中国恒大中期业绩生猛 A、H地产股联袂拉升

　　中期业绩生猛，A、H地产股联袂拉升，有的今天大涨21%

　　来源：e公司官微

　　原创： 证券时报 于德江

　　近两个月表现低迷的内房股，今日集体大涨，恒生中国内地地产指数涨幅达到6.8%，远超恒生指数1.54%的涨幅。

　　A、H房地产股联袂大涨

　　个股方面，中国恒大上涨21.15%，盘中涨幅曾一度超过27%，成为今日龙头。融创中国、新城发展控股的涨幅超过8%，碧桂园、中国奥园、雅居乐集团、富力地产、万科企业、瑞安房地产上涨超过5%，龙光、佳兆业、时代中国、旭辉、华润置地、花样年、龙湖、绿城、世茂等20余家内房股的涨幅超过了3%。

　　A股的房地产企业今日也不遑多让，同花顺房地产开发指数（881153）上涨了2.69%，结束了连续4个交易日的下跌，板块内100余只个股仅两只下跌。

　　具体到个股，世联行午后拉升至涨停，合肥城建、光大嘉宝、泛海控股、嘉凯城、华侨城A、新城控股的涨幅超过5%，万科A、保利地产、华夏幸福、招商蛇口等近50只个股的涨幅超过了3%。

　　其实，将时间线拉长，不算今天的上涨，内房股今年以来的表现并不好，经历了年初的大幅上涨之后震荡下行，整体跌幅在10%左右；A股房地产板块表现更差，累计跌幅接近30%。

　　（内房股今年以来K线图）

　　（A股房地产开发板块今年以来表现）

　　恒大中期业绩翻番

　　今日A股、H股房地产板块联袂表演，呼应了主要房企近期披露的中期业绩。

　　中国恒大昨日晚间公告，发布正面盈利预告，2018年上半年税后净利润较去年同期增长125%以上，核心业务利润较去年同期增长100%以上，净负债率进一步大幅下降，从去年年末的184%下降到130%以下。

　　中国恒大去年上半年净利润为231亿，核心业务利润为273亿。以此计算，中国恒大今年上半年税后净利润超过520亿，核心业务利润超546亿。对比以往，这将是中国恒大史上最优异的中期业绩。今年年初，许家印提出”新恒大“战略，追求“规模+效益”，实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式。现在看来，效果较为明显。

　　数据显示，今年上半年，恒大实现销售 3041.8亿，同比增长 24.6%，多家投行预计其全年销售将突破6000亿。今天，中国恒大披露7月份销售数据，单月合约销售406.6亿元，前7个月合约销售3448.4亿元，延续了亮眼的表现。

　　同样在昨日，碧桂园也发布正面盈利预告，预期2018年上半年净利润大幅增长，其中股东应占利润同比增幅不少于50%。公告称，增幅主要由于集团可确认收入的物业的增加，及该等物业的平均售价及毛利率增长所致。

　　据此前披露，截至6月30日，上半年碧桂园实现合同销售金额4124.9亿元，合同销售建筑面积约4389万平方米，其中归属股东权益的合同销售金额为3108.2亿元，归属股东权益的合同销售建筑面积约3389万平方米，销售业绩持续增长。

　　在日前的全国媒体沟通会上，面对记者关于近两个月股价低迷的提问，碧桂园首席财务官伍碧君表示，相信8月21日的业绩公告会是最好的说明，公司今年和未来的业绩会给长线投资者很好的回报。

　　万科未发布中期业绩预告，其近日公告显示，今年前7个月，万科累计实现合同销售金额3498.0亿元，合同销售面积2342.2万平方米；7月份新增项目33个，总占地面积402.3万平方米，须支付权益价款254.38亿元。万科7月份新增8个物流项目是一大看点，合计需支付权益价款19.98亿元，其中7个项目均为万科物流并购太古实业旗下的太古冷链物流资产包，分别是上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库。

　　融创中国的公告显示，今年前7个月，融创中国实现合约销售金额2276.8亿元，同比增长70%，合约销售面积约1441.5万平方米，合约销售均价约15790元/平方米。绿城中国公告显示，前7个月合同销售金额约523亿元，归属公司的权益金额约为294亿元。金地集团公告显示，前7个月实现签约金额137.5亿元，同比上升74.03%。

　　房地产调控不断加码

　　上市房企业绩造好、股价大涨，但房地产调控政策还在不断加码。

　　7月31日召开的中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　同一日，深圳升级调控政策，在原有基础上增加限售、限离、限企业购房等措施，具体为：单位不能购买住宅；新供应用地的商务公寓只租不售，新政后购买的商务公寓5年限售；新政后个人购房3年限售，之前买的不受限制；离婚2年内买房，实施差别化按揭政策。

　　沈阳也在加码房地产的调控政策。沈阳市政府8月6日发布关于进一步做好房地产市场调控工作的通知，商品住房限购区域扩大为全市行政区域（不含辽中区、新民市、法库县、康平县）；调整住房用地供应计划，根据商品住房去化周期，多渠道增加各地区住房用地供应量，加快供地进度和时序；采取限房价、竞地价或限地价、竞配建、竞租赁住房、竞自持等方式供地。

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责任编辑：郭春阳