解，但仍希望公司能再适度提高对价。对此公司表示，将在汇总流通股东的意见后，与非流通股东进行再次协商确定。

　　深振业已经在三季报中预告了全年业绩增幅将超过50%，公司的这种发展势头能否在明年得以延续？公司董事长李永明告诉投资者，从2003年以来，深振业的效益每年都要上一个台阶，目前公司的两个大项目市场反响良好，振业城一期总建筑面积17万平方米，计划于2005年12月入伙，目前已实现预售楼款2.7亿元；星海名城五期项目“第五公社”同样是销售火爆，“根据我们明年的预算和经营计划，明年的效益比今年还会有很好的增长”，谈及未来，李永明显得很有信心。