新会计准则实施带来的利好

　　近日，根据上海证券报披露的《关于执行企业会计准则需要协调的有关所得税处理问题》，投资性房地产应以公允价值计量导致的收益不计入应纳税所得。这对二级市场中的商业型房地产类个股构成了直接利好。

　　征求意见稿规定，纳税人对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在进行所得税处理时，在处置前因公允价值上升产生的收益不计入应纳税所得，因公允价值下降产生的损失也不得从应纳税所得中扣除。实际处置时，应将处置取得的价款与该项资产按照税法规定确定的成本之间的差额计入应纳税所得额。纳税人对于以公允价值计量的金融负债、投资性房地产、套期保值业务中套期工具和被套期项目等，其所得税处理比照上述原则办理。

　　由于新会计准则将于2007年一季度开始实施。其中允许资产以公允价值取代账面价值入账，是前期陆家嘴、金融街、中国国贸等租金收入型商业地产股连续暴涨的主要原因。然而，以前市场总有顾虑，按照公允价值入账，将大幅提高企业的当期税收负担。而上述征求意见稿的规定，无疑从根本上打消了此类企业采用公允价值的忌惮。国信证券最新报告认为，上证报消息可信度较高，估计不久将正式出台。对投资性

　　二级市场上，商业型房地产板块由于前期的利好刺激引发了大幅上涨，但由于累积涨幅过大，技术上有回调要求，短期内不宜追高。但是由于该类个股良好的发展前景，投资者可中长期关注。

　　容维