北京万科 深耕多元业务打造转型样本

原标题：北京万科 深耕多元业务打造转型样本 来源：新京报

转型城乡建设与生活服务商，万科在北京市场走出创新路径，住宅开发守住基本盘，围绕客户需求，积极进行产品创新；深耕长租公寓，肩负社会责任，打造集体建设租赁住房万科样本；探索邻里式养老，积极投身我国养老服务事业中来，还在产业小镇、科创园、旧改等方面积极发力。新的周期，北京万科以内容赋能企业发展，与城市共同成长。

产品持续创新

2019年的北京万科，继续围绕城市发展、围绕客户需求，在城乡建设与生活服务商的道路上转型，在住宅开发、养老产业、长租公寓、城市更新等领域持续发力。

在住宅开发方面，2019年北京万科多盘联动，包括万科·七橡墅、万科·雲庐、翡翠山晓、万科·翡翠西湖、弗农小镇、城市之光·东望、观承望溪等，产品类型从普通住宅到花园洋房再到别墅产品，客户群体从初级置业者到中级改善人群再到终极置业、度假人群。

多种类型产品，深度满足客户多元化需求。深耕“作品时代”的北京万科，用真正符合客户需求的作品向城市致敬、用艺术向生活致敬、用交流向心灵致敬、用产品向时代致敬。

作为极致产品的引领者，2019年，北京万科持续产品创新，无论是细微的线脚设计排布，还是对1平米空间的不同运用，以及科技、互联网的嫁接，都注入对产品的信念，附加更多的价值和情怀。

诸如观承望溪，户型设计上，众多细节设计堪称考究，如“最小10平方米原则”，即每个空间不少于10平方米，保证居住的舒适度；城市之光·东望从客户需求导向出发，深入研究单一模块，率先开启了“模块化产品经理”的尝试；而万科·雲庐在智慧生活方面下足功夫，科技互联无处不在，USB插座、金属WIFI、暖通设备、遮阳控制、智能集成面板、车库充电柱预留等都能通过互联网监控操作。

以产品为蓝图，北京万科试图为业主找到一种更完美的生活方式。

未来三年的五个新引擎

虽然提出“收敛聚焦 巩固提升基本盘”，但是万科对于多元业务的探索从未停止，这方面北京万科走出了一条属于自己的路径。

近年来，在租购并举的政策下，住房租赁市场迎来发展风口，而集体建设用地建设租赁住宅成为房企切入租赁市场的一个端口。在房企试水集体建设用地建租赁住宅道路上，北京万科样本率先亮相，其操盘的成寿寺、高立庄项目，已开放城市展厅部分，开始向周边企业和个人预租，预计2019年1季度末、2季度初正式开业上市。截至目前，北京万科已经获取了6个集体租赁住房项目，总建筑面积75万平方米，提供总计21498间租赁住房，总投资额约90亿元。

在养老产业上，北京万科肩负社会责任，积极探索邻里式养老，以北京随园养老中心为代表的随园产品线，采用“邻里式主动社交+全方位健康照护”的照料模式。为了能够调动老人积极性，北京万科养老推出创新工具——幸福银行；为了服务的标准化和精细化，开发出V-Care智慧照护平台和V-Care护腕手表，以便及时接收并响应老人需求。

三年前的北京万科，“6+X”计划腾空出世。新的周期下，顺应时代发展趋势，北京万科提出未来三年的五个新引擎，即“TOD、科创园、文创园、产业小镇、旧改”。截至目前，其TOD、科创园、产业小镇、旧改等在北京均有序落地，建立起新的差异化城市资源获取能力和产品构建能力。

新京报记者 段文平