万科突然宣布“抛弃房地产”透露楼市什么信号？

　　导读：最近，万科召开股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息：万科要“抛弃房地产”！

　　房地产大佬高调或无声的转型，或许已经透露出意味深长的信号。

　　中央对房地产调控正在全方位加码，住建部等七部委联合行动，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　值得注意的是，2017年至今的这轮楼市调控不仅没有放松的痕迹，而且还有进一步加码的趋势。

　　来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）综合自 中国经济网（ourcecn）、刘晓博（ liuxb929）、每日经济新闻（nbdnews）、新华社、央视财经、法制晚报、中国经营报、浙商杂志等

　　万科突然宣布！“抛弃房地产”？

　　6月29日万科召开股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息：万科要“抛弃房地产”！

　　万科董事会主席郁亮表示：

“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。

 

我现在在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。

 

方向是明确的，路径是不清晰的。我无法回答十年之后物流占多少，商业占多少。

 

但可以清晰的是，万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的是美好生活，不是几栋房子。”

　　郁亮 （资料图，图片来源/百度百科）

　　从上面的表述来看，万科已开始跟“房地产”说“拜拜”了。不仅在战略目标上，已经定位为“美好生活的服务商”（此前是“城市配套服务商”）。

　　知名财经评论员刘晓博认为：开发商仅仅依靠“建房子—卖房子”，利润率越来越低，风险越来越大。

　　“高负债+低利润率+严厉的行业管制+高度不确定性”，成为当前房企必须面对的行业特征。所以，焦虑是普遍的，是全行业的。

　　他认为，万科不会真正抛弃房地产，房地产是万科的“流量入口”，万科更希望通过这个入口，打开一个全新的世界，最终实现转型。

　　从另一个角度讲，房地产大佬高调或无声的转型，已经透露出意味深长的信号。

　　中央对房地产调控正在全方位加码！

　　这一次，中央对房地产调控正在全方位加码！

　　对于一二线城市：

　　住建部等七部委联合行动，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　6月28日，一份新华社播发的重要红头文件引发中国房地产市场震动。

　　针对近期房地产市场乱象，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　七部门将在30城打击炒房团。重点打击对象有四个方面：

• 投机炒房团伙

• 房地产“黑中介”

• 违法违规房地产开发企业

• 虚假房地产广告

　　图片来源：新华社

　　例如，投机炒房团伙操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等；打击“黑中介”暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等。

　　名单中的30个城市包括：

北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

　　对三四线城市：

　　国开行收紧了棚改审批，三四线城市去库存到尾声，很多小城市房价可能也要开始裸奔了！

　　对于房地产企业，发改委则紧急收紧房企海外融资限制，借外债投资地产项目。同时，还禁止向企业卖商品房。

　　在相当长的时间里，即使你手里有不少房子，但都只能捂在手里，无法套现。

　　与此同时，各地也在为此前的楼市调控政策漏洞打补丁。

6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。

 

紧随西安的脚步，6月25日、26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。

 

7月2日，上海发布政策，为企业买房设置了高门槛。

　　楼市调控，这次真的不一样了。

　　可以看到，此轮调控，对于楼市乱象几乎冒头就打。

　　而在严厉的调控政策下，售楼员开始重新回到路边拉人，北京通州甚至出现了由于项目售卖价格前后相差太大，导致早期购房者集体要求退房的现象。

　　楼市再现“一成首付”

　　有早期购房者集体要求退房

　　据济南时报报道，就在两三个月前，全款优先的潜规则还在扎痛刚需，岂料年中济南楼市画风突变，开发商为冲任务明里暗里推出低首付、特价房促销。

　　报道提到，近日济南有楼盘推出最低一成首付。

所谓“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩余两成（首套房客户）在7月18日前交齐。

 

除了“一成首付”，还有楼盘为了促销推出了“两成首付”，销售称可以先交两成，剩余首付部分3个月内付清。

　　这边开发商为了锁定客户推出“一成首付”，那边销售为了拉客户在路边拼到晚上八九点。“没办法啊，公司规定的任务，我们主要走行销。您留个电话吧，明天有空过来看看样板间吧？”一名销售说，他们楼盘主要针对周边改善群体，从去年底一开盘就是通过在路边推介。

　　而据北青社区报通州版的消息，6月30日北京通州一项目由于售卖价格前后相差太大，导致许多早期购房者集体要求退房。

　　据证券时报报道，中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时说，通州出现了个案，这个项目位置太偏远了。“之前有签3万多的，后面签2万出头，差距1万，没传闻的那么多。”这个项目体量庞大，整体已经入市3期，面积30万平米，合计房源多达接近3000套，现只卖出200多套，这种情况下，降价成为了必然。2期有签约的价格差距达到了1万，从去年11月的3.4万跌到了今年的2.4万，“实际这两期项目也有一定差距，高价的容积率相对较低，但从价格看，的确出现了下行。”

　　“享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，更应该增加风险意识了，只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。而这些赌徒，赢的时候没人想到慰问开发商，跌的时候纷纷慰问开发商的母亲。”张大伟说。

　　图片来源 / 21世纪经济报道（jjbd21）

　　下半年调控将加码

　　值得注意的是，2017年至今的这轮楼市调控不仅没有放松的痕迹，而且还有进一步加码的趋势。

　　张大伟分析认为，2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

　　业内人士认为，坚决遏制投机炒房和明确支持刚性居住需求并举，正成为地方楼市调控政策的重要趋势。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，投机炒房需求增加会对刚需形成挤出效应，使其购房变得更加困难。政府遏制炒房和保障刚需两措并举，将让调控效力倍增。

　　受访的专家普遍认为，政府应进一步深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，平抑“恐慌性”需求。

　　易居研究院智库中心总监严跃进认为，随着各地租售并举政策逐步落地，租赁房源供给增加和租赁期限延长将分流购房需求，有利于保持房价理性预期，降低房地产市场波动性。

　　央广财经评论员王冠称，眼下调控进入深水区，期待长效机制综合治理，眼下更多的是非常精准的措施，然而从长效机制来看，房地产从来是一盘大棋，背后有整个货币政策，有整个的未来投资渠道，它能不能进一步拓展，包括背后以家庭财产更好地进行分配和配置，这就关系到了正在进行中的个税调整，还有地方财政的问题，地方财政如何更好开源问题。房地产不仅是盖多少房子再把它卖出去那么简单，另一方面也呼唤全社会如何能够更好形成合力，调控要不断的落地。

　　（本文不代表21世纪经济报道观点，投资有风险，入市风险自担）

责任编辑：郭春阳