试图缓解股价低迷 多家房企集体增持回购

　　新浪财经讯 7月5日消息，上半年，多家房地产企业管理层不断增持或回购公司股份，泛海控股、龙湖地产、融信中国、禹洲地产等均频繁增持，而6月尤为密集。

　　中原地产分析师卢文曦表示，房企在二级市场增持是一种表态，给市场增加信心，传递房企未来业绩会很好的信号。而且房地产股估值不高，对于股东是增持的时机。

　　房企股东频频增持

　　7月3日晚，旭辉控股控股股东增持，2018年5月28日至2018年7月3日，旭辉集团创始家族林氏家族的家族信托共增持股票25，812，950股，总代价约为港币1.55亿元。这是林氏家族信托继2018年4月底及5月初的两次小幅度增持之后的又一次动作。

　　7月2日，泛海控股股份有限公司发布公告称，公司实际控制人卢志强先生继 2018 年 6 月 28 日增持 300万 股后，于当天以集中竞价方式再次增持了150万股，持股比例增加至 0.1205%。而控股股东中国泛海继6月20日、6月21日增持4，358，367 股后，于6月22日再次增持365万股，持股比例达67.8586%。

　　6月28日，A股、港股多家房企同步公告增持。融信中国发布公告称， Dingxin Company Limited以每股约9.4950港元的平均购买价于市场收购本公司合共100万股，持股比已增至64.05%。Dingxin由欧氏家族信托的受托人TMF （Cayman） Ltd．间接全资拥有。

　　龙湖地产也于同一天公告，公司主要股东 Charm Talent International Limited 于2018年6月25日至27日期间于公开市场增持合共510.6万股普通股，平均价格约为每股21.5443港元，现已持有发行股本约43.87%。

　　禹洲地产也选择在6月28日发布，公司执行董事兼董事会主席林龙安于市场上收购20万股禹洲地产股份，平均价格为每股股份4.51港元，本次股份增持后，林龙安共持有26.03亿股股份的权益，占约62.13%。而这并非林龙安第一次增持，6月19日，其曾在市场上收购50万股，涉资261.96万港元。

　　同一天选择类似增持做法的还包括，中国金茂、中骏置业、中国奥园等。而更早之前，中粮集团、合景泰富等均有所增持或者回购。

　　分析称地产股估值低

　　楼市调控政策背景下，房企融资相对以往更难，近期资本市场也比较低迷，卢文曦认为，房企在二级市场增持是给市场增加信心，传递房企未来业绩会很好的信号。

　　“房地产估值确实不高，市盈率不到10的房企也有。现在的情况至少算底部区域了，对于股东来说是增加投资的机会。”他还表示，大股东对行业和市场情况都较为了解，对公司能力充满信心，当公司股价波动下降、市值明显低于内部预期时，回购、增持现象十分正常。

　　旭辉控股董事长林中就表示，只要市场大幅低估旭辉股票，就增持。克而瑞数据显示，旭辉2018年1-6月完成销售额661.8亿元，较2017年同期增长40.4%，完成其2018年承诺业绩的47.3%。

　　禹洲地产董事会主席林龙安在接受新浪财经采访时也表示，“我从去年到今年都不断地在增持，配股后，目前持股比例达62.17%，从未卖过自己的股份。可以看到的是连续15年禹洲地产毛利大概35%，派息比是在8%到10%，是一个高毛利、高派息的一个企业，可以讲是投资高回报的企业。对于大股东来讲，我们当然充满了信心。”

　　而这种说法底气来自于禹洲地产的最近的动作，其在苏州“8盘齐发”，总推货货值达到100亿元。“公司对于今年完成600亿元的销售目标充满信心，力争在2020年前跻身千亿房企行列。”禹洲地产执行总裁蔡明辉表示，今年公司计划推出的货量达900多亿元，其中上半年供货占比35%，下半年占65%，6月份开始将会大量推出。

　　致力于平衡“规模”“利润”“风险”三驾马车的禹洲地产，2017年超额完成调整后的年度合约销售目标，最终以人民币403亿596万元的成绩创下历史新高，按年上升73.69%。

　　核心净利润增长高达42%；2017年禹洲地产整体融资成本低至6.02%。

　　摩根大通预期，禹洲地产未来三年毛利率可维持高于30%，核心利润率高于14%。基于18-20年预测权益合约销售年复合增长达50%，预计未来三年的收入年复合增长可达34%。

　　在低迷环境下，同样表现优异的还有融信中国。7月3日晚间，其公告称，2018年6月合约销售额约为98.03亿元，平均合约售价约为每平方米21629元。截至2018年上半年，总合约销售额约为545.31亿元，距离今年计划实现1200亿的合约销售目标完成率为45.44%，超出原定完成率计划。

　　另外，2018年前5月，公司合约销售额约人民币447.29亿元，同比增长103.2%。其中，5月单月合约销售额超过人民币122亿元，同比劲升超3倍。花旗指出，得益于主要布局区域的销售贡献，融信中国有望提早完成1200亿元目标。

　　“公司过去的高增长有目共睹，而杠杆方面，今年，我们将积极审视行业发展、市场状况，以保持盈利和降低杠杆为首要目标，实现有质量的增长和稳健的发展。”据融信中国CFO曾飞燕介绍，她在“融信中国15周年品牌暨公益发布会”上称，公司未来的发展战略可归纳为三个关键词：三个聚焦、两个平衡、两种轻资产措施。

　　对于这种调整，卢文曦也赞同，在去杠杆的大背景下，房企无论是境内还是境外的融资成本都在不断提升，因此不要和趋势作对。“从当前市场情况来看，只要价格跌到位还是会受到市场热捧，因此跑得快才是胜利者。应加快资金回笼，现金流充沛才是王道。”（新浪财经 许旻 盛兰哲 发自上海）

责任编辑：陈靖