新浪财经讯 在香港的太平山顶文辉道，上月刚刚流拍了几块地皮，而这在过去香港楼市长期的牛市下，并不常见。仲量联行发布最新住宅市场展望称，香港住宅市场长达10年的牛市结束了，2019年底前，香港住宅楼价将下跌15%，如果经济及股市持续恶化，住宅楼价跌幅更会高达25%。在这种情况下，不少内地房企也悄然离场，连香港本地房地产开发商也开始趋于谨慎。
香港楼市10年牛市正式结束
仲量联行称，香港自2009年初全球金融风暴复苏后，楼价持续上升，然而受市况急速逆转所影响，住宅价格在过去两个月已开始下跌，目前外围经济环境的不稳定，以及恒生指数从1月最高位下跌超过20%，都影响了香港私人住宅市场的信心。
仲量联行董事总经理曾焕平称，今年香港房地产市场越来越倚重中国内地的需求来支持增长，他预计香港楼价在2019年底前将下跌15%，如果外围环境持续恶化，那么2019年住宅楼价跌幅会达到25%以上。
香港长达10年的楼市上升周期也正式结束。仲量联行称，中小型住宅楼价自金融风暴后已上升2倍，并超越1997年高位63%，不过，经济前景未明已令中小型住宅楼价在连升27个月后，在过去的2个月下跌1.4%。过去3个月，由于市况不佳，平均每月的住宅成交宗数进一步减少至4188宗，远低于过往长期每月8500宗的平均水平。
曾焕平称，过去香港推出一系列楼市调控政策，在今天看来，不仅是令物业成交总数跌至历史低位，更为楼市“硬着陆”构成重大风险。
曾焕平称，此次楼市下调最让人担心的，就是没有人知道底在哪里，因为与以往楼价急速下跌不同，急速下跌很容易就能见底，但这次香港楼市楼价的下调速度很慢，时间会拖得很长，让市场难以捉摸底究竟在哪儿。
呼吁香港调整调控政策
曾焕平称，目前香港楼价已经开始下跌，香港政府应该尽快检讨过去数年引入的楼市调控政策，否则不但会加剧楼价调整，还会对香港本地经济造成极大打击，他希望香港能撤销特别印花税，检讨双倍印花税及放宽贷款与估值比率。
曾焕平称，征收特别印花税是香港政府用于制止炒楼行为的措施，但目前香港市场上已经没有炒家，在经济下行的情况下，高昂的印花税一方面会使得楼价低于抵押价格，出现负资产的情况，另一方面会使得有在财务上有资金需求的人士无法卖楼以解决经济困局，所以他建议，香港应该撤销特别印花税。
其次，香港政府向除首置人士外需要购置新物业的买家征收15%的双倍印花税，仲量联行建议，香港不需要即时收取15%的印花税，可以考虑给予买家两年的宽限期，如果买家在两年内无法转手物业，再收取双重印花税，这种措施对买家更为公道，也可以令二手市场更为活跃。
最后，仲量联行建议，香港应该放宽房贷的贷款与估值比率，目前香港楼市第二间物业的LTV（注：贷款与估值比率）为40%左右，已经跌至一个相对较低的水平，再加上额外征收的15%印花税，购置第二个楼盘对买家来说是一个沉重的负担，使得整个楼市处于停滞不前的情况。
中资房企悄然退场
实际上，今年香港楼市开始不景气，不少原本赴港“掘金”的内地房企，也开始悄然退场。数据显示，今年首9个月，暂时已批出8幅住宅项目，其中只有一幅是由内地房企夺得。
在2016年11月至2017年3月，海航集团在短短4个月内斥资272亿港元，龙光地产及合景泰富也在去年2月以168.6亿港元投得鸭脷洲利南道地皮，一度成为当时香港最贵的住宅地王。
曾焕平称，一方面，很多内地房企也开始留意到香港楼市的潜在风险，并作出一定部署，另一方面，很多内地房企在财务上也有一定压力，不过内地房企退场对于香港本地房地产开发商来说，并不是坏事，因为也创造了一定的机会。
不过，从土地拍卖的角度来说，曾焕平认为，今年以来，香港本地房地产开发商的出价都相对保守，从山顶文辉道的土地流拍就能看出端倪，随着楼市进一步调整，开发商会越来越趋于谨慎。（新浪财经 吴家欣 罗琦 发自香港）
责任编辑：凌辰 SF179
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
